Pokud se člověk podívá na zprávy z bratislavského trhu s nemovitostmi, nemůže se ubránit dojmu, že čte zprávy z Prahy, jen ve slovenštině – ceny bytů neustále rostou, v centru města atakují astronomické cifry a zastavení tohohle trendu očekává jen málokdo. I tak se dá ale mezi realitními trhy obou měst najít několik rozdílů. A to nejen v absolutním srovnání, kde je Praha logicky trhem větším.
Nejčerstvější data o bratislavském realitním trhu dnes zveřejnila česká investiční skupina Trigema miliardáře Marcela Sourala, která aktuálně vstupuje na slovenský trh se svým technologickým startupem Flat Zone. Ten se soustřeďuje na sběr a analýzu dat trhu s bydlením. „Na slovenský trh vstupujeme s kompletním přehledem všeho, co se na Slovensku aktuálně staví,“ říká Vít Soural, projektový manažer startupu Flat Zone a syn majitele Trigemy.
Stejně jako v Praze, i v Bratislavě ceny nových bytů letí ke hvězdám. Meziroční nárůst průměrné ceny je nyní dokonce u obou měst podobný a pohybuje se kolem patnácti procent. Bratislava má ale v dlouhodobém měřítku křivku přece jen o něco mírnější.
Průměrná nabídková cena nového bytu je nyní ve slovenském hlavním městě kolem čtyř tisíc euro za metr čtvereční, v přepočtu tedy nějakých 102 tisíc korun. Praha je v tomto ohledu o poznání dražší – nové byty se tam nabízejí v průměru za 137 tisíc korun za metr čtvereční.
Aktuálně je v Bratislavě v nabídce 1540 bytů v novostavbách, trh je tedy oproti tomu pražskému asi o 44 procent menší. Tohle srovnání ale může být poněkud zavádějící. Pokud se totiž počet bytů přepočítá na tisíc obyvatel, vychází slovenské hlavní město o sedmdesát procent silnější.
„Pražský trh zažívá velkou bytovou krizi, bytů je málo, většina nabídky je hned rozprodaná. Bratislava je na tom o poznání lépe. A pokud se podíváme na Brno, tak tam je bytová krize aktuálně ještě horší než v Praze,“ shrnuje Soural.
Podle developerů je v Bratislavě systém o něco přívětivější k nové výstavbě, než je tomu v Praze. „Bratislava je menší, a snáze se tak prosadí nějaká pozitivní změna vůči developerům. Když si na Slovensku uvědomí, že se blíží krize, tak jsou velmi rychle schopní na tom zapracovat a otočit kormidlo. I v Praze se teď to kormidlo začíná otáčet, ale v Bratislavě už se otočilo,“ popisuje zkušenosti ze slovenského trhu spolumajitel developerské společnosti Finep Pavel Rejchrt.
Konkrétně Finep aktuálně v Bratislavě staví pátou a šestou etapu projektu Jégého alej na brownfieldu v bývalém areálu továrny Cvernovka, přičemž v celém projektu má vzniknout asi patnáct set bytů. Bratislava má podle Rejchrta oproti Praze specifikum v tom, že se nemůže příliš rozrůstat do šířky. Zejména kvůli geografii svého okolí.
„Na jedné straně máte Dunaj, hranici s Rakouskem a Maďarskem a z druhé strany Karpaty. Proto Bratislava oproti Praze roste dynamičtěji do výšky. Navíc tam hraje roli i blízkost Vídně, takže ten vzor je tam naprosto jasný. A nehrozí tam ani žádné ohrožení panoramatu,“ vysvětluje Rejchrt důvody, proč je v Bratislavě trh v lepší kondici než v Praze. „Má ale zase jiné problémy, jako je chybějící metro,“ dodává.
Podobně jako Česko má za sebou i Slovensko rekordní rok na trhu s hypotékami. „Lidé se brání proti inflaci a investují do nemovitostí. Velkým rozdílem oproti Česku je však aktuální sazba, která je teď na Slovensku kolem jednoho procenta, zatímco v Česku už raketově roste nad dvě a půl procenta,“ uvádí Vít Soural.
Hypoteční trh má na Slovensku objem 36 miliard eur, což je v aktuálním přepočtu necelých 940 miliard korun, a v roce 2021 se objem úvěrů na bydlení zatím navyšuje v průměru o 311 milionů eur měsíčně. Český trh je o polovinu větší a letošní měsíční přírůstky se pohybují okolo 1400 milionů eur.
30. 11. 20214 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
Nejnovější články
Sdílet článek
Začínal v televizním pořadu, ale od té doby jeho kariéra raketově stoupá. Navrhuje interiéry pro české miliardáře i zakladatele Skypu.
Link zkopírován
28. 8. 20225 min
Sdílet článek
Byť jen krátký pobyt na břehu Curyšského jezera dokáže v cukuletu vyluxovat peněženku nejednoho návštěvníka až do posledního smítka prachu. Zvlášť, pokud si chce vychutnat zdejší podmanivou atmosféru plnými doušky. Stačí třeba jen krátká procházka po proslulé Bahnhofstrasse. Ta je místním a rušnějším ekvivalentem pražské Pařížské ulice, kde narazíte na četné butiky a obchody s hodinkami. A také jedním z prvních míst, […]
Link zkopírován
24. 7. 20225 min
Sdílet článek
Konec předsudkům, Ostrava není černá, ale zelená. Skvěle se tu najíte i pobavíte, a to i mimo festival Colours.
Link zkopírován
9. 7. 20228 min