Je to takový paradox českého realitního trhu. Na jedné straně jsou analýzy, jako ta od poradenské společnosti Deloitte ze začátku týdne, které hovoří o tom, že dostupnost nových bytů je v Česku z celé Evropy nejhorší, na straně druhé stojí aktuální poptávka, která i přes vysoké ceny atakuje historické rekordy.
Podle aktuální zprávy developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Residential se v první polovině letošního roku v Praze prodalo 3500 nových bytů. To je nárůst o 112 procent oproti stejnému období loňského roku a jedná se o jedno z prodejně vůbec nejlepších pololetí za posledních zhruba deset let.
Majitel společnosti Central Group Dušan Kunovský vidí za výrazným nárůstem prodejů především návrat odložené poptávky z předchozích dvou let. S rokem 2022 totiž přišel výrazný propad prodejů, který trval někdy do začátku loňského roku, kdy se poptávka začala pomalu vracet.
„Poslední dva roky byly poměrně těžké. Reagovali jsme na to marketingovými bonusy, odkládáním projektů a podobně. Dvouletý těžký cyklus jsme ale překonali a prodeje teď rostou a dostávají se do krásných čísel. První pololetí roku přineslo třetí nejlepší výsledek zhruba za deset let, co trh tímto způsobem sledujeme. A jsou to lepší hodnoty než ty předcovidové,“ říká Kunovský.
Bytový trh podle analýzy roste už šesté čtvrtletí v řadě a letošní druhé čtvrtletí, kdy se v Praze prodalo 1900 bytů, je co do prodejů druhé nejúspěšnější po rekordním druhém čtvrtletí 2021, kdy nové kupce našlo v bytové nákupní horečce 2650 bytů. „Za celý rok očekáváme prodeje kolem sedmi tisíc bytů,“ dodává Kunovský.
Zároveň předpovědi developerů, ale například i České národní banky hovoří o tom, že by letos ceny nových bytů měly vzrůst zhruba o pět procent. Průměrná nabídková cena v Praze na konci druhého čtvrtletí dosáhla hodnoty 156 tisíc korun za metr čtvereční, což je nárůst téměř o tři procenta od začátku roku a zároveň nové historické maximum.
„Vývoj cen nových bytů v Praze nadále provází stabilita nad úrovní 150 tisíc korun za metr čtvereční. Marketingové aktivity a zaváděcí ceny se mohly promítnout do mírného snížení prodejních cen, ale celkově je trh stabilní,“ hodnotí majitel Trigemy Marcel Soural.
Zvyšuje se i nabídka bytů ke koupi, ovšem jen mírně. V současné době je v nabídce 5700 bytů, což je o 300 bytových jednotek více než v předchozím čtvrtletí. „Během období odložené poptávky dokončili investoři přípravu projektů, které na trh uvedli až nyní, v době vyššího zájmu o koupi. Přesto ale trh stále dohání deficit z předchozích let,“ doplňuje šéf Skanska Residential Petr Michálek.
