Poptávka po nových bytech v Praze ve druhém čtvrtletí opět zesílila. Od dubna do června se v metropoli prodalo téměř dva tisíce nových bytů, což je meziročně o jedenáct procent více. Průměrná nabídková cena se přiblížila hranici 188 tisíc korun za metr čtvereční a prodejní cena překročila 182 tisíc korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residental.
Za první pololetí se prodalo přibližně 3750 nových bytů, to je třetí nejvyšší výsledek za dobu, po kterou se vedou prodejní statistiky. Nejvíce nových bytů se od dubna do června prodalo v Praze 5, která představovala
přibližně čtvrtinu trhu.
Zájem o nové bydlení pohání rostoucí příjmy domácností, ale i obava z dalšího růstu cen bytů, zdražování
hypoték a vyšší inflace.
Poptávce nadále dominují menší dispozice. Byty 2 + kk tvořily přibližně 44 procent všech prodejů a jednotky 1 + kk dalších 29 procent, dohromady tedy téměř tři čtvrtiny trhu.
Banky a stavební spořitelny poskytly během prvního pololetí nové hypotéky v objemu téměř 216 miliard korun, tedy meziročně o 66 miliard více. Jejich objem roste navzdory tomu, že průměrná realizovaná
sazba nových hypoték v červnu podle dat České bankovní asociace vzrostla na 4,79 procenta.
„Ceny pokračují v růstu, hypoteční sazby zůstávají nejisté a současné rozšíření nabídky nemusí mít dlouhého trvání. Kdo má proto nákup připravený a odpovídá jeho finančním možnostem, nemá zpravidla důvod své rozhodnutí dál odkládat,“ uvádí Marcel Soural, zakladatel a předseda představenstva společnosti Trigema.
Průměrná nabídková cena dosáhla s téměř 188 tisíci za metr čtvereční historického maxima a oproti loňskému roku vzrostla o více než deset procent. Průměrná prodejní hodnota vzrostla meziročně o téměř jedenáct procent.
Průměrná cena nového bytu v Praze přesahuje 11,8 milionu korun. Nejdražší se nabízely na Praze 2, kde průměrná cena přesáhla 271 tisíc korun za metr čtvereční. Nejnižší průměrné ceny zůstávají na Praze 10, kde se pohybovaly okolo 159 tisíc korun za metr čtvereční.
Růst cen je výsledkem kombinace silné poptávky, dlouhodobě nedostatečné výstavby, vysokých cen stavebních pozemků, rostoucích nákladů na realizaci projektů a dražšího financování. Nové byty se na trh stále nedostávají v objemu, který by odpovídal potřebám rostoucí metropole.
„Za tímto vývojem stojí především dlouhodobý nedostatek bytů způsobený pomalým povolovacím procesem a kontinuální růst vstupních nákladů, který v poslední době ještě umocnily dopady situace na Blízkém východě,“ uvádí Juraj Murín, ředitel vývoje projektů a člen představenstva Skanska Residential, a. s.
Na konci června bylo v Praze v nabídce přibližně 6450 nových bytů, což je nejvíce za posledních více než deset let. Oproti konci prvního čtvrtletí jde o nárůst o více než osmnáct procent, meziročně se nabídka rozšířila přibližně o dvanáct procent.
„Pro trh je to jednoznačně dobrá zpráva, protože ceny nových bytů za poslední dekádu vzrostly kvůli malé nabídce o 170 procent. Jen dostatečná nabídka na trhu může zbrzdit pokračující růst cen bytů i nájemného,“ uzavírá Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Že nárůst nabídky nových bytů není důsledek rychlejšího povolování nových staveb, dokládají data Českého statistického úřadu o počtu povolených bytů. Podle nich se totiž letos od ledna do května v metropoli povolilo v bytových domech jen 2878 bytů, což znamená meziroční pokles o více než patnáct procent.
Určitou naději na zlepšení situace přináší velká novela stavebního zákona, kterou letos v červenci schválila Poslanecká sněmovna.
