skip to main content
Nemovitosti

Češi se perou zejména o chaty a chalupy, hlásí ředitel jedné z největších českých realitek

2 minuty čtení

Nárůst prodeje rekreačních objektů o 67 procent ve srovnání s loňskem. A prodej veškerých nemovitostí za prázdninové měsíce v hodnotě 1,093 miliardy korun, tedy o 27 procent víc než za předchozí rok. A téměř o 38 procent víc v porovnání s poslední dekádou.

To jsou čísla realitní kanceláře Century 21 – a ukazují nám, jak pandemie ovlivnila chování Čechů na trhu s realitami. Kancelář patří mezi tři největší v republice a ve světě tvoří vůbec největší realitní síť. Její statistiky a zkušenosti z posledního období lze proto zobecnit a považovat za relevantní údaje vystihující současnou náladu ohledně nemovitostí.

„Na jaře jsme registrovali značný zájem o české nemovitosti zvenčí i od tak netypické klientely, jako jsou třeba Francouzi. Ti si všimli, jak jsme zvládali pandemii, a díky tomu začali uvažovat, že si u nás pořídí letní byt. Skvělou reputaci jsme ale bohužel nyní promrhali, to je velká škoda,“ konstatuje provozní ředitel společnosti Tomáš Jelínek.

Reklama

Na nedávné online poradě se ho dokonce americký šéf ptal: „Thomas, co tam u vás děláte? I u nás se mluví o extrémní situaci, která v Česku je.“

Navzdory současnému průšvihu – nebo možná právě v jeho důsledku – se podle Jelínka trh s nemovitostmi nezastavil, spíš naopak. Nenaplnily se předpovědi, že cena nemovitostí bude vlivem koronakrize klesat: poptávka stále převyšuje nabídku, takže hodnota realit není tlačena dolů.

Navíc se dnes jedná o jiný typ krize, než jaká dolehla na svět kolem roku 2008. Tehdy šlo o hypoteční krizi vyvolávající nedůvěru v celý trh s realitami. Krize pandemická vzbuzuje emoce opačné: investice do nemovitostí jsou vzhledem k nejisté budoucnosti považovány za konzervativní, málo rizikové, a tedy výhodné.

Lidé mají tendenci před pandemií utéct.

Pokles zájmu o nemovitosti byl patrný během jarního lockdownu. Zatímco letošní březen byl v prodeji o 30 procent lepší než stejný měsíc roku 2019, v dubnu a květnu následoval pád. Kvůli zrušení prohlídek nemovitostí a posléze kvůli speciálnímu režimu v souvislosti s nimi, a především kvůli nefungování bank a nemožnosti vyřídit hypotéku byl duben o 25 procent slabší, a květen dokonce o třicet.

Letní období ale zájem vystřelilo na čísla zmíněná v úvodu. V případě nejrazantnějšího nárůstu – nákupu rekreačních objektů – za tím kromě jistoty konzervativní investice stojí podle všeho i psychologické hledisko. „Lidé mají zkrátka tendenci před pandemií utéct,“ soudí Jelínek. „O chalupy se doslova prali, standardem se stal jejich prodej už během prvního prohlídkového dne.“

Související vydání

Nájmy sice meziročně vykázaly pohyb směrem dolů, ale celorepublikově jen o dvě procenta. Drastický pokles byl registrován hlavně v centru Prahy (o 30 až 47 procent), vyvažován byl nárůstem cen nájemního bydlení v regionech, například v Pardubicích (o 15 procent) či v Jihlavě (o 10 procent).

Reklama

Jelínek tvrdí, že predikovat další vývoj realitního trhu je velmi obtížné. Zdůrazňuje ale, že jde těžko očekávat pokles cen. A pakliže byly kvůli koronaviru pozastaveny některé developerské projekty, z logiky věci plyne, že bytů bude ještě větší nedostatek, což případnému zlevňování nenahrává.

Hodně bude záležet i na tom, jaké úrokové sazby pro hypotéky stanoví ČNB. Poslední dobou klesaly, takže na trhu existují banky nabízející sazby hluboko pod dvě procenta. Tato skutečnost zájemce o hypotéku motivuje a letošní červenec byl objemem poskytnutých hypoték 21,7 miliardy korun nejlepším měsícem za dva roky. Další dramatický pád sazeb však Jelínek nepředpokládá.

Co se hypoték týče, upozorňuje Jelínek ještě na jeden možný dopad, související se státem umožněným odkladem hypoték během pandemie.

„Jakmile se povinnost splácení hypoték vrátí, část lidí, kteří přijdou o zdroj příjmů, toho možná nebude schopna,“ připomíná Jelínek. „Na trh se tak může dostat určité procento těchto nemovitosti a pro ty, kteří si počkají, může jít o zajímavou investiční příležitost.“

Ve výhledu do budoucna se provozní ředitel Century 21 zamýšlí i nad tím, zda nedostatek bytů a jejich cena nebudou vyhánět lidi z měst do jejich okolí. Tomuto demografickému efektu však podle jeho názoru brání nevalný stav infrastruktury v Česku.

Reklama
Reklama