Roman Hrivňák našel svůj plán B v Thajsku. Investice v ráji teď nabízí i ostatním

BrandVoice ve spolupráci se společností Pattaya Luxury Properties

Podnikatel Roman Hrivňák se poprvé podíval do Thajska před čtvrtstoletím. Byla to láska na první pohled a jako podnikatel v realitách navíc rychle vycítil potenciál tamních nemovitostí. V Pattayi nejdřív investoval sám, teď nabyté know-how nabízí i klientům Pattaya Luxury Properties.

Sto kilometrů od Bangkoku obsypávají malebné pláže velkoměsto Pattaya, centrum metropolitní oblasti, kde žije zhruba milion lidí. Právě sem si Roman Hrivňák v roce 1999 vyrazil na dovolenou s partou přátel.

„Naprosto mě to tu uchvátilo. Líbí se mi zdejší životní styl a rozumím si s lidmi. Proto jsem se musel neustále vracet,“ vypráví osmapadesátiletý podnikatel. Tou dobou už měl na Slovensku rozjeté podnikání v realitách, a tak dovolenkové pobyty v exotice následně rychle získaly i profesní rozměr.

„Velmi brzy jsem si pořídil první nemovitost přímo v Pattayi. Dnes tu mám několik bytů a další nemovitosti, které spravuji a pronajímám. Trávím tu alespoň tři měsíce ročně,“ říká Hrivňák. Své zkušenosti s thajským realitním byznysem teď nabízí evropským klientům pod značkou Pattaya Luxury Properties.

Méně je někdy více

Za čtvrtstoletí se v Thajsku přesvědčil, že u asijských nemovitostí může méně někdy znamenat více. „Rozhodně se v Thajsku vyhýbám nekvalitním nebo levným nemovitostem. Najdete tu větší byty ve starších stavbách, které vás třeba vyjdou levněji, ale to, co ušetříte, zaplatíte jinde. Raději se zaručím za menší jednopokojový byt v novostavbě od renomovaného developera za 140 tisíc eur než za sedmdesátimetrový byt za 100 tisíc ve starém domě,“ vysvětluje Roman Hrivňák.

Nemluví o něčem, co by někde vyčetl nebo slyšel z vyprávění. Sám má negativní zkušenost se starší nemovitostí, takže ze zásady už důvěřuje jen novým developerským projektům.

Pattaya Luxury Properties navíc dbá na to, aby ve smlouvách bylo explicitně popsáno, jak se účtují energie, nebo aby byly vyjmenovány veškeré poplatky, jež lze klientům účtovat za společné prostory. „Smlouvu uzavřete přímo s developerem a nic nad její rámec už vám nikdo nemůže účtovat. Developery navíc pečlivě vybíráme, aby byli skutečně ověření a solidní,“ říká Hrivňákova dlouholetá kolegyně Lucie Šišovská Karaková.

Pomoc s investicí i pronájmem

Projekty, které teď Pattaya Luxury Properties nabízí v předprodeji, mají podle Hrivňáka očekávaný nárůst hodnoty o víc než třicet procent už do dokončení. „Takže se vyplatí koupit nyní v předprodeji jako early bird, kdy jsou nejlepší nabídky,“ dodává s tím, že na základě budoucího nájemného odhaduje další zhodnocení na šest až osm procent ročně.

Zájemce o investici v Pattayi Hrivňák provede celým procesem včetně komunikace s developerem. „Nabízíme veškerý servis, například i otevření účtu a nutné administrativní úkony. Díky našim zkušenostem umíme zajistit věci, které byste si jinak museli extrémně dobře nastudovat,“ říká.

Pattaya Luxury Properties od svých klientů nepožaduje žádné platby, všechny se realizují přímo s developerem. Každý klient v první fázi musí zaplatit rezervační poplatek, obvykle 2500 eur. „Za měsíc a půl se připraví smlouvy a po podpisu se platí první splátka ve výši dvaceti až třiceti procent přímo developerovi,“ popisuje Hrivňák.

Další třetinu či čtvrtinu celkové ceny investor hradí v průběhu stavby a posledních třicet až čtyřicet procent na konci během procesu odevzdání apartmánu a následného přepisu vlastnického práva na katastrálním úřadě.

Hrivňákova realitka ale může Evropany provádět i další fází, samotným zhodnocováním investice. „Nabízíme apartmánový servis, to znamená, že se můžeme kompletně postarat o správu a pronájem. Pokud klient žije v Česku, samozřejmě nebude kvůli každému problému létat do Thajska,“ konstatuje.

Pomoci umí i s případným odprodejem nemovitosti, ale sám říká, že si na tuto službu rozhodně nedělá monopol. „Prodat můžete přes nás nebo máte na výběr spoustu lokálních realitek v Pattayi,“ podotýká.

Pět hvězdiček

Aktivních thajských projektů má Pattaya Luxury Properties aktuálně na webu šest. Pět z nich jsou apartmánové domy v blízkosti pláže Jomtien v Pattayi.

Projekty Skypark Lucean, Copacabana Coral Reef a Arom Jomtien jsou podle Hrivňáka vhodné na investici a budoucí pronájem, projekty Riviera Malibu a Embassy doporučuje pro rodinné bydlení.

Každý z těchto pěti projektů bude splňovat standard pětihvězdičkových hotelů. Jejich součástí je luxusní lobby, parkování, recepce, několik bazénů, spa, byznys lobby, coworking, dětská herna, restaurace, bar, kavárna a řada dalších služeb pro budoucí majitele apartmánů. Za všechny tyto vymoženosti je měsíční poplatek v průměru jen 1,7 dolaru za čtvereční metr.

V nabídce jsou studia, jedno- až třípokojové apartmány i luxusní penthousy. Ceny začínají na 70 tisících eur a většina projektů bude dokončena v rozmezí let 2026 až 2028. Některé banky poskytují českým klientům na koupi nemovitosti v cizině i účelovou hypotéku.

Asi pět kilometrů od pláže Jomtien pak Pattaya Luxury Properties nabízí exkluzivní vily v projektu Siam Royal View Pattaya. „Je umístěný na nejlukrativnějším místě Pattayi na kopci s panoramatickým výhledem na celé město,“ popisuje Roman Hrivňák.

Sesterský projekt Siam Royal View Koh Chang nabízí architektonicky zajímavé vily přímo na pláži. „Je to nádherný ostrov s bujnými tropickými pralesy a dlouhými písečnými plážemi,“ líčí slovenský podnikatel.

Plán B

Ostrov Koh Chang je zatím jediná lokalita v nabídce mimo Pattayu. Hrivňák ale uvažuje i o expanzi mnohem dál na jih, do Vietnamu. „Už máme partnery a chceme časem nabídnout vytipované projekty,“ říká.

Uhranulo ho však hlavně Thajsko, dokonce se tam chce od příštího roku přesunout natrvalo, jeho syn už si v zemi vybral i střední školu. „Thajsko můžu jen doporučit. Pro Evropany je nabídka nemovitostí fantastická. Navíc má nově vybudovanou infrastrukturu, dálnice, letiště, skvělou úroveň služeb a v neposlední řadě má i zdravotnictví na vysoké a odborné úrovni. V dnešní době se hodí mít plán B. Tak proč ne Thajsko?“ dodává.

Vyhledávání...

Nebyly nalezeny žádné výsledky. Zkuste prosím zadat jiné klíčové slovo!

...nebo si přečtěte rubriky

Choose To Be Rich