Středoevropská finanční skupina Wood & Company dělá další krok směrem k drobným investorům. Šest let po rozjezdu platformy Portu přichází s fondem kolektivního investování zaměřeným na kancelářské budovy a obchodní centra. Spustí jej příští týden, minimální investice bude sto korun.
Nový fond bude fungovat souběžně s již fungujícím realitním fondem Wood & Company pro kvalifikované investory, který má v portfoliu patnáct komerčních nemovitostí a podle firmy spravuje aktiva za více než 28 miliard korun. Má pod sebou kancelářské budovy v Praze, Bratislavě a Varšavě, a také pražská nákupní centra Galerie Harfa a Centrum Krakov.
Kanceláře loni investorům vynesly 14,35 procenta a obchodní centra 21,07 procenta v korunové třídě, uvedli zástupci Wood & Company na úterním setkání s novináři. V tomto fondu je však minimální investice milion korun, skupina chce nyní dát možnost i malým investorům. „Přinášíme jim příležitost, jak si sáhnout na investice do komerčních nemovitostí a těžit ze zkušeností našich odborníků ve střední Evropě,“ řekl Miroslav Nosál z Wood & Company.
Připomněl, že fond pro drobné investory podléhá přísnější regulaci České národní banky než fondy pro kvalifikované investory. „Cílem je mít poměr nákupních center a kanceláří padesát na padesát. Nakupovat a prodávat podílové listy bude možné každý měsíc,“ doplnil. Do nového fondu bude možné investovat přes platformu Portu, doporučený investiční horizont je minimálně pět let a očekávaný čistý výnos sedm až devět procent ročně.
Zástupci Wood & Company věří, že současný ekonomický útlum se do výnosů z komerčních nemovitostí zásadně nepropíše. „V klasickém realitním cyklu se nejvíc staví na konci růstového období. Velký objem kancelářských nemovitostí pak často přichází na trh, až když se ekonomika ochlazuje. Na tomto cyklu je unikátní, že během covidu moc staveb nestartovalo, aktuálně tak nejde na trh mnoho kanceláří a nájmy i obsazenost se drží,“ tvrdí analytik skupiny Jakub Caithaml.
Maloobchodní tržby v Česku se dle posledních dat statistického úřadu snižují už osm měsíců v řadě, ani to však skupina nepovažuje za riziko pro svá obchodní centra. „Nevíme, odkud se skeptická data berou. Asociace nákupních center ukazuje, že nárůst tržeb za minulý rok je zhruba dvacet procent. Loni došlo k prvnímu zlomu, kdy e-commerce přestala růst. My jsme nikdy nevěřili tomu, že by kamenné obchody ztratily svůj význam,“ uvedl portfolio manažer skupiny Jiří Hrbáček.
Realitní podfond Wood & Company zaměřený na obchodní prostory byl loni druhým nejvýkonnějším nemovitostním fondem v Česku, překonal jej pouze Jet Investment miliardáře Igora Faita.
