Válka na Ukrajině a s ní spojená energetická krize ukázaly, že se elektřina nebo teplo může pěkně prodražit. Ve výstavbě bytů tohle zjištění urychlilo trend nejrůznějších úsporných technologií. Tuzemští developeři začali na své projekty stále více umisťovat například solární panely. Skupina JRD Jana Řežába šla ale dál. Mnohem dál.
V pražské Hostivaři postaví pasivní bytový dům s třiceti byty, který si sám dokáže vyrobit až dvě třetiny své celkové spotřeby energie. A to díky fotovoltaice integrované ve střeše, ve fasádě i na zábradlích teras a také díky větrným turbínám na střeše. Technologií v něm ale bude mnohem víc. A navíc půjde o dřevostavbu. JRD proto projekt EcoCare označuje za nejkomplexnější projekt, jaký kdy postavil.
Foto JRD
„EcoCare Residence je specifický nejen jednotlivými prvky, ale komplexitou celého systému inovací. Je to můj srdeční projekt. Je kombinací všech technologických inovací, které jsou aktuálně v rezidenčním developmentu smysluplně realizovatelné, ale hlavně tím, že jde cestou co nejmenšího zásahu stavby a života svých obyvatel na životní prostředí,“ říká majitel JRD Jan Řežáb.
Zásadní stránkou projektu je podle Řežába energetika. Na rozdíl od běžného pasivního domu se totiž dům nebude soustředit jen na omezení spotřeby. Energii si bude také vyrábět, ukládat, sdílet a řídit podle aktuálních podmínek. Půjde tak vlastně o soběstačnou elektrárnu, ve které se bude bydlet.
Foto JRD
Foto JRD
Foto JRD
Foto JRD
Na střeše domu budou vedle fotovoltaiky pracovat i axiální větrné turbíny, což je v českém rezidenčním developmentu ojedinělý případ. Fotovoltaika sama je integrovaná do částečně vegetační střechy, do fasády i do zábradlí teras.
Vyrobenou energii dům bude ukládat do centrální baterie o kapacitě 160 kWh a mezi domácnostmi ji bude sdílet v režimu komunitní energetiky s tím, že odběr ze sítě bude optimalizovat podle spotových cen. Vytápění, teplou vodu i chlazení pak budou zajišťovat tepelná čerpadla, přičemž chladit a topit budou rozvody v podhledech stropů. Veškeré hospodaření domu budou moci jeho obyvatelé sledovat v mobilní aplikaci.
V bytech se bude také využívat voda ze sprch, van, praček a umyvadel přečištěná v kořenové čistírně. Domácnosti ji budou moci využívat na splachování, čímž se ušetří spotřeba pitné vody. JRD odhaduje úsporu až o 40 procent. Dešťová voda se bude zadržovat na pozemku a v případě přebytků by měla pomoci i doplňováním vody v okolí přilehlého potoka.
Mezi další technologie domu patří třeba řízené větrání s rekuperací, senzory CO₂ a vlhkosti nebo inteligentní systém Loxone. Společné prostory domu bude osvětlovat biodynamické cirkadiánní osvětlení.
Foto JRD
Foto JRD
Foto JRD
Celkem bude v domě třicet bytů v dispozicích 1kk až 4kk s terasou, lodžií nebo zahradou. Celková investice je zhruba 250 milionů korun. Výstavba začne na jaře příštího roku a kolaudace je plánovaná na podzim 2028. „Protože se jedná o dřevostavbu, je to o asi čtvrtinu rychlejší proces než v případě našich běžných zděných domů, nicméně pozemek je již třetí rok na stavbu připravován naším biologem,“ doplňuje Řežáb.
Foto JRD
Foto JRD
Foto JRD
Foto JRD
Podle něj je jen otázkou času, než se podobné projekty stanou na trhu běžným standardem. „Stejně jako inovativní technologie ve formuli 1 nejsou automaticky součástí všech běžných vozů na silnicích, i tyto inovace potřebují čas na to, aby se propsaly do hlavního proudu. EcoCare je neuvěřitelně komplexní projekt, věříme ale, že postupně se na běžný trh jeho inovace dostanou,“ předpovídá zakladatel skupiny JRD, která se od počátku zaměřuje především na zelená a úsporná řešení.
