Někde mírný pokles, jinde stagnace. Ceny na realitním trhu zatím spíše vyčkávají, než že by nějak výrazně padaly dolů. U konkrétních případů záleží hlavně na typu nemovitosti a lokalitě.
O setrvalých cenách v segmentu prémiových nemovitostí píše v komentáři majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.
Máme za sebou náročný rok. Ekonomické potíže způsobené energetickou krizí. Boj centrálních bank s běsnící inflací, která se v posledních dvou kvartálech držela nad patnácti procenty, přičemž nahoru ji nekompromisně tlačily i prudce rostoucí náklady na bydlení. A nakonec očekávaný propad české ekonomiky do recese – to vše výrazně ovlivňuje také situaci na realitním trhu.
Jeho atmosféra připomíná dusno před ikonickými přestřelkami ve filmových westernech Sergia Leoneho. Aktéři strnule vyčkávají, nervy vibrují… Kdo ze souboje vyjde vítězně a kdo klesne k zemi?
Přestože data za poslední čtvrtletí loňského roku ukazují ochlazení poptávky po nemovitostech k prodeji, my zůstáváme optimističtí. Každá doba generuje vítěze, kteří chtějí svůj úspěch žít tady a teď. V závěru roku jsme tak ve společnosti realizovali několik výjimečných transakcí, utvrzujících nás v přesvědčení, že kvalitní nemovitosti zůstávají v inflačním prostředí pro investory stabilním zázemím.
Ostatně to potvrzují i tvrdá data z našeho pravidelného kvartálního Market Reportu, který budeme publikovat v nejbližších dnech. Proto nás nezneklidňují oportunistické hlasy z trhu, ohlašující dvouciferný propad cen nejspíš ve snaze stagnující byznys rozhýbat.
Byť ve vybraných regionech či určitých segmentech může takový pokles odpovídat realitě, prémiových nemovitostí, které dlouhodobě sledujeme, se výrazný cenový propad nedotýká. Významnější korekci lze zaznamenat pouze u objektů, u nichž se v období realitního boomu cenovky dostaly nad reálné valuace.
Zejména u prémiových novostaveb je prostor pro další pokles cen v nadcházejícím roce minimální. Důvodem je bezprecedentní růst klíčových vstupních nákladů, jako jsou stavební materiály, ceny energií či pozemků. Nabídka exkluzivních nemovitostí je navíc na pražském či brněnském trhu stále nedostatečná.
To by mohlo nahrávat zejména kapitálově silným developerům, aby ceny udrželi. Současně však lze očekávat tlak trhu na slevy. Jak souboj nervů dopadne a kdo situaci ustojí a kdo ne, to vše potvrdí až příští rok.
Jednoduchý jistě nebude. Lidé si stále méně budou moci dovolit bydlení ve vlastním a trh nemovitostí bude v následujícím období formován nájemním bydlením. V uplynulém roce zaznamenal tento segment rekordní růst, kdy se například u malometrážních bytů ceny v meziročním srovnání vyšplhaly o téměř čtyřicet procent.
Aktuálně však ceny nájemného v Praze a Brně začínají narážet na ekonomickou realitu. Tu na jedné straně ovlivňuje úbytek relokací expatů z nadnárodních korporací, které v recesi redukují své náklady. Na straně druhé pak do situace promlouvá oslabená reálná kupní síla, která podle Českého statistického úřadu poklesla v druhém pololetí minulého roku o desetinu.
Lze tedy očekávat, že nafouklou bublinu kolem nájemního bydlení čeká v nadcházejícím roce korekce. A na turbulentní měsíce se musí připravit rovněž segment komerčních nemovitostí – ukážou, jak dokáže korporátní trh absorbovat inflaci i strmě rostoucí náklady na energie nebo fit out kanceláří.
Obojí nejspíš v tomto roce zbrzdí přesuny firem a nahraje dalšímu razantnímu nárůstu podílu flexibilních forem nájmů kanceláří na trhu.
