Už na jaře developerská skupina UDI Group Radka Menšíka oznámila plán stavět bytové domy hned v několika zemích Latinské Ameriky za zhruba tři miliardy. Teď posouvá i své projekty v polské Varšavě. Aktuálně tam UDI Group získala povolení pro výstavbu 960 bytů za 2,8 miliardy korun.
Skupina buduje bytové domy na brownfieldu po varšavské továrně Ursus. Firma tam právě dokončila 114 z nich v rámci první ze sedmi budov. Stavební povolení však nyní získal developer také na celý zbytek areálu, tedy i pro zbývajících 850 bytů. Budovat i prodávat je bude postupně, podle vývoje trhu. V nejbližší době začne výstavba dalších dvou domů.
Ursus – historická budova
Ursus
Ursus
„Polský trh je velmi vstřícný k investorům. Nesetkáváme se tam s většími překážkami. Povolování výstavby je poměrně rychlé. To jsou důvody, proč je v Polsku velmi vysoká konkurence, která i přes vysokou poptávku po bytech drží jejich ceny relativně na uzdě,“ vysvětluje ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková důvody, proč skupina nabízí k prodeji v sousedním Polsku byty daleko levněji, než za kolik prodávají byty developeři v Česku.
I v Polsku se ale podle ní projevují dopady covidu, roste inflace včetně cen stavebního materiálu. Proto i na polském trhu ceny bytů rostou. „Celý trh zareagoval na nedostatek stavebního materiálu a růst vstupních nákladů. Přesto v polském hlavním městě i nadále koupíte srovnatelný byt téměř o polovinu levněji než v Praze,“ dodává Fialková. V průměru se budou ceny bytů ve druhé etapě pohybovat kolem sedmdesáti tisíc korun za metr čtvereční.
UDI Group si plánuje několik stovek bytů v projektu Classic Ursus ponechat ve vlastním realitním portfoliu a nabídnout tak v Polsku možnost nájemního bydlení, které bude s rostoucími cenami stále atraktivnější. Vstup do celého areálu zajistí původní historická budova vrátnice továrny na traktory Ursus ze 30. let minulého století. Tu bude UDI Group revitalizovat a vznikne v ní restaurace nebo kanceláře. Součástí projektu bude i park.
Autorem architektonického návrhu celého areálu je renomovaný polský architektonický ateliér Kuryłowicz & Associates. Industriální charakter a cihlová vstupní vrátnice se propisuje také do designu novostaveb.
Skupina aktuálně podniká ve čtyřech zemích Evropy a v Latinské Americe. Staví kanceláře, byty i logistiku v Česku, Polsku, Maďarsku, Srbsku a nejnověji v Kostarice a Panamě. Pracuje nyní s devatenácti projekty, jejichž aktuální odhadovaná hodnota dosahuje deseti miliard korun.
3. 10. 20223 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
