Původní plán počítal s tím, že si pořídí chalupu, kterou budou pronajímat a vydělají peníze na vlastní byt v Praze. Ten pořád nemají. Místo toho během pár let koupili pět nemovitostí v Česku, jeden dům na Sicílii a rozhlížejí se dál.
Karel Mařík, Klára Honzíková a její bratr Matěj Tomek ukazují, jak se dá skoro z ničeho vybudovat slušně fungující byznys a proč se při nákupech realit nedívají do Prahy.
„Na byt, jaký bychom chtěli, v hlavním městě nedosáhneme, i když nevyděláváme špatně. Místo toho ale můžeme investovat jinde, a tam matematika vychází dobře,“ říká Klára Honzíková, která spolu s Karlem Maříkem koupila před osmi lety jejich první nemovitost, roubenou chalupu Vejminek v Českosaském Švýcarsku.
Tu rychle proměnili v oblíbený cíl pro krátkodobé pronájmy a díky tomu i ve slušný zdroj peněz, který investovali dál.
V současné době už mají na severu Čech pět realit. Tři z nich pronajímají, další dvě chalupy budou rekonstruovat a pak je začnou také pronajímat.
„Ročně k nám přijíždějí stovky hostů,“ poznamenává Klára Honzíková, která bezmála deset let pracuje pro platformu Amazing Places, a proto dobře ví, jaké trendy v krátkodobých pronájmech frčí, případně jak má vypadat místo, kam se lidé rádi vracejí.
Karel Mařík, zakladatel startupu Grason, který od něj koupila investiční skupina Miton, má v jejich tandemu na starosti čísla a financování. Dohromady mají čtyři hypotéky.
„Každá chalupa pokryje splátku a ještě vydělá. Moje heslo proto zní: co nejvíc se rozumně zadlužit, protože tyto dluhy nevnímám jako zátěž, ale jako příležitost,“ podotýká Karel Mařík a dává za příklad zatím poslední nemovitosti, které v Českosaském Švýcarsku loni na podzim koupili.
Foto poskytla Klára Honzíková
„Matematika je jednoduchá. Když koupím nemovitost do čtyř milionů korun i s rekonstrukcí, hypotéka vychází okolo dvacet tisíc korun měsíčně. Přitom každá pronajímaná chalupa je schopná si držet roční výnos v rozmezí čtrnáct až patnáct procent, zatímco u běžného investičního bytu se bavíme o pěti až šesti procentech,“ vysvětluje Mařík.
Zároveň dodává, že mezitím také roste hodnota chalup, které koupili a zrekonstruovali už dříve. Díky tomu se otevírá prostor pro další financování prostřednictvím navýšení hypotéky na zhodnocenou cenu nemovitosti. A z toho následně můžou peníze reinvestovat do nových projektů nebo dalších rekonstrukcí.
S ústupem éry levných investičních bytů se navíc na Kláru Honzíkovou a Karla Maříka začínají obracet i jejich bonitní známí, kteří hledají zajímavější způsob zhodnocení kapitálu „v cihle“.
Dvojice proto pracuje na nových investičních příležitostech i pro lidi zvenčí. Projekty ale spojuje to, v čem mají osvědčenou zkušenost: tedy nemovitosti spojené s krátkodobými pronájmy.
Zatímco od roku 2018 se soustředili na severní Čechy, nově se začínají rozhlížet i v zahraničí. Loni koupili dům v městečku Scicli na Sicílii.
Foto poskytla Klára Honzíková
Cestu na jih jim „ukázal“ Matěj Tomek, bratr Kláry Honzíkové, který si chtěl v pětatřiceti letech pořídit vlastní bydlení. A řešil problém, který zná mnoho dalších lidí. „V Praze to vůbec nedávalo finančně smysl. A tak jsem se začal dívat do zahraničí,“ popisuje Tomek.
Pro hledání si nastavil několik podmínek: přímý let z Prahy, maximálně hodina a půl autem od letiště, ideálně vlaková trať poblíž a dvacet minut od pobřeží.
„Vůbec jsem ale nevěděl, kde začít. Pak mi jedna realitní agentka řekla, že s mým rozpočtem, který byl asi 2,9 milionu korun, nemám moc šanci,“ vzpomíná. To ho ale neodradilo a začal hledat na vlastní pěst.
Na dálku si prohlédl stovky nemovitostí, od Florencie až po Neapol, od starých ruin přes byty až po domy s olivovníky. Nakonec se vydal na Sicílii, do městečka Scicli, zapsaného na seznamu UNESCO, kde majitelku domu přemluvil místo krátké prohlídky na tři dny ubytování, aby si dům opravdu vyzkoušel.
„Přijel jsem vyčerpaný po náročné cestě a byl jsem z domu zklamaný. Ale ráno jsem se probudil a dům byl zalitý světlem, z uličky se ozýval každodenní sicilský život. To mě zlomilo. Nebyla to láska na první pohled, ale na první probuzení,“ vzpomíná Matěj Tomek na začátek srpna 2023. V září téhož roku už byl dům jeho.
Celková cena včetně všech nákladů na notáře vyšla na 117 tisíc eur (necelých 2,9 milionu korun). „V Praze bych za to nekoupil ani garáž,“ poznamenává ve videorozhovoru ze svého domova na Sicílii.
Pojmenoval ho Casa Asmara a začal v něm pronajímat apartmán. Mimochodem, jak zdůrazňuje, není na Airbnb ani na Bookingu, jen na Instagramu a portálu Amazing Places. „Instagram přitahuje konkrétní skupinu lidí a nikdy jsem neměl špatnou zkušenost s hostem,“ vysvětluje.
Hned od začátku za ním jezdila na návštěvy i Klára Honzíková s Karlem Maříkem, kteří už dnes ve stejné vesnici také mají vlastní dům. I oni tvrdí, že to nebyla láska na první pohled.
„Chodili jsme často kolem malého domečku, který byl na prodej ve stejné ulici. Když jsme zjistili cenu a stav, bylo rozhodnuto,“ líčí Klára Honzíková, co je k investici v Itálii přesvědčilo. Domek, který pojmenovali Casa Sorella (italsky sestra) koupili za 50 tisíc eur, tedy zhruba 1,3 milionu korun.
A podobně jako předchozí investice i tato je na pronájem. „Matěj tam bydlí, takže se o to může starat, a zároveň nabízíme společně ubytování až pro osm lidí,“ dodává Karel Mařík.
Ačkoli chalupy na severu Čech a domy na Sicílii od sebe dělí víc než dva tisíce kilometrů, spojuje je fakt, že svým majitelům slušně vydělávají a také to, že inspirují ostatní, kteří se na ně obrací s dotazy, aby mohli jejich postup napodobit.
Foto poskytla Klára Honzíková
Zájem o konzultace, jak koupit vlastní nemovitost na Sicílii, byl brzy dokonce tak velký, že je Matěj musel zpoplatnit. „Byla to jednání se třemi i čtyřmi lidmi měsíčně, každé minimálně dvě hodiny,“ přibližuje.
Podobně se i na Honzíkovou s Maříkem už dlouho obracejí lidé, kteří by chtěli poradit, jak investovat do rekreační nemovitosti.
„Rádi se podělíme o naše zkušenosti, není to nic tajného. Ale už to bylo tak časově náročné, že to neděláme zadarmo. Řešili jsme projekty nejen v Česku, ale třeba i na Tenerife,“ říká Klára Honzíková.
Přestože čísla vycházejí dobře a investice do rekreačních nemovitostí se trojici vyplácí, Klára Honzíková zdůrazňuje, že to nejde úplně samo.
„Člověk se musí starat jak o nemovitost, tak především o marketing a vztahy s hosty. Nestačí nabídku ubytování hodit na Booking nebo Airbnb a čekat, co se stane,“ připomíná a dodává, že skrze svou práci v Amazing Places zná krásná místa, do jejichž vzniku se sice hodně investovalo, ale provoz nebo propagace už pokulhává. Návratnost pak jednoduše nevychází.
A jak doplňuje Karel Mařík, jenž dobře zná i startupový svět, investice do rekreačních realit není byznys, z něhož „vyexitují“ za velké peníze. „Ale vydělává to hezky, zajišťuje nám to dobrý život a ještě nás to baví. A to nám ke štěstí stačí,“ uzavírá Klára Honzíková.
