Začínal jako zedník u míchačky, dnes staví v Plzni třetí nejvyšší bytovou budovu Česka. Projekt mrakodrapů Sisters za 1,5 miliardy korun chce majitel skupiny Miras Group Michal Fictum dokončit v roce 2028. Za sebou už má úspěšné projekty za víc než šest miliard a apetit evidentně neztrácí: „Připravujeme další tři projekty až za dvě miliardy, uvažujeme i nad další výškovou budovou.“

To máte: 42 tisíc tun železobetonu jen na nosnou konstrukci, přes tři tisíce metrů čtverečních skla, 2,6 tisíce tun oceli… To je základní výčet materiálu, který „zhltne“ výstavba plzeňských mrakodrapů Sisters. A ve stylu legendárního filmu Na samotě u lesa by se dalo v tomto výčtu dlouze pokračovat.

Dvě elegantní věže představující objímající se sestry totiž vyrostou do výšky 94 a 83 metrů. Sice nepřerostou kostelní věž plzeňské katedrály svatého Bartoloměje, výškou se ale zařadí hned za brněnskou AZ Tower a pražskou V Tower.

„Jako rodilý Plzeňák jsem chtěl městu dát novou dominantu, která ukáže jeho pokrokovost a energii. Každé velké město si zaslouží moderní výškové budovy,“ říká Michal Fictum. „Celá stavba je i pro náš zkušený tým technicky úplně nový level. Alfou a omegou je statika, která musí odolat nárazům větru,“ podotýká s tím, že cílem je stavět tempem jedno patro mrakodrapu za tři týdny.

Pomáhá k tomu i speciální technika, například betonovací rameno rostoucí spolu s budovou nebo samošplhací jeřáb, který postupně dosáhne výšky 120 metrů. „Zrovna ‚náš‘ jeřáb k nám přijel z Vídně, kde se demontoval po dokončení jiného mrakodrapu,“ zmiňuje hrdě devětačtyřicetiletý podnikatel.

info Miras Group
info Miras Group
info Miras Group
info Miras Group
info Miras Group
info Miras Group

Aktuálně stavba z hluboké jámy poprvé vykoukla nad zem. Jen podzemní část zatím spolkla přes šestnáct tisíc tun betonu. Podobných budov u nás roste málo, a tak je těžké najít partnery s potřebným know-how. Těmi se nakonec stali autoři návrhu Václav Ulč a Jan Jiran z kanceláře AVE architekt a společnosti Bízek Projekt, C-eng či studio Mar.s Architects zodpovědné za návrhy interiérů.

Moderní tvář města

Sisters jsou součástí širšího projektu Polyfunkční domy Chelčického, který vedle mrakodrapů zahrnuje menší bytový dům, parkovací dům a navazující rekonstrukci někdejšího hotelu Škoda, kterému chce Miras Group vrátit zašlou slávu.

Investice dosahují zhruba 1,5 miliardy korun a prodejní hodnotu projektu Michal Fictum vypočítává na přibližně dvě miliardy. „Ty počty jsou složitější a jsou na ně navázané další náklady nad rámec stavby. Ekonomicky výhodnější je stavět sedmipatrové budovy. Pro mě je ale důležité, že se mohu podílet na nové tváři města,“ říká plzeňský developer.

Přes velké plány v sobě nezapře přímost zedníka. U lopaty a míchačky ostatně před třiceti lety po dokončení střední školy začínal. Z pomocného dělníka se propracoval až na stavbyvedoucího. Ve 22 letech se pak rozhodl jít vlastní cestou – z dětského pokoje v bytě u rodičů nabíral party „ičařů“ a zajišťoval práce pro stavební firmy.

Prvním velkým milníkem pro něj byly povodně v roce 2002, kdy pomáhal neziskovým organizacím v jižních Čechách s vyklízením a sanacemi vytopených domů. „Když projíždím Pískem nebo Budějovicemi, pořád mám před očima příběhy lidí, kteří přišli prakticky o všechno. Člověku to dodá pokoru a vděčnost za to, že může dělat to, co dělá.“

info Miras Group
info Miras Group
info Miras Group
info Miras Group
info Miras Group

S touto pokorou v roce 2005 založil firmu Miras – stavitelství a sanace, se kterou se postupně prosadil i ve veřejných zakázkách. V roce 2017 postavil administrativně-výrobní areál v Plzni-Křimicích a přidal firmu Alufores produkující stavební hliníkové výrobky. Na tomto základě pak vyrostla současná Miras Group.

Dnes do ní spadá dvanáct společností, zaměstnává na šedesát lidí, dalších 120 spolupracovníků má na stavbách a pyšnit se může dvanácti stovkami postavených bytů v hodnotě přes šest miliard korun. Nejvýznamnějším dosavadním projektem je plzeňský Triangl Park – nová městská část se 650 byty v blízkosti průmyslové, obchodní a univerzitní zóny Borská pole i přírodního areálu České údolí. Před rokem začala výstavba poslední, třetí etapy, ale projekt s hodnotou 3,1 miliardy korun už je celý prodaný.

Alpy na dohled

Od Trianglu je to k budoucím mrakodrapům Sisters vzdušnou čarou jen několik set metrů. Vzniká v nich dalších 174 bytů od praktických 1 + kk po luxusní apartmány ve vyšších patrech, jejichž majitelé budou mít přístup i do klubového patra s wellness, fitness a bazénem.

Fictum projekt koupil těsně po covidu, tehdy se ještě počítalo s výškovou kancelářskou budovou. „Bylo to v éře home officu, a tak jsme chtěli z ,nudných‘ kanceláří udělat něco zajímavějšího. Rozhodli jsme se pro polyfunkční dům – byty doplněné kancelářskými a retailovými prostory,“ popisuje počátky současné koncepce.

Skupina do příprav zapojila město, chtěla vymyslet i něco navíc. Kromě toho, že výrazně zatraktivní dosud nepříliš lákavou lokalitu v širším centru, nabídne veřejnosti i vyhlídku ve 26. patře vyšší věže, odkud bude možné dohlédnout až na Alpy.

Samozřejmostí stavby jsou udržitelné prvky jako zelené střechy a fasáda, retenční nádrže, systém rekuperace energií či fotovoltaika. Obyvatelé budou své domácnosti ovládat přes aplikaci díky chytrým technologiím Loxone a Fictum zmiňuje i shoz a třídění odpadu řešené podobnou technologií jako sběr prádla ve velkých hotelích. „Budeme také jeden z prvních projektů v Česku, který použije modulovou fasádu skleněného pláště,“ dodává.

Projekt, který by měl být hotový v roce 2028, je už teď ze třetiny prodaný. Miras Group si v Polyfunkčních domech Chelčického nechá jen kancelář pro vlastní firmu na facility management, která se postará o provoz. Pro sousední projekt čtyřhvězdičkového hotelu Škoda pak už našla dlouhodobého nájemce – společnost Best Western.

Vlastní otisk

V mrakodrapech zanechává majitel Miras Group i vlastní otisk, a to doslova. Věže jsou pojmenované Lili a Dory po jeho dcerách, budoucí recepci a lobby má zdobit odlitek erbu durynského rytířského rodu Vitzthumů, v němž má rodina Fictumů svůj původ.

„Jde o zdůraznění rodových hodnot, jako jsou důvěra, čestnost, odpovědnost a důraz na dohodu, která má platit na podání ruky. Já to tak měl vždycky, a zvlášť v dnešní době je to třeba připomínat,“ říká Michal Fictum, který má erb vytetovaný i na hrudníku, symbolicky nad srdcem.

Další otisky má mít i Plzeň. Miras Group chce v příštím roce odstartovat další tři projekty, které nabídnou 400 bytů. „A ve hře je čtvrtý projekt. Mohla by vzniknout další výšková budova, i když ne tak vysoká jako Sisters. Možná by z toho mohli být Brothers,“ usmívá se Michal Fictum.