Když už se rozhodnete investovat do skutečně prémiového městského bydlení, nechcete dělat kompromisy. Jenže najít byt, který odpovídá představám o moderním rodinném životě, je v Česku (a hlavně v Praze) v posledních letech náročná vytrvalostní disciplína. Lokalita, dopravní dostupnost, služby, zeleň, komfort, bezpečí a samozřejmě cena. Málokdy se všechny tyto podmnožiny protnou. „V řadě vyhledávaných pražských čtvrtí najdete spoustu nemovitostí, které mají luxusní adresu, luxusní cenu, ale nabízený standard bydlení neodpovídá současnému životnímu stylu,“ říká realitní odborník a ředitel projektu Cenovamapa.org Milan Roček.
Nabídnout nejvyšší standard ve starší městské zástavbě bývá složitější. „Často jde o památkově chráněné domy, ve kterých musíte zachovat původní dispozice a ve kterých není možné zásadně zvýšit technologickou úroveň,“ doplňuje Roček. A tak se developeři snaží splnit představy moderním rodinám hlavně v nově vznikajících rezidencích. Za vyšší cenu pak musí nabídnout něco navíc – prémiové bydlení bez kompromisů s využitím trendů, které ovlivňují současnou poptávku.
Green Is The New Black
„V posledních dvou letech pozorujeme zvyšující se zájem klientů o zelená a dlouhodobě udržitelná řešení. Zájemce o bydlení už zajímá i to, zda jeho budoucí domov šetrně hospodaří s přírodními zdroji a je ohleduplný k životnímu prostředí. Pokud navíc dokáže zajistit finanční úsporu, stává se udržitelnost dalším, dostatečně přesvědčivým, argumentem pro koupi,“ říká generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Skanska náročná kritéria na výjimečné bydlení v exkluzivním stylu ukazuje na projektu Čertův vršek v pražské Libni. V bytovém domě o šesti tří- a čtyřpodlažních sekcích uprostřed stávající vilové zástavby má do jara příštího roku vyrůst 39 bytů. Developer v lokalitě investuje 350 milionů korun a kromě kvalitního bydlení chce nabídnout na české poměry nadstandardní „zelené“ technologie, které by měly zajistit zhruba o čtyřicet procent nižší účty za vodu a o třicet procent nižší spotřebu energií.
K ohřevu teplé užitkové vody budou sloužit solární panely na střeše jedné ze sekcí. Ostatní střechy budou osazeny extenzivní zelení, která vylepšuje mikroklima a slouží jako přirozený izolant v nejvyšších patrech. K zalévání předzahrádek a sdílené zahrady bude využívána dešťová voda z akumulační nádrže. Po Botanice v pražských Jinonicích jde navíc o teprve druhý developerský projekt, který využívá šedou vodu, v Česku. „Obyvatelé tak nemusí ke splachování toalet využívat cennou pitnou vodu, ale namísto toho recyklují vodu v domácnosti už jednou využitou a následně důkladně přečištěnou. Ověřili jsme si, že produkce šedé vody je v bytovém domě dostačující,“ popisuje Green Business Manager ve Skanska Reality Miroslav Kobera.
Recyklace a zdravé materiály
Čertův vršek je prvním projektem u nás a pravděpodobně i na světě, jehož základy a nosné stěny jsou zčásti vyrobeny z rebetongu, betonu z recyklovaného kameniva, který Skanska vyrábí na základě českého patentu ve spolupráci s českou firmou ERC-Tech. Materiál má obdobné vlastnosti jako beton, místo přírodního kameniva ale díky nanopříměsi využívá stavební suť. U Čertova vršku pokryl potřebu více než pětiny všech betonů a uspořil až dva tisíce tun kameniva. Investor i díky tomu usiluje o získání prestižní mezinárodní certifikace udržitelného stavění BREEAM na úrovni Very Good. „Produkty vyrobené podle našeho patentovaného technologického know-how se po ukončení své životnosti opět použijí pro stavební průmysl. Je tak zaručen nekonečný životní materiálový cyklus,“ doplňuje Petr Michálek, generální ředitel rezidenčního developmentu Skanska, a připomíná závazek, že celá firma bude do roku 2045 uhlíkově neutrální.
Přísně nastavený nízkoenergetický standard bytů na Čertově vršku je podpořen důkladným zateplením i kvalitními okny s trojskly, všechny bytové jednotky jsou vybaveny rekuperací, která zajišťuje zdravé větrání a využití tepla z odváděného vzduchu. V kombinaci s externím stíněním tak chce Skanska mimo jiné motivovat obyvatele k redukci užívání klimatizačních jednotek.
Maximální prostor a soukromí
Na trhu se objevují především dva typy developerských projektů. Většina z nich vyrůstá na rozsáhlejších územích, mnohdy brownfieldech, kde v několika etapách vznikají stovky nových bytů. Jejich výhodou je bohatý veřejný prostor, hřiště, parky, nevýhodou pak vyšší hustota zabydlení a omezené soukromí. Menší development naopak častěji vzniká v dobře zavedených lokalitách v komornějších projektech o několika desítkách bytů. A u prémiových projektů pak více soukromí a prostoru vyhrává. „Pro zájemce, kteří hledají prémiovější projekty pro vlastní bydlení a jsou ochotni do něj investovat nemalé částky, je privátní prostředí jedním z důležitých kritérií pro výběr bytu,“ potvrzuje Lukáš Maděra, ředitel prodeje a zákaznické péče Skanska Reality.
Představy nejnáročnějších klientů Skanska na Čertově vršku uspokojí konceptem projektu většinou jen se dvěma byty na každém patře. Výrazně převažují byty s dispozicí 3+kk či 4+kk a v nabídce jsou i tři unikátní byty 5+kk, pro které je vyhrazené celé patro. Velká okna se sníženým parapetem přivádějí do interiéru dostatek denního světla, externí stínění přitom pomáhá udržet v bytě příjemnou teplotu. Předzahrádky, terasy, balkony i lodžie jsou koncipovány tak, aby zajistily dostatek soukromí, ale i propojení s okolím, z horních pater je navíc unikátní výhled na Prahu.
Bezpečnost v městském cvrkotu
Libeň je čtvrť plná kontrastů, rušné části s industriální historií a činžáky tu doplňuje atmosféra zapadlých vesnických zákoutí, zelených kopců a prvorepublikových vilových čtvrtí, která učarovala nejednomu z libeňských patriotů. A právě tahle kombinace umožňuje uspokojit poptávku po dostupných službách, kavárnách, obchodech, školách, sportovním vyžití nebo lékařské péči a zároveň po bezpečném, klidném rodinném bydlení. Čertův vršek je umístěn na konci stejnojmenné slepé ulice obklopené velkými rodinnými vilami, jednotlivé sekce jsou rozmístěny do dvou téměř rovnoběžných linií, které mezi sebou svírají uličku ústící do společné zahrady. Soukromí a bezpečí jen umocňuje oplocení areálu, vjezdová brána, kódované vstupy a kamerový systém.
Servis pro rodinu i mazlíčky
Značkou prémiovosti bydlení dnes nejsou jen top obklady, dřevěné podlahy a terasy. Rodiny stále více poptávají i doplňkový servis – bezpečné parkování či zabezpečené prostory pro sportovní výbavu. Čertův vršek si chce punc výjimečnosti kromě komorního prostředí a unikátní lokality doleštit například společnou místností se sprchou pro mytí kol, kočárků či sprchování domácích mazlíčků. Anebo japonskou zahradou. „I proto vítám projekty jako Čertův vršek, které výjimečné místo citlivě doplní o novostavbu s moderními dispozicemi a technologiemi,“ dodává šéf projektu Cenovamapa.org. Milan Roček.
