Druhý domov, bezpečná investice a rozšiřování portfolia na jiném než domácím trhu nebo prostě a jednoduše splnění si snu o vlastním domě či apartmánu u moře. Ať už jsou důvody nákupu nemovitosti v zahraničí jakékoliv, jisté je, že chuť Čechů investovat za hranicemi stále roste.
Nákup zahraniční nemovitosti se stal standardní formou realitní investice, stejně jako si lidé kupují chalupy u lesa nebo investiční apartmány na Šumavě nebo v Beskydech. K tomu došlo už během covidu, kdy přišel velký boom úniku z měst k moři nebo do hor.
Od té doby se však situace na trhu opět proměnila, a to jak díky stále většímu přehledu domácích investorů, kteří vědí, kam chtějí investovat své peníze, tak i třeba kvůli geopolitice.
Češi & zahraniční nemovitosti
Nemovitosti v zahraničí se staly základní součástí portfolií tuzemských investorů. Proč svůj druhý domov Češi nejčastěji budují ve Španělsku? Jak je ovlivnila bezpečnostní situace v Dubaji a kde teď koupit nejzajímavější reality na trhu? Téma detailně a postupně přibližujeme v letním realitním seriálu.
Proto startujeme tematický seriál o investicích do zahraničních nemovitostí, který bude na forbes.cz pravidelně vycházet během léta. Podíváme se v něm na jednotlivé trhy, které jsou u českých investorů nejžádanější, příklady toho, co si můžete v zahraničí pořídit v ceně průměrného pražského bytu, i na zajímavé trendy.
Rekreace i pronájem
Nadále rostoucí zájem o pořízení nemovitosti v zahraničí potvrzují jak realitní kanceláře, které se na tento segment zaměřují, tak třeba i nedávný průzkum, který si nechala vypracovat od agentury Ipsos Komerční banka, která pro nákup zahraniční nemovitosti nabízí svým klientům takzvanou americkou hypotéku.
Podle tohoto průzkumu v současnosti plánují koupi nemovitosti v zahraničí do pěti let tři procenta Čechů. V horizontu deseti let je to dokonce sedm procent. Vyšší zájem mají mladí investoři. Mezi Čechy z generace Z plánuje kupovat zahraniční nemovitost v příštích deseti letech jedenáct procent lidí.
„Zájem Čechů o zahraniční nemovitosti stále roste. Akcelerátory byly pandemie covidu-19 a vypuknutí války na Ukrajině a s tím související ekonomické a geopolitické souvislosti. Od té doby pozorujeme stabilně vysoký zájem o nemovitosti v zahraničí,“ uvádí Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox.
Podle něj mají čeští realitní investoři největší zájem o nemovitosti u moře, které vyhledává 68 procent klientů realitky, přičemž je patrná silná preference bezprostřední blízkosti pobřeží. Mezi zbylými 32 procenty, která hledají jiné lokality, vedou zejména hory. Osm z deseti kupujících přitom volí apartmány, zbývajících dvacet procent vyhledává vily a domy.
„Už dávno nejde jen o výsadu nejbohatších. Nemovitost v cizině stále častěji vnímají lidé i jako efektivní nástroj pro zhodnocení úspor a jako pojistku proti domácí inflaci. Mnoho Čechů kupuje nemovitost s cílem kombinovat vlastní rekreaci s komerčním pronájmem,“ potvrzuje trend Jana Kasardová z realitní kanceláře Luxent Exclusive Properties.
Právě kombinace vlastního užívání s investiční motivací je to, co nákupy nemovitostí v cizině tuzemskými investory definuje. A platí, že i když si lidé kupují investiční nemovitost, zároveň k dané lokalitě chtějí mít i nějaký bližší vztah, takže nejde o investiční rozhodnutí postavené čistě jen na číslech.
Zástupci realitních kanceláří mezi hlavními motivacemi svých klientů vidí několik faktorů. Jednak to je vnímání cen nemovitostí v Česku, které řada kupujících považuje za příliš vysoké, což v kombinaci s nízkými výnosy z pronájmu vede investory za hranice.
Dalším důvodem je snaha o geografickou diverzifikaci portfolia. „Většina klientů nechce mít veškerý majetek navázán na vývoj jedné země a jednoho trhu. Někteří to berou trochu s nadsázkou, ale pro někoho je to reálný plán B,“ vysvětluje Rejcha.
Hlavním důvodem koupě zajímavé nemovitosti u moře nebo na horách však stále zůstává touha udělat sobě nebo své rodině radost.
Španělsko zpátky na špici
Při pohledu na nejoblíbenější destinace českých investorů není složité najít oblíbené stálice. Mezi ně patří především Španělsko a Chorvatsko. Oblíbenost lokalit se ale v čase proměňuje.
Zajímavé pohyby na trhu se zahraničními nemovitostmi přineslo v poslední době především dění v Dubaji, kterému se v rámci samostatného dílu budeme také podrobně věnovat. Dubaj zažívala velký boom a ještě do února letošního roku byla z hlediska zájmu českých investorů na samé špičce. A nasvědčoval tomu i fakt, že se tam za klientelou ve velkém stahovala řada realitních makléřů z Česka.
Po vypuknutí konfliktu na Blízkém východě na konci února a především pak po dopadech íránských raket a dronů na luxusní dubajské oblasti plné exkluzivních apartmánů a hotelů se však totálně propadla. A zdá se, že z toho nyní těží další trhy.
Podle dat realitní kanceláře Rellox, která nabízí českým investorům nemovitosti ve více než dvacítce zemí, je poptávka po nemovitostech ve Spojených arabských emirátech v současnosti minimální.
„Pokud se podíváme na sekundární realitní trh, tak se prodeje domů meziročně propadly o více než osmdesát procent a prodeje bytů se meziročně propadly o více než polovinu,“ potvrzuje Rejcha.
Realitní kanceláře působící v Dubaji ale očekávají, že se trh zase začne vracet. „Zaznamenali jsme určitou opatrnost investorů, ale ta už odeznívá,“ říká například realitní makléřka Monika Kizilyaprak z butikové kanceláře Move Homes.
Ačkoliv je na neprůstřelná data ještě stále poměrně brzy, jelikož čísla z trhu často podléhají sezonnosti a dalším vlivům včetně leteckého spojení nebo uvedením nových projektů, je už nyní vidět, že ze situace v Dubaji krátkodobě těžilo třeba už zmíněné Španělsko.
U něj byl totiž ještě donedávna patrný mírný pokles zájmu po boomu, který začal zhruba v roce 2021, od letošního března je ale vidět naopak zvýšený zájem.
Například zmiňovaná data Relloxu, která sledují procentuální vyjádření zájmu o zahraniční destinace po měsících, ukazují, že se v období od března do května letošního roku ustálil zájem klientů o Španělsko na 22 procentech. Ještě v únoru byl přitom jen na patnácti procentech a v lednu na šestnácti.
Příkladem zájmu o španělské nemovitosti je oblíbené pobřeží Costa del Sol, které je dlouhodobě jednou z nejoblíbenějších španělských destinací nejen pro cestování, ale i z pohledu investic do nemovitostí.
„Vidíme stabilní příliv středoevropských kupujících včetně Čechů, kteří hledají kombinaci tří věcí: životního stylu, bezpečí a zhodnocení kapitálu,“ vypočítává Lucie Krajná, majitelka realitní kanceláře Remax Lusso, která se na jih Španělska specializuje.
Foto Gabrielle Maurer/Unsplash
Část investorů, kteří dřív zvažovali Perský záliv kvůli nulovým daním a vysokým výnosům, dnes podle ní hledá stabilitu v Evropě.
„Bezpečnost a právní jistota se staly hlavním nákupním argumentem a v tom má jižní Španělsko oproti Blízkému východu jasnou výhodu. Geopolitická nejistota obecně urychluje rozhodování klientů, kteří dávají přednost vlastnictví v prověřeném prostředí,“ dodává Krajná.
K přelévání zájmu mezi lokalitami ale není nutně zapotřebí válečný konflikt. Poptávka českých investorů po zahraničních realitách měla za posledních dvacet let čtyři větší vrcholy. Prvním z nich bylo období mezi lety 2010 a 2015, kdy vedl zájem o Chorvatsko.
Poté se poptávka na několik let přesunula především do Rakouska a od roku 2021 do roku 2024 vévodilo u českých investorů Španělsko. Zmiňovaná Dubaj byla na špičce od roku 2024.
„I kdyby nepřišel aktuální konflikt, tak by se cyklus poptávky ze strany českých klientů dostal do poklesu, protože by většina poptávky již byla absorbována a trh by se dostal do standardního režimu stálé bazální poptávky,“ myslí si Jan Rejcha.
Foto Svoboda & Williams
Co se týče dalšího možného směřování zájmu českých investorů, má podle hlasů z realitních kanceláří velký potenciál například Itálie, která v posledních letech předstihla Chorvatsko v návštěvnosti českých turistů, což koresponduje i s rostoucím zájmem o nemovitosti.
Boom může potkat i Řecko, které ještě jako jeden z mála evropských trhů nepodlehlo masivním realitním investicím privátních investorů. A postupně tuzemští investoři objevují také Portugalsko, které se stává populární alternativou ke Španělsku.
„Mnoho Čechů začíná objevovat také investiční potenciál polského Baltu. Lokality jako Gdaňsk, Sopoty nebo Svinoústí procházejí masivní proměnou a nabízejí relativně nízké vstupní náklady při srovnání s domácími nemovitostmi, rostoucí koupěschopnost polské střední třídy a špičkovou dopravní infrastrukturu,“ shrnuje Jana Kasardová z Luxentu.
