Poptávka po novém bydlení v Praze zažívá nebývalý boom. Podle nejnovější analýzy developerské společnosti Central Group se za první tři čtvrtletí letošního roku prodalo 5350 bytů. To je oproti loňsku dvojnásobek. Nabídka však výrazně zaostává, což tlačí ceny nových bytů i nájmy vzhůru. Bytová krize v Praze tak dál prohlubuje nejhorší dostupnost bydlení ve střední Evropě.
Central Group odhaduje, že investoři v Praze připravují výstavbu více než 146 tisíc bytů. Problémem ale zůstává zdlouhavé povolování staveb. Ročně se v metropoli povolí jen přibližně pět tisíc nových bytů, což je pouze polovina toho, co by podle developera bylo potřeba. Bytový deficit se proto každoročně zvyšuje a nyní podle Central Group dohání hranici sta tisíc jednotek.
„Nefunkční povolování je hlavním důvodem současné krize. Reálně hrozí, že ceny bytů porostou ještě rychleji,“ varuje Dušan Kunovský, patnáctý nejbohatší Čech a zakladatel Central Group.
Podle aktuálního CG-Indexu potřebuje kupující na pořízení průměrného nového bytu o rozloze sedmdesát metrů čtverečních v Praze 14,7 roční hrubé mzdy. To je o pět ročních platů více než před deseti lety. Pro srovnání, průměrná hrubá mzda v metropoli činí 63 820 korun, zatímco cena takového bytu dosahuje 11,25 milionu korun.
Nájemní bydlení je na tom obdobně. Nedávná analýza Institutu plánování a rozvoje Prahy potvrzuje, že i v této kategorii metropole zaostává za svými středoevropskými protějšky. Oproti loňsku vzrostly jak ceny nových bytů, tak ceny nájmů přibližně o sedm procent, čímž překonaly i prognózy České národní banky.
Současná situace má dalekosáhlé ekonomické dopady. Podle Kunovského připravuje stát sám sebe o značné příjmy. „Stát se svou neschopností zrychlit povolovací procesy sám střílí ne do nohy, ale rovnou do páteře. Jen z plánovaných bytů by na DPH mohl získat přes 175 miliard korun. Obrovské škody ale nesou i kupující, kteří kvůli zpoždění zaplatí za byty o patnáct procent více.“
Otázkou navíc zůstává, jak efektivní bude nový stavební zákon a digitalizace povolovacího procesu. Zatímco původní plán počítal se spuštěním již v roce 2023, nyní je termín odložen až na rok 2028.
„V poslední době bylo na trh uvedeno velké množství projektů, ani to ale nestačí. Navíc jde o odloženou nabídku z předešlých dvou let a i ta se brzy vyčerpá. Zcela ‚impotentní‘ povolování je hlavním důvodem současné bytové krize. Reálně hrozí, že ceny porostou ještě rychleji než dnes,“ dodává Kunovský.
Jednou z iniciativ, které mají situaci změnit, je nový systém design & build, který připravuje Iniciativa pro dostupné bydlení. Tento projekt navazuje na nedávné doporučení Národní ekonomické rady vlády a zaměřuje se na masivní výstavbu veřejných nájemních bytů. Systém by měl propojit odborné know-how a financování soukromého sektoru s potřebami měst a obcí, které by nové byty vlastnily a provozovaly.
Central Group je největším rezidenčním stavitelem v České republice. Téměř za třicet let svého působení dokončila již na dvě stě rezidenčních projektů a prodala přes osmnáct tisíc nových bytů, domů a parcel. V současnosti vlastní v Praze kolem 1,5 milionu metrů čtverečních brownfieldů a pozemků určených k výstavbě, na kterých plánuje více než třicet tisíc nových bytů.
