skip to main content
Nemovitosti

Rychleji a rychleji. Proč je Česko na evropské špičce ve zdražování nemovitostí

Podle Petra Hány, odborníka na nemovitosti společnosti Deloitte, sehrává v poslední době významnou roli i situace okolo pandemie covidu-19, která přinesla období levných peněz v podobě nízkých sazeb hypotečních úvěrů a zvýšenou chuť lidí ukládat své peníze do nemovitostí. „Covid zároveň omezil pohyb pracovníků a možnost nepřetržité výroby stavebních materiálů, což aktuálně ovlivňuje celé stavebnictví,“ říká Hána.

Předplatné Forbesu
A CO?
Forbes 11/2021
Reklama

Pozici Česka mezi zeměmi se stále dražším bydlením potvrzuje i aktuální analýza společnosti Deloitte, která srovnává dostupnost bydlení v jedenadvaceti evropských zemích podle počtu ročních platů potřebných ke koupi průměrného sedmdesátimetrového bytu. Česko je v žebříčku z pohledu zájemců o vlastní bydlení druhé nejhorší, hned za Srbskem. Ke koupi bytu potřebují Češi podle Deloitte 12,2 průměrného hrubého ročního platu, o rok dříve to bylo 11,4 platu.

Podobný index sestavuje pravidelně také developerská společnost Central Group miliardáře Dušana Kunovského. Ta se zabývá výhradně situací na pražském realitním trhu, která je přece jen odlišná od zbytku republiky.

Na nový byt v české metropoli lidé podle CG-Indexu potřebují téměř patnáct ročních mezd. „Dostupnost bydlení klesá ve všech sousedních zemích a jejich metropolích. Praha ale žebříček s velkým náskokem vede a svůj odstup stále zvětšuje. Ještě v roce 2014 Pražan vydělával na stejně velký byt jako dnes o pět let kratší dobu. Tedy podobně dlouho jako nyní ve Vídni, Varšavě či Berlíně, které nám mohou jít příkladem,“ říká šéf Central Group Kunovský.

Dušan Kunovský

  • Majetek v hodnotě 20,7 mld. Kč
  • 10. nejbohatší Čech v žebříčku roku 2020
Reklama

Ceny bytů v Praze navíc dlouhodobě rostou výrazně rychleji než mzdy. Zatímco mzdy se od konce roku 2014 zvýšily jen o 32 procent, ceny bytů za stejnou dobu vzrostly o 97 procent.

Odborníci se shodují, že růst cen bytů v Česku bude nadále pokračovat. „Historická data ukazují, že každých deset let se ceny zhruba zdvojnásobí. Platí to u nás i jinde v Evropě či Americe. Pro budoucí období očekáváme, že ceny i nadále porostou, i když již ne tak dynamicky zejména vzhledem k ústupu pandemie a ke zvyšování úrokových sazeb hypotečních úvěrů,“ uvádí Hána.

Do cen ale stále budou promlouvat vysoké náklady na stavební materiál, způsobené aktuální krizí logistiky a dopady pandemie.

Otázkou však je, jak do rovnice mezi nedostatečnou nabídkou a vysokou poptávkou promluví nový stavební zákon. Ten má podle představ ministerstva pro místní rozvoj zkrátit a zefektivnit povolovací procesy a urychlit tím výstavbu. Má ale také řadu kritiků, mezi nimi například vedení hlavního města. To tvrdí, že nový stavební zákon byrokratické překážky výstavby neodstraňuje, jen je přesouvá jinam.

Předchozí stránka

Reklama
Reklama