Z přetahované českých miliardářů o lukrativní pozemky ve Vršovicích vyšel nečekaný vítěz. V aukci o zchátralé objekty nedaleko Edenu nejvíce nabídla firma, za níž stojí osmý nejbohatší Čech Jaromír Tesař. Až dnes ale může pořádně slavit – miliardový obchod získal potřebný souhlas pražského magistrátu. Ještě před koncem loňského roku se přitom zdálo, že u něj narazí.
V nedávné veřejné aukci za pozemky bývalé radnice Prahy 10 a kulturního domu Eden nejvíce nabídla společnost Energo-Pro Real Estate (dříve Key City Development). A to více než 1,1 miliardy korun. Částka by navíc mohla ještě vzrůst, pokud hlavní město schválí nový územní plán, jenž umožní stavět do větší výšky.
Za firmou, která na svém kontě dosud nemá žádný velký developerský projekt, stojí neviditelný miliardář Jaromír Tesař, jenž primárně podniká v energetice – vlastní vodní elektrárny v Česku, Turecku, Brazílii a jinde.
Osmý nejbohatší Čech, s odhadovaným jměním 59,1 miliardy korun, je v zásadě neviditelný. Dlouhodobě si střeží soukromí, a tak veřejně nevystupuje. Nemluví s médii a straní se i veškerým obrazovým záznamům. Není proto ani známá jeho aktuální podobizna. Do developerské společnosti vstoupil koncem loňského dubna, když koupil padesátiprocentní podíl od svého bratra Petra, jenž figuruje v čele firmy.
Svým návrhem Tesařovi přebili další miliardáře, kteří se o místo zajímali. Mezi nimi byl například majitel televize Prima Ivan Zach, společnost PSN rodiny Skalových nebo Central Group Dušana Kunovského. V minulosti se o místo zajímala i společnost Crestyl založená Omarem Koleilatem.
Místo, kde radnice stavět nechce
Budova bývalé radnice a kulturní dům se nacházejí mezi tramvajovou zastávkou Koh-i-noor a nákupním centrem Eden. Z realitního pohledu jde tedy o velice atraktivní místo, byť samotné budovy přitažlivé nejsou.
Radnice postavená v sedmdesátých letech je plná azbestu a už přes dva roky v ní kvůli havarijnímu stavu nikdo není. Ve špatné kondici je i léta zavřený kulturák. Úřad Prahy 10 dnes sídlí v pronájmu na jiném místě.
O samotné budovy však nejde. „Na místě obou získaných nemovitostí plánujeme výstavbu bytového komplexu,“ sdělila mluvčí skupiny Energo-Pro Hana Hikelová.
„Z hlediska rezidenční výstavby je to velmi atraktivní lokalita,“ zhodnotila prostor Lenka Šindelářová z poradenské společnosti Knight Frank.
Sama městská část tam ambici stavět nemá a pozemků se zbavuje proto, že jí mají vynést peníze na pořízení nové radnice.
Rarita u developerských projektů
Byť to nebývá v Praze vůbec samozřejmostí, spíše naopak, novou výstavbu podporují i obyvatelé z přilehlého sídliště Vlasta. Podle nich je nejlepší cestou vpřed právě prodej pozemku soukromému investorovi a následné pečlivé naplánovaní projektu.
„Řekněme si otevřeně: státní správa nebo samospráva, se všemi svými omezeními a politickými boji, není ideálním stavitelem. My chceme, aby se naše čtvrť rozvíjela, aby zde vzniklo něco kvalitního, moderního a dlouhodobě udržitelného – pro nás všechny, pro naše děti i budoucí generace,“ stojí v dopise, který tamní společenství vlastníků poslala magistrátním politikům.
Řekněme si otevřeně: státní správa nebo samospráva, se všemi svými omezeními a politickými boji, není ideálním stavitelem.
Aby mohla Praha 10 prodej uskutečnit, musela získat právě souhlas hlavního města. Od něj má totiž nemovitosti svěřené. Není to nic neobvyklého, stejné je to i na dalších městských částech.
Ovšem získat podporu nadpolovičního množství zastupitelů hlavního města se u prodeje málem nepodařilo. ODS, TOP 09 a STAN, které vládnou na Praze 10, nemají samy v zastupitelstvu hlavního města většinu. A koaliční Piráti (kteří jsou na městské části v opozici) se postavili proti.
„Chceme, aby se to zrekonstruovalo a byla tam škola,“ vysvětluje magistrátní radní pro majetek Adam Zábranský (Piráti). Opravu budovy v minulosti plánovala i samotná městská část. Jenže od toho ustoupila poté, co se po volbách změnilo vedení městské části a z analýzy vyšlo, že by rekonstrukce vyšla na více než 2,6 miliardy korun. A proto zvolila prodej pozemků.
Ten nakonec podpořilo opoziční hnutí Praha sobě. Ovšem pod podmínkou, že se pozemky s radnicí a kulturákem neprodají developerovi dřív, než bude mít Praha 10 zajištěné nové sídlo radnice. Což podle starosty desítky Martina Valoviče nebude problém.
„Vše bychom chtěli dotáhnout do konce volebního období,“ říká Valovič. To znamená do příštího podzimu, kdy se budou konat komunální volby.
V plánu jsou dva tisíce bytů
Kromě koupě lukrativních vršovických pozemků už Energo-Pro Real Estate letos uspělo v jedné dražbě veřejné nemovitosti. Loni na jaře společnost vyhrála s nabídkou 387 milionů korun v aukci o torzo bývalého sídla Ústavu pro studium totalitních režimů v Praze 3.
Opět jde o atraktivní lokalitu v širším centru metropole. Objekt se nachází vedle fotbalového stadionu Viktorie Žižkov a nedaleko hlavního vlakového nádraží.
Jinak už má za sebou firma několik projektů. Například bytové domy v pražských Nuslích nebo dva domy na Chodově. Tam ostatně plánuje i další výstavbu. Rovněž se chystá stavět byty v Brně v ulici Křídlovická, obytné domy na pražském Zličíně a v Úhonicích u Rudné u Prahy.
Celkově by měla firma v následujících letech postavit na dva tisíce nových bytů. Do nákupu pozemků, projektů a výstavby společnost investovala vyjma vršovického projektu přes 1,4 miliardy korun. Suma šla výhradně z vlastních zdrojů.
