Ráno vstanete, uděláte si kafe, připravíte se do práce. A pak jen sejdete o patro níž, kde máte svůj vlastní byznys. Ateliér, kancelář, prodejnu, kavárnu, kadeřnictví, cokoli. Koncept, nazývaný v zahraničí jako live-work, je trendem, který se u nového developmentu rozvíjí například v New Yorku nebo Londýně. A v Česku ho chce na trhu vyzkoušet brněnská developerská společnost Domoplan Tomáše Vavříka.
Domoplan hodlá dát do prodeje bytové jednotky v prvním patře, s nimiž si kupující rovnou koupí i komerční jednotky v přízemí, kde si budou moci otevřít vlastní provozovnu nebo kancelář s výlohou a vstupem do ulice.
„Je tu stále více živnostníků, kteří nechtějí složitě kombinovat bydlení s prací a hledat pro svoji živnost drahé nájmy v místech, kam navíc musejí dojíždět. Proto chceme zkusit kombinaci, kdy máte dole komerční prostor v rozmezí 25 až 35 metrů čtverečních a po schodech nahoru se dostanete do svého 2kk bytu,“ popisuje Tomáš Vavřík.
Dvanáct takových jednotek vznikne pod označením Work and Live v rámci velkého brněnského projektu Domoplanu, který nese název Brixx. Ten developer začal stavět počátkem letošního roku ve Starém Lískovci a za zhruba šest miliard v nové čtvrti postaví do roku 2030 celkem devět set bytů, náměstí, polikliniku nebo park.
V nabídce projektu Brixx se Domoplan snaží kombinovat různé typy bytů, od mikrobytů až po luxusní lofty. A kombinace bytu s komerčním prostorem má být dalším dílem do skládačky.
Za nápadem je totiž také byznysový důvod. „Jako developer samozřejmě chcete zobchodovat komerční jednotku i v prostorech, které občas bývají hůře prodejné. Když máte parter budovy na rušné třídě, přilákáte tam nájemce snadno. U méně atraktivních ulic ale musíte najít způsob, jak prostor zatraktivnit,“ vysvětluje Vavřík.
Zároveň to má podle jeho představ přinést i městotvorný efekt. Živý parter, ve kterém jsou různé menší provozovny, obchody a služby, totiž na lidi působí lépe než jen prázdná fasáda. Řada studií kombinujících urbanismus a psychologii potvrzuje, že lidé vnímají kvalitní aktivní parter jako bezpečnější a komfortnější.
Loňská studie ve vědeckém časopise Journal of Urban Design například přinesla zjištění, že funkční parter městských domů s živými provozovnami a malými obchody dává lidem důvod vyjít z domu, potkávat známé lidi, pohybovat se a mít pocit kontaktu s okolím.
Jiná studie z roku 2022 zase zkoumala, proč záleží na členitosti parteru. Autoři pomocí eye-trackingu sledovali, kam a jak dlouho se chodci při pohybu ulicí dívají. A zjistili, že přitažlivější a příjemnější než monotónní dlouhá fasáda je pro lidi fasáda rozdělená na více menších podnětů. „Najednou vám v rámci čtvrti funguje i ta strana ulice, která by normálně nefungovala,“ dodává Vavřík.
Vzhledem k tomu, že chce Domoplan nabízet byty v kombinaci s komerční jednotkou, nebude však možné je zkolaudovat jako bytové jednotky, ale jako nebytový prostor, respektive ateliér. A s tím se mohou pojit některé nevýhody. Například základní sazba DPH 21 procent oproti snížené sazbě 12 procent u bytové jednotky, což může navýšit pořizovací cenu.
V případě hypotéky mohou banky také žádat vyšší podíl peněz v hotovosti nebo nabídnout horší úrokovou sazbu. Zároveň není možné na takový byt nahlásit svoji trvalou adresu. Na druhou stranu si ateliér může živnostník odečíst z daní. Podle Vavříka pro něj navíc plynou výhody už jen z toho, že ušetří na nákladech za provozovnu i za dojíždění.
