Nemovitostní fondy v časech koronavirových čile rostou. U nás jich několik raší i za dohledu bývalého guvernéra České národní banky Zdeňka Tůmy.
Šedesátiletý ekonom, který banku vedl celou první dekádu tohoto století, založil fondy kvalifikovaných investorů IRQ Funds. A nebyl na to sám, spoluzakladateli jsou dva Martinové: portfolio manažer Martin Pětivoký a majitel developerské skupiny Realism Martin Hubinger.
Trio tímto krokem reaguje na skutečnost, že z nemovitostí se v uplynulých měsících stala jedna z nejbezpečnějších investic současnosti.
Podle Tůmy bude strategie fondů založena na úzké spolupráci s developery – a to nejen se skupinou Realism. Zakladatelé díky tomu budou moct realizovat výnosy nejen z dlouhodobého pronájmu a prodeje, ale také zisky z částí developerských marží.
„U projektů jsme od pokročilé fáze přípravy přes jejich realizaci, dlouhodobé držení, správu a zhodnocování až po správně načasovaný prodej,“ komentuje Zdeněk Tůma, který coby předseda dozorčí rady IRQ Funds zodpovídá především za celkovou strategii fondu a řízení finančních zdrojů.
„Nemovitosti tímto postupem připravíme, přizpůsobíme a postavíme tak, abychom mohli po dlouhé období maximalizovat investorský výnos,“ dodává někdejší partner poradenské společnosti KPMG.
První vlaštovku, kterou trojice zkušených manažerů vypouští směrem k investorům, představuje podfond IRQ Residential Rental, zaměřující se na poslední dobou čím dál více skloňované nájemní bydlení.
Tůma a spol. se chtějí soustředit na větší projekty v žádaných pražských a brněnských lokalitách. Během několika měsíců by rádi zrealizovali dvě tři transakce a v následujících čtyřech letech až deset dalších.
Momentálně na ně mají od investorů předběžný příslib vkladů v řádech nižších stovek milionů korun. Na oplátku by jim rádi přinesli výnos přes osm procent p.a. při investičním horizontu pět a více let.
„Našemu obchodnímu modelu věříme natolik, že si nenárokujeme žádné podíly na zisku až do chvíle, než pro naše investory zajistíme cílené výnosy. O své zisky se s námi tedy dělí až tehdy, kdy jsme dostáli slovu,“ podotýká spoluzakladatel Martin Pětivoký, který má na starosti řízení fondu.
V budoucnu by se v IRQ Funds vedle nájemního bydlení rádi věnovali i jiným realitním segmentům.
