Pražské magistrátní úředníky čeká velké stěhování. Nejpozději do roku 2028 se kanceláře magistrátu pro více než tisíc úředníků přesunou z pronajatého Škodova paláce v Jungmannově ulici do budovy na rohu Václavského náměstí a Štěpánské. Tu totiž Praha za 3,5 miliardy korun koupila od Komerční banky, jejíž pobočka v budově zůstane v nájmu.
Prodej historické budovy banky na Václavském náměstí přesně zapadá do trendu, kterého se v posledních letech největší bankovní domy v Česku drží – zbavit se starých budov v centru města a sestěhovat se do vlastních moderních sídel.
„Je to logický trend, bankám už nevyhovovaly historické budovy, které byly sice reprezentativní, ale měly své limity. Takže banky své klienty obslouží z poboček, které jsou v centru města v nájmu, ale moderní a efektivní kanceláře mají jinde,“ shrnuje šéfka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a řídící partnerka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
„Banky chtějí mít centrály, které odpovídají stávajícím potřebám a hybridnímu způsobu práce s moderními flexibilními kancelářemi, ideálně přímo na metru,“ dodává.
Komerční banka prodej budovy na Václavském náměstí připravovala už několik let. A v roce 2017 se podobně zbavila například památkově chráněné budovy v ulici Na Příkopě v sousedství Prašné brány.
Od banky ji tehdy koupil německý investor Commerz Real Investmentgesellschaft mbH za zhruba miliardu a půl a v rámci kancelářského projektu Via Una ji spolu s developerskou společností S + B Gruppe AG zrekonstruoval. Loni budovu Na Příkopě koupila za více než dvě miliardy Trinity Bank, která tak trochu vybočuje ze zmiňovaného trendu stěhování bank z centra.
Foto Trinity Bank
Foto Trinity Bank
„Trinity Bank je výjimka, jinak je ale jasný trend odchodu bank z centra, kde většina staré budovy už prodala. A zároveň banky opouští i Prahu 4, která dříve byla takovým bankovním centrem. Aktuálně jsou hlavními lokalitami oblast Karlína a především Praha 5,“ říká Radek Procházka, zakladatel a vedoucí partner poradenské společnosti Prochazka & Partners.
V Karlíně má vlastní sídlo například J&T Banka, pro kterou ho v rámci skupiny vybudovala J&T Real Estate. Zmiňovaná Komerční banka má hlavní sídlo u stanice metra Stodůlky v projektu City West, kam postupně stahuje své zaměstnance. Zároveň ale Komerční banka vlastní ještě například budovu ve Štefánikově ulici na Smíchově od architekta Karla Pragera. Pobočku v ní ale už nemá a i v jejím případě hledá kupce.
Bankou, která trend stěhování do vlastního moderního sídla odstartovala, byla ČSOB, která už v roce 2005 začala budovat svoji centrálu v Radlicích a zároveň se zbavila několika budov v centru Prahy.
Podobnou cestou jde také Česká spořitelna, která si postaví moderní kampus v rámci jižní části obrovského projektu Smíchov City, který buduje Sekyra Group. A Prahu 5 si vyhlídla také Citybank, která se stěhuje do Nové Waltrovky.
vizualizace sídla České spořitelny
vizualizace sídla České spořitelny
ProEXR File Description
=Attributes=
cameraAperture (float): 35
cameraFNumber (float): 8
cameraFarClip (float): 1e+030
cameraFarRange (float): 1000
cameraFocalLength (float): 43
cameraFov (float): 44.2867
cameraNearClip (float): 0
cameraNearRange (float): 0
cameraProjection (int): 0
cameraTargetDistance (float): 47423.1
cameraTransform (m44f): [{-0.760699, 0.527805, 0.377834, -32972.9}, {0.649105, 0.618545, 0.442792, -92597.3}, {0, 0.582085, -0.813128, 31758.9}, {0, 0, 0, 1}]
channels (chlist)
compression (compression): Zip
dataWindow (box2i): [0, 0, 4594, 6499]
displayWindow (box2i): [0, 0, 4594, 6499]
lineOrder (lineOrder): Increasing Y
name (string): ""
pixelAspectRatio (float): 1
screenWindowCenter (v2f): [0, 0]
screenWindowWidth (float): 1
type (string): "scanlineimage"
vrayInfo/camera (string): "VRayCam001"
vrayInfo/computername (string): "a00"
vrayInfo/cpu (string): "AMD/Model:1"
vrayInfo/date (string): "5/14/2018"
vrayInfo/filename (string): "nadhleddddd.max"
vrayInfo/frame (string): "00000"
vrayInfo/h (string): "0"
vrayInfo/mhz (string): "0MHz"
vrayInfo/numPasses (string): "0"
vrayInfo/numSubdivs (string): "0.00"
vrayInfo/os (string): "Win10"
vrayInfo/primitives (string): "0"
vrayInfo/ram (string): "130960MB"
vrayInfo/rendertime (string): " 0h 0m 0.0s"
vrayInfo/time (string): "3:48:38 PM"
vrayInfo/vmem (string): "134217728MB"
vrayInfo/vraycore (string): "3.25.01"
vrayInfo/vrayversion (string): "Internal V-Ray version Adv 3.40.01"
vrayInfo/w (string): "0"
=Channels=
A (half)
B (half)
G (half)
GlareMask (half)
LensEffectsSource.B (half)
LensEffectsSource.G (half)
LensEffectsSource.R (half)
R (half)
VRayBumpNormals.X (half)
VRayBumpNormals.Y (half)
VRayBumpNormals.Z (half)
VRayDenoiser.B (half)
VRayDenoiser.G (half)
VRayDenoiser.R (half)
VRayLighting.B (half)
VRayLighting.G (half)
VRayLighting.R (half)
VRayReflection.B (half)
VRayReflection.G (half)
VRayReflection.R (half)
VRayRefraction.B (half)
VRayRefraction.G (half)
VRayRefraction.R (half)
VRayWireColo
vizualizace sídla České spořitelny
vizualizace sídla České spořitelny
vizualizace sídla České spořitelny
vizualizace sídla České spořitelny
UniCredit Bank zase v roce 2016 prodala svoji centrální budovu na náměstí Republiky realitnímu fondu Generali za zhruba 790 milionů korun. Šlo tehdy o prodej poslední nemovitosti banky, která se tak veškerých historických budov také zbavila a přestěhovala své sídlo do moderního objektu na Brumlovce, kde už je však v nájmu.
„Bankovní sektor teď nicméně využívá toho, že výnos nemovitostí je vyšší, takže uložení vlastního kapitálu do nových budov dává smysl. A zároveň klesla cena nemovitosti a ubylo spekulativního skupování. Mluví se i o tom, že také Raiffeisenbank by mohla odejít z Pankráce někam jinam. Je zkrátka vidět, že banky chtějí do vlastního nového a kvalitního developmentu,“ dodává Procházka.
