Jedněm bere, druhým dává. Pandemický rok zamíchal kartami na mnoha frontách, včetně nájemního bydlení.
Nastavený trend stabilního růstu jeho cen, který můžeme v posledních šesti letech sledovat, se však v průběhu roku 2020 podařilo alespoň částečně zvrátit. S průměrnou cenou 237 korun za metr čtvereční na konci čtvrtého kvartálu tak index dosáhl úrovně roku 2018.
Překvapivě je propad nejvýraznější v Praze, kde průměrná cena nájmu klesla na 287 korun za metr čtvereční. Jen mezikvartálně to znamená pokles o 4,3 procenta – i tak ale hlavní město zůstává bezkonkurenčně nejdražší lokalitou.
Od Brna, kde se průměr pohybuje kolem 258 korun za metr, ho tak dělí téměř třicetikorunový rozdíl.
Vývoj indexu ceny nájmů bytů v Praze a krajských městech | Zdroj Deloitte (Rent Index)
Vyplývá to z dat Rent Indexu, který dnes poprvé publikovala poradenská společnost Deloitte. Ten udává mezikvartální srovnání nabídkových cen nájemních bytů, přičemž sleduje vývoj cen a trendů nájemního bydlení v ČR za posledních šest let.
| Oblast | Cena za m² | Rozdíl Q3/Q4 |
| Praha | 287 Kč | -4,3 % |
| Brno | 258 Kč | -2,6 % |
| Ostrava | 175 Kč | +1,2 % |
| Plzeň | 200 Kč | +1,0 % |
| Olomouc | 209 Kč | -0,9 % |
| Liberec | 196 Kč | +1,6 % |
| Ústí nad Labem | 170 Kč | +3,0 % |
| České Budějovice | 194 Kč | -1,0 % |
| Hradec Králové | 221 Kč | +5,2 % |
| Pardubice | 214 Kč | -0,9 % |
| Zlín | 220 Kč | -3,5 % |
| Karlovy Vary | 178 Kč | -0,6 % |
| Jihlava | 195 Kč | +5,4 % |
| Středočeský kraj | 219 Kč | -0,5 % |
Na opačném konci žebříčku se pak pohybují krajská města jako Ústí nad Labem (170 Kč), Ostrava (175 Kč) a Karlovy Vary (178 Kč). Situaci v Ostravě přitom významně ovlivňuje přítomnost velkého hráče na poli nájemního bydlení, v tomto případě dokonce největšího na českém trhu: společnosti Heimstaden, která ve městě a přilehlé aglomeraci drží přes 40 tisíc bytů.
Celkový pokles cen je možné sledovat především ve dvou vlnách, které zasáhly velká turistická a univerzitní centra – především pak Prahu, kde je pokles nejviditelnější.
Průměrná nabídková cena v Praze, krajských městech a zbytku republiky | Zdroj Deloitte (Rent Index)
První vlna souvisí především s útlumem cestovního ruchu v první půli roku 2020, kdy se na trhu s nájemním bydlením začaly ve velkém objevovat byty původně určené pro ubytování turistů přes služby typu Airbnb.
„Tato situace se projevila zejména v Praze jako v největším českém turistickém centru. Nájmy v centru Prahy v prvním kvartálu poklesly a postupně tím byla ovlivněna také průměrná cena nájemného v celé Praze,“ říká Petr Hána, senior manažer ve společnosti Deloitte
Druhý výrazný pokles, který nastal na podzim, pak navazuje na dlouhodobé zavedení distanční výuky na vysokých školách. Odliv zájemců o nájemní bydlení z řad studentů tak kromě Prahy výrazněji zasáhl i další univerzitní a krajská města.
| Městská část | Cena za m² | Rozdíl Q3/Q4 |
| Praha 1 | 314 Kč | -2,8 % |
| Praha 2 | 321 Kč | -3,9 % |
| Praha 3 | 303 Kč | -4,7 % |
| Praha 4 | 268 Kč | -2,5 % |
| Praha 5 | 285 Kč | -5,0 % |
| Praha 6 | 271 Kč | -4,6 % |
| Praha 7 | 297 Kč | -1,7 % |
| Praha 8 | 283 Kč | -6,0 % |
| Praha 9 | 273 Kč | -3,9 % |
| Praha 10 | 273 Kč | -4,9 % |
Dá se však říci, že tento stav je pouze přechodný. Nájmy bytů původně určených pro turisty jsou podle Petra Hány spíše na měsíce než roky a většina jejich vlastníků po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování.
„V období po pandemii očekávám celkově stabilizaci trhu a následně opětovný růst cen nájmů, který ale bude postupný podle toho, jak se bude měnit příliv turistů a studentů,“ dodává.
Odborným garantem Rent Indexu je nedávno vzniklá Asociace nájemního bydlení, sdružující některé velké hráče na trhu, jako například Heimstaden, CPI Byty, Czech Home Capital, Správa investic a nemovitostí, Luka Residental, CIB Group nebo Finep Holding.
