Průměrná sazba hypoték na počátku listopadu klesla na 6,01 procenta z říjnových 6,05 procenta, snížila se tak šestý měsíc za sebou. Za posledního půl roku klesly sazby o 31 bodů. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě údajů k pátému pracovnímu dni každého měsíce.
Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
„Hypoteční sazby i nadále víceméně stagnují. Za kosmetickou změnou stojí mimo jiné velmi krátkodobá nabídková akce jedné z bank, které Hypoindex tvoří. Obecně však banky i nadále kopírují chování České národní banky, která na svém listopadovém zasedání opět ponechala sazby na sedmi procentech,“ uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,01 procenta klesla o 68 korun na 22 582 Kč.
„Hypoteční splátka se letos snížila téměř o 700 korun. Nejvýraznější pokles zaznamenala v březnu, kdy klesla průměrná nabídková sazba hypoték o desetinu, a splátka tak zlevnila na 23 131 korun. Pod hranici 23 tisíc korun se dostala až v srpnu,“ dodal Sýkora.
Nejvýraznější pokles úrokových sazeb zaznamenaly hypotéky fixované na tři roky, a to v průměru o 0,13 procentního bodu. Úrokové sazby hypotéky do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti klesly na 5,91 procenta a u hypoték pro mladé do 36 let (LTV nad 80 procent) na 6,26 procenta.
Tříleté fixace hypoték do 80 procent LTV se tak přidaly k pěti- a desetiletým fixacím, které banky nabízejí pod šestiprocentní hranicí již od července, respektive září.
Nepatrně zlevnily i hypotéky fixované na pět a deset let. Sazby pětiletých fixací klesly o tři body na 5,81 procenta u hypoték do 80 procent LTV a na 6,15 procenta u hypotéky pro mladé. Sazby desetiletých fixací odepsaly jeden bod a banky tyto hypotéky v průměru nabízejí s LTV do 80 procent za 5,87 procenta a s LTV nad 80 procent za 6,22 procenta.
Proti proudu se vydaly hypotéky fixované na jeden rok. V průměru zdražily o tři body a banky je mladým nabízejí za 6,04 procenta a ostatním za 6,46 procenta. Jednoleté fixace hypoték do 80 procent LTV zůstávají i nadále nejdražší na trhu, nejlevnější jsou naopak pětileté fixace.
Pokud ČNB podle Sýkory v prosinci přistoupí ke snížení základní sazby, půjde zřejmě o pokles o čtvrt procentního bodu. Základní sazba by tak mohla klesnout na 6,75 procenta. Takové snížení základní sazby by se podle analytika v hypotečních sazbách nemuselo bezprostředně příliš projevit, ať už to bude před Vánocemi či po nich.
Většina bank má totiž určitý očekávaný pokles sazeb v hypotékách již započítaný, řekl. Na druhou stranu i sebemenší impulz od ČNB je pro hypoteční trh dobrou zprávou, že období vysokých sazeb končí, dodal.
„Úrokové sazby mírně klesají také díky nabízeným akčním sazbám na velmi krátké období. Banky se tedy snaží zatlačit na klienty a nalákat je ještě před Vánocemi,“ řekla hypoteční specialistka společnosti FinGO Jana Vaisová.
Zakladatel finanční aplikace Orbi Jakub Škrabánek doplnil, že při pokračujícím trendu klesajících úroků se klientům vyplatí s refinancováním počkat co nejdéle.
Zájemci o koupi nemovitosti by naopak neměli otálet. Ceny nemovitostí se podle něj již brzy odrazí ode dna, protože průměrné nominální mzdy nepřestávají růst.
