skip to main content
Nemovitosti

Nájmy jdou dolů. Podle dat nejrychleji v Praze

4 minuty čtení

Jedněm bere, druhým dává. Pandemický rok zamíchal kartami na mnoha frontách, včetně nájemního bydlení.

Nastavený trend stabilního růstu jeho cen, který můžeme v posledních šesti letech sledovat, se však v průběhu roku 2020 podařilo alespoň částečně zvrátit. S průměrnou cenou 237 korun za metr čtvereční na konci čtvrtého kvartálu tak index dosáhl úrovně roku 2018.

Překvapivě je propad nejvýraznější v Praze, kde průměrná cena nájmu klesla na 287 korun za metr čtvereční. Jen mezikvartálně to znamená pokles o 4,3 procenta – i tak ale hlavní město zůstává bezkonkurenčně nejdražší lokalitou.

Od Brna, kde se průměr pohybuje kolem 258 korun za metr, ho tak dělí téměř třicetikorunový rozdíl.

Reklama
Vývoj indexu ceny nájmů bytů v Praze a krajských městech | Zdroj Deloitte (Rent Index)

Vyplývá to z dat Rent Indexu, který dnes poprvé publikovala poradenská společnost Deloitte. Ten udává mezikvartální srovnání nabídkových cen nájemních bytů, přičemž sleduje vývoj cen a trendů nájemního bydlení v ČR za posledních šest let.

OblastCena za m² Rozdíl Q3/Q4
Praha287 Kč -4,3 %
Brno258 Kč-2,6 %
Ostrava175 Kč+1,2 %
Plzeň200 Kč+1,0 %
Olomouc209 Kč-0,9 %
Liberec196 Kč+1,6 %
Ústí nad Labem170 Kč+3,0 %
České Budějovice194 Kč-1,0 %
Hradec Králové221 Kč+5,2 %
Pardubice214 Kč-0,9 %
Zlín220 Kč-3,5 %
Karlovy Vary178 Kč-0,6 %
Jihlava195 Kč+5,4 %
Středočeský kraj219 Kč-0,5 %

Na opačném konci žebříčku se pak pohybují krajská města jako Ústí nad Labem (170 Kč), Ostrava (175 Kč) a Karlovy Vary (178 Kč). Situaci v Ostravě přitom významně ovlivňuje přítomnost velkého hráče na poli nájemního bydlení, v tomto případě dokonce největšího na českém trhu: společnosti Heimstaden, která ve městě a přilehlé aglomeraci drží přes 40 tisíc bytů.

Celkový pokles cen je možné sledovat především ve dvou vlnách, které zasáhly velká turistická a univerzitní centra – především pak Prahu, kde je pokles nejviditelnější.

Reklama
Průměrná nabídková cena v Praze, krajských městech a zbytku republiky | Zdroj Deloitte (Rent Index)

První vlna souvisí především s útlumem cestovního ruchu v první půli roku 2020, kdy se na trhu s nájemním bydlením začaly ve velkém objevovat byty původně určené pro ubytování turistů přes služby typu Airbnb.

„Tato situace se projevila zejména v Praze jako v největším českém turistickém centru. Nájmy v centru Prahy v prvním kvartálu poklesly a postupně tím byla ovlivněna také průměrná cena nájemného v celé Praze,“ říká Petr Hána, senior manažer ve společnosti Deloitte

Druhý výrazný pokles, který nastal na podzim, pak navazuje na dlouhodobé zavedení distanční výuky na vysokých školách. Odliv zájemců o nájemní bydlení z řad studentů tak kromě Prahy výrazněji zasáhl i další univerzitní a krajská města.

Městská část Cena za m² Rozdíl Q3/Q4
Praha 1314 Kč-2,8 %
Praha 2321 Kč -3,9 %
Praha 3303 Kč -4,7 %
Praha 4268 Kč -2,5 %
Praha 5285 Kč -5,0 %
Praha 6271 Kč -4,6 %
Praha 7297 Kč -1,7 %
Praha 8283 Kč -6,0 %
Praha 9273 Kč -3,9 %
Praha 10273 Kč -4,9 %

Dá se však říci, že tento stav je pouze přechodný. Nájmy bytů původně určených pro turisty jsou podle Petra Hány spíše na měsíce než roky a většina jejich vlastníků po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování.

„V období po pandemii očekávám celkově stabilizaci trhu a následně opětovný růst cen nájmů, který ale bude postupný podle toho, jak se bude měnit příliv turistů a studentů,“ dodává.

Odborným garantem Rent Indexu je nedávno vzniklá Asociace nájemního bydlení, sdružující některé velké hráče na trhu, jako například Heimstaden, CPI Byty, Czech Home Capital, Správa investic a nemovitostí, Luka Residental, CIB Group nebo Finep Holding.

Reklama
Reklama