Na severu Central Park, na východě Atlantik a East River, na západě New Jersey a na jihu skyline Manhattanu. Takový výhled nabízí luxusní penthouse v 96. podlaží mrakodrapu 432 Park Avenue, který navrhl uruguayský architekt Rafael Viñoly.
Luxusní penthouse v aktuálně třetí nejvyšší rezidenční budově světa a páté nejvyšší budově New Yorku kupoval saúdský miliardář a developer Fawaz Alhokair v roce 2016 za téměř 88 milionů dolarů.
Teď bude opět na prodej a se svou plánovanou cenovkou se pravděpodobně stane nejdražším bytem na newyorském trhu. Podle amerického webu The Wall Street Journal plánuje Alhokair dát penthouse na trh za téměř dvojnásobek toho, za co ho kupoval. Cena by se mohla vyšplhat na 170 milionů dolarů.
Pokud Alhokair najde kupce, půjde o jeden z nejdražších dealů v historii New Yorku. Rekord drží nákup miliardáře Kena Griffina, který v roce 2019 koupil za 238 milionů dolarů čtyřpatrový apartmán na adrese 220 Central Park South.
Alhokairovo jmění, které pochází především z realit a retailu, stanovil americký Forbes v roce 2017 na 1,7 miliardy dolarů. Od té doby však v žebříčku nefiguruje kvůli nejednoznačnosti jeho aktiv.
Fotografie nejdražšího bytu v 96. podlaží nejsou k dispozici. Výše je ukázka výhledu z dalších apartmánů v budově.
Výměra bytu je 766 metrů čtverečních. Případný kupující v něm najde šest ložnic, sedm koupelen, knihovnu s krbem, reprezentativní jídelnu se stolem z onyxu a soukromý výtah. Stejně jako ostatní byty na adrese 432 Park Avenue má penthouse téměř čtyřmetrové stropy a panoramatický výhled na celý New York, který zajišťují velká okna tři na tři metry. Doplňky v bytě pochází od proslulých značek jako Louis Vuitton, Bentley nebo Hermès.
Takhle se mrakodrap na adrese 432 Park Avenue stavěl.
Ačkoli jde o jednu z nejlepších adres na Manhattanu, kde má byt například zpěvačka Jennifer Lopez a její expřítel a bývalý hráč baseballového klubu New York Yankees Alex Rodriguez, není 432 Park Avenue bez chyb.
Několik potenciálních kupců dalších luxusních bytů v budově už z obchodu v minulosti vycouvalo kvůli technickým problémům mrakodrapu. Vítr, který prochází otevřenými podlažími, způsobuje nejrůznější pazvuky a problémem jsou i často nefunkční výtahy nebo prosakování vody do jednotlivých podlaží.
Plánovaný prodej za 170 milionů dolarů nicméně naznačuje, že i na Manhattanu se trh s luxusními nemovitostmi dostává zase do pohybu. Prodeje bytů s nejvyššími cenovkami totiž v New Yorku během pandemie poklesly až o padesát procent a podobně padaly dolů i ceny. To se teď začíná obracet.
Letos v květnu se prodal například apartmán na již zmiňované adrese 220 Central Park South za třiatřicet milionů dolarů, což je o čtvrtinu více, než za něj původní majitel zaplatil v roce 2019. Ve stejné budově se prodaly i další dva byty za celkovou částku 157 milionů dolarů, což byl dokonce nárůst o čtyřiapadesát procent oproti jejich prodejním cenám v loňském roce.
Podobný trend, ačkoli v řádově nižších částkách, je možné pozorovat i v Praze, kde také poptávka po luxusních nemovitostech roste. Podle analýzy trhu, kterou vypracovala realitní společnost Svoboda & Williams, se prémiové pražské nemovitosti v loňském roce prodávaly v průměru za ceny o jedenáct procent vyšší než v roce 2019.
30. 6. 20213 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
