V loňském roce poklesly prodeje nových bytů v Praze o zhruba šedesát procent, a to především kvůli nedostupným hypotékám. To přinutilo některé developery přehodnotit své plány a pod tlakem slabých prodejů odložit výstavbu některých rezidenčních projektů.
Zmrazení výstavby se týkalo i největšího tuzemského rezidenčního developera a jedenáctého nejbohatšího Čecha Dušana Kunovského, který loni na podzim oznámil, že jeho Central Group odkládá výstavbu asi sedmi stovek bytů v navazujících etapách velkých projektů Parková čtvrť a Tesla Hloubětín.
Ve světle rostoucích prodejů a oživování trhu teď ale Central Group výstavbu opět rozjíždí.
„Jsme připraveni letos zahájit masivní výstavbu 1600 nových bytů v šesti lokalitách. Investiční náklady této nové výstavby dosahují téměř 6,5 miliardy korun,“ říká Kunovský. Central Group hodlá letos oživit právě zmiňované druhé etapy Parkové čtvrti na Žižkově a Tesly Hloubětín.
Tesla Hloubětín, Central Group
Tesla Hloubětín, Central Group
Parková čtvrť, Central Group
Parková čtvrť, Central Group
Novou lokalitou pro výstavbu pak bude velký projekt Harfa Living v Praze 9, kde vznikne celkem 610 bytů, a stavět se bude i na menších pozemcích na Chodovci, v Dolních Počernicích a na Hájích, kde Central Group postaví dohromady 270 bytů.
Nastartování výstavby vychází především z dobrých čísel letošního prvního pololetí. Jen v prvních třech měsících roku se v Praze prodalo mezičtvrtletně o dvacet procent bytů více. A tradičně silné jarní měsíce podle Kunovského statistiky prodejů ještě posílí. Za celý rok očekává majitel Central Group o padesát procent vyšší prodeje.
„Poptávka po nových bytech se letos výrazně oživila. A během příštích dvou let se dá očekávat postupné snižování úroků hypoték až k psychologické hranici tří procent. V té době předpokládáme nový výrazný prodejní boom, na který chceme být připraveni,“ shrnuje Kunovský.
Očekávání prodejního boomu staví Central Group mimo jiné i na výsledcích průzkumu od agentury Ipsos, podle něhož uvažuje o koupi nového bytu v příštích pěti letech devatenáct procent lidí. A zhruba čtvrtina z nich uvažuje o nákupu zcela nového bytu od developera.
Ceny bytů v nových developerských projektech přitom aktuálně stagnují, respektive meziročně vzrostly jen o čtyři procenta. Aktuálně se nové byty v Praze prodávají za 155 tisíc korun za metr.
Kunovský pro letošní rok spoléhá i na to, že budou nadále klesat ceny stavebních prací i materiálů, které loni v návaznosti na válku na Ukrajině vystřelily nahoru.
„Stavebnictví je nyní ve výrazném poklesu, a proto očekáváme, že se nám letos se stavebními dodavateli podaří dohodnout podstatně výhodnější ceny, než kolik požadovali v loňském krizovém roce,“ míní Kunovský.
Ceny stavebních prací byly ostatně vedle slabé poptávky dalším faktorem, proč developer loni výstavbu brzdil. „Dávat v době nízké poptávky a vysokých cen miliardy do staveb, které nemají odbyt, je finanční sebevražda,“ dodává.
Vysočanská Galerie, Central Group
Vysočanská Galerie, Central Group
Vysočanská Galerie, Central Group
Vysočanská Galerie, Central Group
Kromě oživení výstavby již naplánovaných projektů připravuje Central Group i nové lokality, na kterých by se měly začít stavět v následujících letech.
Jednou z nich je projekt Vysočanská Galerie na Náměstí OSN v Praze 9. „Je to zajímavé místo v těžišti Prahy 9. Chystáme tam 290 menších designových bytů a komerční prostory,“ popisuje Kunovský s tím, že plánovaná investice je 1,9 miliardy korun. Stavět by se mohlo mezi lety 2026 a 2028.
Vysočanská Galerie, Central Group
Vysočanská Galerie, Central Group
