Ještě nedávno byla Dubaj pro světové publikum místem, kam jet na dovolenou či kam rovnou přemístit rodinu, část života i peníze. Byla rychlá, bezpečná, daňově přívětivá, plná nových nemovitostí a dostatečně neutrální na to, aby v ní vedle sebe mohli žít ruští oligarchové, indičtí miliardáři, evropští podnikatelé, čínští investoři i krypto zbohatlíci.
Jenže v době válek, sankcí a regionálního napětí přestala být atraktivní a ti nejbohatší už mají v hledáčku jiná místa.
Dubajská infrastruktura čítala mezinárodní školy, privátní zdravotní péče, hotely, golfová hřiště, pláže, mrakodrapy a snad i pocit, že světové problémy zůstávají za sklem klimatizovaného lobby.
Zejména pak rok 2025 byl ikonický.
Podle realitní kanceláře Knight Frank se v Dubaji prodalo rekordních 500 domů a bytů za více než deset milionů dolarů (213 milionů korun) v celkové hodnotě přes devět miliard dolarů (192 miliard korun).
Spojené arabské emiráty zároveň dál patřily mezi největší magnety i pro migrující milionáře. Investiční a poradenská společnost Henley & Partners odhadovala pro rok 2025 čistý příliv téměř deseti tisíc dolarových milionářů s investovatelným majetkem kolem 63 miliard dolarů (1336 miliard korun).
V novém geopolitickém klimatu ale vyvstala otázka, kde se dá přežít nejistota. Společnost Henley & Partners v reportu pro rok 2026 píše, že více než 28 procent vysokopříjmových žadatelů o investiční migrační programy už žije mimo zemi své národnosti. A právě tady vznikají „nové Dubaje“.
Toto jsou místa, která slibují politickou stabilitu, právní předvídatelnost, daňovou čitelnost, bezpečí pro rodinu a nízkou pravděpodobnost nepříjemných překvapení.
Abú Dhabí
Foto David Rodrigo / Unsplash
První z nich leží paradoxně hned vedle Dubaje. Abú Dhabí je méně hlučné, snad o trochu méně instagramové a méně posedlé rekordy. Jenže proto je pro část zájemců čím dál zajímavější.
Má ropu, obrovské státní investiční fondy, pomalejší rytmus, institucionálnější kulturu a ambici stát se dlouhodobým finančním centrem. Abú Dhabí se navíc prezentuje jako místo, kde lze plánovat nástupnictví, spravovat majetek, přesouvat holdingy, zakládat fondy a zároveň žít v prostředí, které je stále velmi komfortní, ale méně exponované.
Město, jehož doslovný překlad znamená „Otec antilopy“ je pro část elit ideálním kompromisem, jak zůstat v zálivu, ale nebýt závislý jen na dubajském prostředí.
Omán
Foto Anfal Shamsudeen / Unsplash
Záliv ale nekončí Dubají a Abú Dhabí. Jejich zajímavým protipólem je Omán, jehož kapitálem je ticho, diplomacie a pocit bezpečí i nižší exponovanosti. Ostatně i tudy se utíkalo z Dubaje v počáteční vlně konfliktů.
Americké ministerstvo zahraničí dokonce ve svém investičním přehledu pro Omán uvádí, že země díky otevřené zahraniční politice nečelí některým vnějším bezpečnostním výzvám svých sousedů a její domácí politická situace je stabilní.
Leč Omán samozřejmě není Dubaj. Nemá stejnou likviditu realitního trhu, stejnou hloubku finančních služeb a koneckonců ani infrastrukturu. Ale pro část investorů i turistů může být zajímavý právě tím, že není Dubají. Je méně přeplněný, méně okázalý a méně spojený s přehřátým realitním příběhem.
V nové mapě bohatství i turismu tak nejspíš budou existovat dvě kategorie míst. Ta, která slibují růst, a ta, která slibují klid. Omán patří spíš do druhé skupiny.
Singapur
Foto Unsplash / Annie Spratt
Jestli Dubaj prodávala sen o luxusu, Singapur prodává sen o pořádku. Byť nemá poušť, mrakodrapové divadlo ani plážovou romantiku v okázalém dubajském stylu, je to stát, kterému globální obecenstvo věří.
Singapur se vyznačuje politickou stabilitou, právní předvídatelností, špičkovým bankovnictvím i nízkou kriminalitou. Místní investorský program nabízí vybraným investorům cestu k trvalému pobytu, pokud chtějí ze Singapuru řídit byznys a investice.
Navíc na malém území spojuje futuristickou architekturu, tropickou přírodu, výjimečnou gastronomii a kulturní rozmanitost, což pro cestovatele představuje ideální kombinaci městské dovolené a odpočinku.
Monako a Švýcarsko
Foto Henrique Ferreira, Julie Lanoy / Unsplash
Jedním z paradoxů nové doby je, že „nové Dubaje“ nemusejí být tak úplně nové. Některé z nich jsou v hledáčku bohatých již desítky let, jen se znovu dostávají do módy, protože svět znejistěl.
Monako, Ženeva, Curych, Lugano, italská jezera nebo části francouzské Riviéry samozřejmě nikdy nebyly levné. Dnes ale znovu získávají to, co Dubaj v posledních dvaceti letech částečně převzala. Mají status bezpečného, diskrétního a předvídatelného místa pro bohaté rodiny.
Monako rovněž láká luxusem, středomořskou atmosférou a mimořádnou koncentrací prestiže. Švýcarsko je zase turisticky výjimečné tím, že nabízí jedny z nejkrásnějších horských scenerií světa, špičkovou infrastrukturu a mimořádnou kulturní i gastronomickou rozmanitost.
Itálie a Řecko
Foto Dan Novac / Unsplash
Před pár lety působilo klišé o vile v Toskánsku nebo domě na řeckém ostrově jako starosvětský sen. Evropská nemovitost v těchto lokalitách má ale pro bohaté jinou funkci.
Itálie oplývá krásou, infrastrukturou, soukromím i daňovým režimem, který byl vytvořen proto, aby přilákal vysokopříjmové rezidenty. Řecko zase využívá svou polohu, ostrovy, relativní dostupnost a programy pobytů pro investory.
Ani jedna země není „nová Dubaj“ ve smyslu, že by chtěla postavit futuristickou metropoli u moře. Ale když se svět dělí na bloky a kapitál se bojí sankcí, daňových změn i geopolitických konfliktů, má evropská adresa opět punc záložního plánu a pojistky. I právě proto se vedle Dubaje čím dál častěji objevuje trojúhelník Monako, Švýcarsko a Itálie.
Dubaj nekončí
Na závěr je třeba upřesnit, že ti nejbohatší dnes vesměs nehledají jedno nové město, které nahradí Dubaj. Skládají si portfolio míst, kde jedna destinace má výhodné daně, druhá lepší školy, třetí stabilnější právo, čtvrtá lepší přístup do Asie, pátá evropský pas, šestá pláž a bezpečný každodenní život a sedmá diskrétní bankovnictví.
Dohromady vzniká nový model sítě globálních elit a v této síti může být Dubaj pořád důležitým uzlem, jen už ne jediným. V tuto chvíli je Dubaj mimo sezonu na minimu turismu a podzim má ukázat, jak se jí bude dařit dál. Už teď je jasné, že z místa, které působilo jako výjimka ze světového chaosu, se v něm ocitlo a bude se z něj nesnadno „oklepávat“.
Nové destinace slibují (v současnosti) bezpečí a kontrolu. Byť Dubaj vyrostla na víře, že budoucnost bude rychlejší, bohatší a odvážnější, dnešní vyhledávané destinace rostou na opatrnosti a získávají si své zájemce tím, že nabídnou nejpřesvědčivější odpověď na otázky, které si kladou snad všichni, kdo mají hodně co ztratit.
