Na českém hotelovém trhu se v letošním prvním pololetí uskutečnily dvě transakce za 35,2 milionu eur (přibližně 885 milionů korun). Proti stejnému období loni hodnota transakcí klesla o čtvrtinu, ve srovnání s rokem 2019 před pandemií covidu-19 byla nižší o devadesát dva procent. Vyplývá to z informací realitní společnosti Cushman & Wakefield. Transakcí by podle ní v budoucnu mělo být více. Očekává se například prodej luxusních pražských hotelů Hilton a Four Seasons.
Pod společnost Central Group v prvním pololetí přešel hotel Čechie v Praze, další hotel se prodal ve Špindlerově Mlýně. Od ledna do srpna 2019 byla hodnota transakcí v Česku rekordní, činila 530 milionů eur.
Server Seznam Zprávy už dříve informoval o tom, že kupce hledají také další dva pětihvězdičkové hotely v Praze, a to Andaz Hyatt a Marriott Hotel Prague. Na trhu jsou ale i menší pražské hotely, řekl vedoucí evropských hotelových transakcí ve společnosti Cushman & Wakefield Frederic Le Fichoux.
To, že je více hotelů na prodej, není podle něj nic neobvyklého. „V regionu je totiž značné množství hotelů, které by se měly pravidelně obchodovat. Zatímco někteří investoři do hotelů jsou v nich dlouhodobě, jiní mají obvykle dobu držení pět let, takže potřebují recyklovat kapitál,“ řekl Le Fichoux.
Důvodem je podle Cushman & Wakefield ale také oživení cestovního ruchu po pandemii nemoci covid-19, stabilizace úrokových sazeb nebo lepší přístup k financování. „Hotely nyní generují skvělé výnosy a jsou likvidními aktivy, pokud jsou správně oceněny a prodány,“ dodal Le Fichoux.
Velké pětihvězdičkové hotely se obvykle prodávají za více než sto milionů eur (zhruba 2,5 miliardy korun), řekl Le Fichoux. „Období od due diligence (finanční prověrka) po dokončení transakce může trvat i několik měsíců. Některé z těchto obchodů mohou být dokončeny před koncem roku, jiné začátkem příštího roku,“ dodal.
Pro kupce ze zahraničí ale podle něj není v Česku mnoho příležitostí. „Bohužel zde není mnoho velkých hotelů s více než sto dvaceti až sto třiceti pokoji, což je obvykle nejmenší velikost, kterou by mezinárodní investoři zvažovali,“ řekl.
Tržba za dostupný pokoj v Praze v letošním prvním pololetí meziročně stoupla o 14,8 procenta, což bylo nejvíce ze zemí střední a východní Evropy, vyplývá také z informací společnosti Cushman & Wakefield. Důvodem je růst obsazenosti hotelů asi o pět procentních bodů na 69,5 procenta a také o 5,8 procenta vyšší průměrná denní cena za pokoj.
Hodnota evropských hotelových transakcí v letošním prvním pololetí činila více než 11,6 miliardy eur (asi 292 miliard korun), od roku 2019 byla nejvyšší. Z toho 7,8 miliardy eur připadá na Velkou Británii, Španělsko a Francii, téměř polovinu celkového objemu tvořily luxusní hotely. Společnost Cushman & Wakefield očekává, že za celý letošní rok hodnota evropských transakcí i díky vyšší výkonnosti hotelů přesáhne dvacet miliard eur.
