Dění na Blízkém východě a situace kolem cen ropy a na ní navázaných cen pohonných hmot, ale také energií a dalších materiálů už znervózňuje i zástupce stavebních firem a developerů. Ti upozorňují na možné problémy kolem zdražování a zpožďování staveb.
Největší potíže se očekávají zejména u dopravních staveb a projektů s vysokým podílem mechanizace, kde se náklady na paliva a logistiku promítají velmi rychle. Například cena asfaltu je oproti čtvrtému kvartálu minulého roku v současné době o 50 procent vyšší.
„Aktuální nárůst cen ropy i dalších komodit s nervozitou sledujeme a průběžně vyhodnocujeme. Dlouhodobě vysoké ceny budou vyžadovat komunikaci s našimi zákazníky. Budou mít dopad na ceny v rámci celého oboru,“ říká mluvčí stavební skupiny Vinci Construction Iveta Štočková.
Výrazné zdražování stavebních dodávek se ale čeká také v dalších odvětvích stavebnictví. Například u bytové výstavby. „Nejde přitom jen o samotnou naftu, ale i o širší dopad na výrobní vstupy. Řada stavebních materiálů, typicky asfaltové směsi, je přímo navázána na ropné produkty, takže případné výkyvy cen energií se postupně promítají do celého dodavatelského řetězce,“ říká Michal Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research.
Stavební firmy předpovídají zdražování třeba u betonových výrobků, kde se do cen promítne především vývoj cen cementu, ale také náklady na dopravu vstupních surovin, jako jsou písek a štěrk. Největší přímý dopad však lze očekávat například u plastových potrubních systémů.
„V tomto segmentu hraje cena ropy zásadní roli a ovlivňuje cenu vstupních granulátů,“ doplňuje Petr Magda, komerční ředitel a jednatel společnosti Wienerberger.
V případě developerského sektoru pak může hrát velkou roli také faktor nejistoty. „Geopolitické napětí tradičně vede investory k opatrnějšímu rozhodování, což se může projevit odkládáním některých projektů, především v soukromém sektoru,“ dodává Vacek.
Například developerská společnost Central Group už na konci loňského roku oznamovala, že kvůli vysokým cenám stavebních dodávek, jež za poslední dva roky vzrostly o 27 procent, pozastavuje pro rok 2026 výstavbu nových projektů s tím, že v polovině roku situaci přehodnotí. Teď je jasné, že do konce roku firma developera Dušana Kunovského nové projekty stavět nebude.
„Konflikt na Blízkém východě přinesl prudký růst cen energií a ropy. Situace je natolik dramatická, že nám nezbývá nic jiného než čekat na snížení cen alespoň o deset procent. Nemůžeme dávat na trh byty, které nedávají ekonomický smysl,“ uvedla na konferenci Setkání lídrů developmentu výkonná ředitelka Central Group Michaela Váňová.
Další developeři zatím Kunovského nenásledují a odkládání projektů neoznamují. Upozorňují nicméně, že ceny budou rozhodně růst. „V současné době nemůžeme spoléhat na to, že ceny stavebních prací poklesnou. Spíše porostou a my je musíme promítnout do cen našich bytů. Naše projekty nezastavujeme, stavíme, ale pokud bude konflikt trvat dlouho, je otázka, kam se ceny mohou utrhnout,“ říká CEO developerské společnosti JRD Jan Sadil.
Ostatně i podle studie CEEC Research, do níž se během března zapojilo 36 developerů z tuzemského rezidenčního trhu, plánuje letos zdražovat 92 procent developerů, a to v průměru o 7,8 procenta.
Na možné pozastavení některých zakázek ovšem upozorňují i stavební firmy. „Současný vývoj cen pohonných hmot představuje pro nás zásadní problém. V praxi to znamená navýšení celkových nákladů projektů o pět až deset procent oproti cenám, za které byly zakázky vysoutěženy například ještě v únoru,“ vysvětluje majitel stavební firmy Stavosil Petr Vesecký.
„Pokud by ceny nafty dále výrazně rostly, dostáváme se do situace, kdy není reálně možné zakázky za stávajících podmínek realizovat. Stavební firmy nemohou dlouhodobě dotovat projekty ze svých vlastních zdrojů,“ dodává Vesecký.
Stavební firmy podle Veseckého nyní čekají na to, jaký postoj k situaci zaujme stát. „Očekáváme jasný mechanismus, například formou palivových doložek, který by umožnil promítnout extrémní růst cen pohonných hmot do cen zakázek. Bez takového nástroje je pro firmy velmi obtížné nést toto riziko samostatně,“ tvrdí.
Podle vyjádření ministra průmyslu a obchodu Karla Havlíčka stát situaci sleduje. „Může hrozit nedostatek energií a probíhající konflikt bude určitě tlačit ceny nahoru, což se může dotknout i stavebnictví, které to začne odnášet jako jeden z prvních oborů,“ řekl Havlíček.
Ministr dodal, že vláda připravuje scénáře, jak reagovat, aby byl náraz co nejmenší. „Máme v záloze třeba variantu regulovaných složek, aby ceny energií nerozhýbaly inflaci,“ uvedl místopředseda vlády.
