Hodnoty přepychových realit ve světě stoupají. V minulém roce vzrostly v průměru o 3,6 procenta, přičemž cenový růst táhl hlavně Blízký východ a Latinská Amerika. Další zdražování prémiových nemovitostí se dá očekávat i letos.
Vyplývá to z každoročně sestavované analýzy Wealth Report od poradenské společnosti Knight Frank, která se zabývá světem investic. Situaci na prémiových realitních trzích Knight Frank hodnotí v rámci ukazatele Prime International Residential Index (PIRI 100). Ten sleduje ceny luxusních nemovitostí ve stovce vybraných měst a letovisek.
Ačkoli Praha mezi stovkou sledovaných lokalit zařazená není, podle dat společnosti Knight Frank by se s meziročním růstem cen prémiových nemovitostí v úrovni sedmi procent zařadila do první dvacítky.
„Trh s luxusními rezidenčními nemovitostmi v Praze si i přes výkyvy v ekonomice zachovává mimořádnou odolnost. Prémiové bydlení v top lokalitách zůstává silně poptávané, což se projevuje i ve stabilním růstu cen,“ říká Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení výzkumu české pobočky Knight Frank.
Mezi hlavní faktory podle ní patří nejen setrvale vysoké náklady na výstavbu, zejména u technologicky nadstandardních projektů, ale především velmi omezená nabídka.
„V historickém centru, na Malé Straně nebo v rezidenčních čtvrtích typu Hanspaulka či Ořechovka jednoduše není kde stavět. Nabídka zůstává nízká, zatímco poptávku pohání nejen zahraniční zájemci, ale stále častěji také domácí investoři a bonitní klienti,“ vysvětluje Šindelářová.
Český kapitál hraje podle Knight Frank na trhu s luxusními nemovitostmi nejvýraznější roli.
Foto Wikipedia.org
V celosvětovém srovnání byl meziroční růst nejvýraznější na trzích na Blízkém východě, v Latinské Americe a v Karibiku, zatímco v Evropě a Severní Americe byl pomalejší. Absolutním lídrem je v letošním žebříčku jihokorejský Soul, kde ceny drahých nemovitostí v roce 2024 vzrostly o 18,4 procenta.
To výrazně předčilo očekávání z předchozího roku, která hovořila o růstu cen kolem dvou a půl procenta. Podle analýzy za prvenstvím Soulu stojí hlavně bohatnutí jeho obyvatel a rostoucí zájem o investičně atraktivní luxusní rezidenční projekty.
Na druhém místě se umístila filipínská Manila, kde ceny vzrostly o 17,9 procenta. Jde přitom už o poměrně konzistentní trend.
Za posledních pět let zdražily byty a domy v Manile o téměř 87 procent, což je třetí nejrychlejší pětiletý růst. Ten pohání především rostoucí ekonomika a zájem Filipínců o investice do luxusních nemovitostí.
Třetím nejsilnějším trhem je podle aktuální analýzy Dubaj s meziročním růstem cen o 16,9 procenta. A v pětiletém horizontu Dubaj s přehledem vede. Nárůst cen prémiových realit v Dubaji za tu dobu dosáhl dokonce 147 procent.
Spolu s rostoucími cenami ve městě nadále rostly i objemy transakcí. Mezi lednem a zářím 2024 dosáhla celková hodnota prodejů téměř 31,9 miliardy dolarů, což je o 36 procent více než ve stejném období roku 2023.
Silná poptávka po investicích do dubajských nemovitostí se potkává se slábnoucí nabídkou. Počet dostupných apartmánů, bytů a domů ke koupi loni klesl o třicet procent. Tento nedostatek je ještě výraznější v segmentu nad deset milionů dolarů, kde se dostupnost snížila o 65 procent za poslední rok.
Ze stovky sledovaných měst a destinací klesly ceny v meziročním srovnání pouze u dvaceti z nich. Největší pokles se týká katarského Dauhá, kde hodnoty spadly o 9,6 procenta.
Snížení cen prémiových nemovitostí analýza uvádí také v Cannes, Pekingu, Torontu a slabý výkon hlásí i trhy jako Londýn nebo New York, které se po covidové pandemii ještě nevrátily do hledáčku investorů.
„Přestože jsou kupující citliví na ceny, zejména při relativně drahých úvěrech, přetrvává silný zájem o rezidenční nemovitosti mezi bohatými kupujícími. Na straně nabídky stále mnoho trhů ovlivňuje nedostatek nově postavených nemovitostí,“ hodnotí report uplynulý rok na prémiových realitních trzích.
