Dlouhé pláže, přes sedmdesát golfových hřišť a především slunce, které tu svítí i více než tři sta dní v roce. Španělské pobřeží Costa del Sol, které po slunci dostalo i svůj název, je dlouhodobě jednou z nejoblíbenějších španělských destinací nejen pro cestování, ale i z pohledu investic do nemovitostí. A stále častěji na Costa del Sol investují i Češi.
Velký zájem investorů tlačí v tomto regionu nahoru i ceny nemovitostí. S meziročním devítiprocentním růstem cen se v rámci španělského realitního trhu umístilo Costa del Sol na prvním místě v růstu cen nemovitostí. A ceny nemovitostí ve vybraných letoviscích nyní na svých historických maximech.
„Costa del Sol je oblastí Španělska s nejvyšší koncentrací luxusních nemovitostí v zemi. Přes třiadvacet procent nemovitostí v hodnotě jednoho milion eur se nachází právě na pobřeží Costa del Sol, což je nejvyšší procento ve Španělsku. Pokud jde o nejluxusnější nemovitosti s cenami přes tři miliony eur, představují ty na pobřeží Costa del Sol více než třetinu z celkového počtu ve Španělsku,“ shrnuje výsostné postavení regionu na španělském trhu Hans Veenhuijsen, výkonný ředitel realitní kanceláře Costa del Sol spadající pod Christie’s International Real Estate.
Trh s nemovitostmi v regionu Costa del Sol je přitom podle něj stále na vzestupu a neustále přibývá investorů z dalších evropských zemí. To potvrzuje i Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox.
„Costa del Sol je dlouhodobě nejpoptávanější region ve Španělsku ze strany českých kupujících,“ říká. Největší zájem je podle něj o západní část Costa del Sol, západně od Málagy, která je jednou z nejdražších oblastí na španělském pobřeží.
U aktuálně rozestavených rezidenčních projektů v pěší vzdálenosti k moři se aktuální ceny pohybují kolem devíti tisíc eur za metr čtvereční a průměrná nabídková cena činí 1,2 milionu eur. „Zároveň je západní část historicky považována za více prestižní lokalitu. Je zde výrazná stavební aktivita, takže i široká nabídka nemovitostí. A také o něco větší nabídka společenského vyžití,“ dodává Rejcha.
Podle Lucie Pilipové Gaffi z Mediterranea R.E.I. roste zájem o investice do nemovitostí na Costa del Sol také kvůli dobré možnosti pronájmů. „Klienti tak velmi často investují do nemovitostí, které sami používají část roku a v té nejzajímavější sezóně, tedy od Velikonoc až do konce listopadu, je pronajímají. V zimě pak je možné pronajmout byt například na několik měsíců seveřanům, kteří kvůli nedostatku slunce tráví raději zimu na jihu,“ vysvětluje.
Český investor preferuje podle zkušeností Mediterranea R.E.I. novostavbu, většinou byty v cenové relaci od 400 tisíc do 500 tisíc euro a dále pak domy kolem jednoho až jednoho a půl milionu euro.
„Naši kupující se zajímají především o vily, nejčastěji se čtyřmi nebo pěti ložnicemi, s bazénem a velkými exteriéry, v blízkosti moře, s výhledy a prostory, ve kterých mohou relaxovat a užívat si svůj nový domov,“ dodává za Christie’s International Real Estate Veenhuijsen.
Pobřeží Costa del Sol bylo populární investiční oblastí historicky, a to jak pro dobře situované rodiny z Madridu již od 60. let, kdy vznikla střediska Sotogrande a Marbella, i pro kupující z Německa a Velké Británie, kteří celou Costa del Sol zpopularizovali v rámci Evropy. „Dnes je Costa del Sol jednou z nejpopulárnějších destinací v Evropě, a letiště v Malaze je třetí největší v zemi hned po Madridu a Barceloně,“ říká Lucie Pilipová Gaffi.
Do 500 tisíc eur
Torre del Mar (východně od Málagy), apartmány
Velikost: 37,63 až 90,41 metrů čtverečních
Cena: 176 tisíc až 476 tisíc eur
Prodává: Rellox
Penthouse v La Alcaidesa
Výhled na moře i golfové hřiště, několik bazénů a sluneční terasa.
Cena: 475 tisíc eur
Prodává: Mediterranea R.E.I.
Do 1 milionu eur
Apartmán Breeze, Guadalmina Alta
Velikost: 166 metrů čtverečních, terasa 31 metrů čtverečních
Výhledy na moře a golfové hřiště Guadalmina.
Cena: 760 tisíc eur
Prodává: Costa del Sol Christie’s International Real Estate
Projekt Mediterraneo, Costa del Sol
Nově postavené apartmány a penthousy v La Cala de Mijas. Výhled na moře, dva bazény, solárium a prosklená tělocvična s panoramatickým výhledem součástí komplexu.
Cena: od 363 tisíc eur do 968 tisíc eur
Prodává: Mediterranea R.E.I.
Nad 1 milion eur
Dům v komplexu List Rio Real, Marbella
Dům je součástí luxusního komplexu v Marbelle.
Velikost: 235 metrů čtverečních, pět ložnic, 192 metrů čtverečních terasa
Cena: 1,67 milionu eur
Prodává: Costa del Sol Christie’s International Real Estate
Villa Los Flamingos, Benahavis
Výhled na moře a golfové hřiště, šest ložnic, bazén.
Velikost: 421 metrů čtverečních terasa, 1002 metrů čtverečních zastavěná plocha, 2 108 metrů čtverečních pozemek
Cena: 9,5 milionu eur
Prodává: Costa del Sol Christie’s International Real Estate
Oceanic, Manilva
Jedna z celkem 25 prostorných vil s terasami orientovanými na Středozemní moře.
Cena: 1, 6 milionu eur
Prodává: Mediterranea R.E.I.
Villa Shiro, Bahia de Marbella
Pět ložnic, bazén, sauna a vybavení od designového studia Pedro Peña.
Velikost: 321 metrů čtverečních terasa, 665 metrů čtverečních zastavěná plocha, 1 322 metrů čtverečních pozemek
Cena: 7,5 milionu eur
Prodává: Costa del Sol Christie’s International Real Estate
Partnerem seriálu je Costa del Sol Christie’s International Real Estate.
5. 6. 20225 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
