Uvažujete o vlastním místě na slunci? Forbes bude v letním realitním seriálu postupně mapovat trhy (nejen) na jihu Evropy a provede vás jejich specifiky.
Dechberoucí krajina. Košatá historie. Víno. A mamma mia, ta kuchyně! Grande bellezza! Ale taky dlouhodobě dýchavičná ekonomika, politická scéna připomínající víc herce v antickém dramatu než dobré pastýře a zejména na jihu i mizerná infrastruktura a chatrné služby.
Itálie je země políbená bohy. Sen o domě mezi olivovníky se však přece jen vyplatí podepřít vedle srdce i hlavou. Italské reality zažily po krizi v roce 2008 strmý pád, z kterého se trh pořád úplně nevzpamatoval. Zhodnocení nemovitostí dodnes patří v Itálii k nejnižším v EU. Loni to bylo 1,6 procenta, v květnu 2021 dokonce meziroční růst poklesl na 1,1 procenta.
Pokud vás i přes nevalné vyhlídky na slušné výnosy do Itálie srdce přece jen táhne (jak jen vás chápeme), tady jsou tipy Forbesu na investiční příležitosti.
Kde tedy hledat?
Bohatý sever
Ke stálicím na trhu patří Ligurská riviéra a jezerní oblast na severu. „Klienty ovšem upozorňuji, že kolem populárního Lago di Garda dnes spíš než italštiny uslyší němčinu,“ podotkne Lucie Pilipová Gaffi z Mediderranea Real Estates Investments
Oblíbené jsou trvale i oblasti Montferrato a Langhe v Piemontu s rozlehlými vinicemi pod záštitou UNESCO či domy kolem Sieny, San Gimignana, Luccy nebo Arezza v Toskánsku, kde vinařskému sentimentu podlehla řada celebrit – svoje vinařství tu má třeba Sting. „V Umbrii podobně kvalitní kamennou usedlost koupíte o třicet procent levněji,“ říká Pilipová Gaffi.
Kamenná vila s obrovským bazénem může být vaše za 800 tisíc eur |Foto Mediterranea R.E.I.
Přímořská letoviska smetánky i s odpovídajícími cenami najdete taky na severu Sardinie. „V méně vyhlášených, ale srovnatelných sardinských lokalitách, jako je třeba Costa Paradis, jsou však ceny poloviční,“ říká Jan Rejcha z Relloxu s tím, se ceny apartmánů začínají na 180 tisících eur za apartmán a dům tu pořídíte od 350 tisíc eur.
Lucie Pilipová Gaffi z Mediderranea Real Estates Investments doporučuje oblast Benátska, odkud je blízko do Alp, k jezerům i k moři. „Zajímavou příležitostí na postcovidovém realitním trhu jsou dražby. V nich můžete objevit byty od 4,4 milionu korun nebo krásnou secesní vilu se dvěma byty kolem osmi milionů,“ tvrdí Gaffi.
Levný jih
Skoro za hubičku můžete nakupovat třeba v Kalábrii, ovšem počítejte s odvrácenou stranou investice: k rozprodeji domů za cenu šálku espressa řadu zoufalých starostů podnítil exodus místních a chybějící služby – pokud tedy nejste poustevník, při návratu k rurálním kořenům vám může dolce vita pořádně zhořknout.
„Reálné náklady na rekonstrukce, kterými je prodej podmíněn, jsou mnohonásobně vyšší než lákavá nabídková cena, navíc potenciál růstu cen v jižní Itálii je mizivý,“ míní Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox. Myslete na to, že památkáři vám s pravděpodobností hraničící s jistotou nepovolí zvednout stropy či zvětšit okna, v seizmicky aktivní oblasti musíte rovněž domy zajistit proti zemětřesení.
Italská vláda ovšem loni vydala zajímavé pobídky pro realitní sektor. „Patří sem daňové odpočty až 110 procent za zvýšení energetické účinnosti budov a odolnosti proti zemětřesení, instalace fotovoltaických systémů a systémy pro nabíjení elektrických vozidel,“ upozorňuje Rejcha.
Za kolik?
Průměrně metr čtvereční v Itálii pořídíte za 1720 eur (dle aktuálního kurzu tedy něco přes 43 tisíc korun). Zatímco na Ligurské riviéře si pár stovek připlatíte a nakupovat budete v průměru za 2500 eur, v nejlevnějších regionech Molise a Kalábrie se dostanete i výrazně pod tisíc eur za metr.
Je na vás, zda vás láká spíš nová výstavba, nebo domy s dotekem času.
Vybrali jsme za vás ty nejzajímavější nemovitosti na trhu, které můžete koupit právě teď.
Do 200 tisíc eur
Vilky v novém komplexu v sardinském letovisku Budoni se prodávají s cenovkami od 180 tisíc eur. Za ty pořídíte padesátimetrový apartmán s výhledem na moře |Foto Rellox
V oblasti Riviera del Conero v městečku Numana seženete kamenný domeček do šesti milionů korun | Foto Mediterranea R.E.I
Do 500 tisíc eur
Byt na pláži u Livorna pořídíte za 455 tisíc eur |Foto Mediterranea R.E.I.
Byt na pláži u Livorna pořídíte za 455 tisíc eur |Foto Mediterranea R.E.I.
V novém resortu s privátní pláží v Lido di Jesolo na Adriatickém pobřeží začínají ceny na 390 tisíc euro za byt |Foto Rellox
Do 800 tisíc eur
Výhled ze střešní terasy v městečku Sirolo si můžete užívat za 580 tisíc eur | Foto Mediterranea R.E.I.
Nové vilky přímo na vinici v Toskánsku cenách od 250 tisíc až 795 tisíc eur | Foto: Rellox
Na co si dát pozor:
Hypoteční
entuziasmus bank byl v posledních letech nízký, stejně tak nová výstavba.
Proto počítejte s tím, že v přímořských letoviscích jsou na trhu
hlavně starší nemovitosti, do kterých budete muset víc investovat.
A nezapomínejte, jste na jihu. Takže žádný spěch. Vše včetně státní správy tu funguje ve velmi (ale opravdu velmi) rozvolněném tempu, kterým je třeba násobit všechny lhůty.
Praktický postup:
K nákupu nemovitosti potřebujete v Itálii ID a číslo účtu. Při rezervaci (tzv. compromesso) složíte u notáře 10 až 20 procent z kupní ceny nemovitosti. „Pokud od koupě odstoupíte, záloha propadá ve prospěch prodávajícího. Pokud od prodeje odstoupí druhá strana, tak prodávající uhradí dvounásobek rezervačního poplatku,“ upřesňuje Jan Rejcha.
Daň z převodu nemovitosti je u tzv. druhého bydlení Itálii devět procent z katastrální hodnoty nemovitosti, která je nižší než reálná kupní cena. V případě koupě nové nemovitosti hradí kupující namísto převodové daně DPH – standardně ve výši 10 procent, nebo 22 procent pro luxusní domy. Notářské poplatky obvykle spolknou 1,5 až 2 procenta ze zmíněné katastrální hodnoty nemovitosti.
Při provozu budete státu odvádět daň z nemovitosti (0,76 procent z katastrální hodnoty) a daň na údržbu silnic, chodníků, pouličních světel (0,1 až 0,33 procent).
