Když se Tomáš Grec před zhruba šesti lety začal se zakladatelem Real Luxembourg Radkem Slabihoudem bavit o obnově bytových domů, měl pocit, že už je hotovo. Při pohledu z ulice se mu zdálo, že pražské činžáky mají rekonstrukce za sebou, jsou rozdělené na byty a další příležitosti v nich nezbývají. Prohlídky uvnitř ho ale prý vyvedly z omylu.
Za upraveným zevnějškem nacházel zanedbané domy se starými rozvody a bydlením, které současným nárokům neodpovídalo. Právě v takových nemovitostech v zavedených městských čtvrtích dnes firma hledá svůj byznys. Nakupuje je, rekonstruuje a následně prodává jednotlivé jednotky. Těží přitom z adres, kde je prostor pro novou výstavbu omezený.
Tomáš Grec podotýká, že samotné stáří z domu dobrou investici nedělá. „O výsledku rozhoduje stav, náklady na opravy i dohoda s původními nájemníky,“ říká v podcastu obchodní ředitel a partner Real Luxembourg. Právě postup vůči původním nájemníkům patří k citlivým tématům rozhovoru. Grec popisuje, jak se s nimi firma vypořádává a jak se lidská stránka promítá do ekonomiky celého projektu.
Stejně tak vysvětluje, jak firma postupuje při opravách. „Nemyslím si, že dneska je možné jenom něco koupit, navonět to a prodat,“ říká s tím, že rekonstrukce se přizpůsobují i budoucím majitelům, přičemž jinak uvažuje člověk, který hledá vlastní bydlení, jinak investor zaměřený na nájemné a jinak ten, kdo chce nemovitost dlouhodobě držet.
Jaká rizika jsou spojena s investicemi do městských činžáků? Kde končí výhodná rekonstrukce a začíná příliš drahé dobrodružství? Jak rychlý bývá celý proces od podpisu rezervační smlouvy na dům až po prodej poslední jednotky a co všechno takový projekt obnáší? Jak se liší koupě vlastního bytu od investice prostřednictvím fondu a kam chce Real Luxembourg růst? Poslechněte si celý Forbes BrandVoice podcast s Tomášem Grecem.
