Změny na developerském trhu přicházejí. Po mnoha letech převahy poptávky nad nabídkou teď zájem o koupi nemovitosti rychle klesá. A developerům jdou dolů čísla prodejů. Projekty ale zatím brzdit nehodlají. I doba, kdy se tolik nedaří, totiž může být příležitost.
Válka na Ukrajině, inflace, nedostupné hypotéky, drahé stavební materiály a strašák v podobě energetické krize… To je mix, ve kterém teď od developerů zaznívá hlavně slovo nejistota. Nejistota z pohybu cen, z chování klientů a z dalšího vývoje ekonomiky.
Po loňském výjimečném roce, kdy developeři prodávali byty závratnou rychlostí, totiž přišlo vystřízlivění. Jen v Praze se loni prodalo 7450 nových bytů, ovšem teď je situace diametrálně odlišná a developeři budou rádi, když jich za celý rok v metropoli prodají alespoň čtyři tisíce.
Například ve druhém čtvrtletí se počet prodaných bytů v Praze zastavil na 950, což je meziroční propad téměř o 65 procent.
Co teď tedy tuzemské stavitele čeká? Jisté je, že prodeje půjdou dál razantně dolů, protože poptávka rychle klesá. V květnu a červnu byla meziročně o čtyřicet procent nižší.
Co přijde s podzimem a zimou, kdy má podle předpovědí energetická krize propuknout naplno, zatím developeři nedokážou odhadnout. Zároveň ale zatím nepanikaří a pokračují v rozjetých projektech. Jedno je však jisté. Trh se mění.
„Před válkou byla naše klientela tvořena z poloviny lidmi, kteří si byty kupovali z vlastních zdrojů, a druhá polovina byli klienti s hypotékami,“ popisuje majitel investiční a developerské skupiny Trigema Marcel Soural, když v jedné ze zasedacích místností sídla skupiny v Nových Butovicích hodnotí situaci na trhu.
Forbes Digital Premium
5. 9. 202211 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
