Nemovitostní fond Jet Industrial Lease nyní dokončuje dva projekty, které zvýší hodnotu jeho portfolia o polovinu na zhruba sedm miliard korun. „Pracujeme také na dalších pěti akvizicích. Zvažujeme i příležitosti spojené s datovými centry,“ říká Pavel Drabina, výkonný ředitel fondu patřícího do portfolia české investiční společnosti Jet Investment.
Letos na podzim by se měla otevřít první fáze areálu v polském Řešově, která firmám nabídne celkem 42 tisíc metrů čtverečních a postupem času se může rozšířit o dalších cca 100 tisíc metrů. Během příštího jara pak budou pro nájemce připravené dvě průmyslové haly u Gdaňsku s 67 tisíci metry plochy poblíž nejvýznamnějšího kontejnerového přístavu v Baltském moři.
„Jsou to naše dva aktuálně nejvýznamnější projekty, které díky nové výstavbě zvýší hodnotu nemovitostního portfolia o zhruba 100 milionů eur,“ říká Pavel Drabina z Jet Industrial Lease, jímž spravovaný fond kvalifikovaných investorů má aktuálně hodnotu zhruba 4,6 miliardy korun.
Zažíváme jeden z nejzajímavějších roků v historii jak z hlediska objemu realizovaných investic, tak realizovaných projektů.
K tomu se svým týmem pracuje na dalších akvizicích. Mimo jiné jde o průmyslovou halu ve Varšavě s možností zajímavého navýšení nájmů v blízké budoucnosti či projekt výstavby haly o rozloze třicet tisíc metrů čtverečních v nedalekém Novém Modlině.
Běží další tři due diligence procesy, jedná se o vstupu do zajímavého developerského projektu v Rakousku se zajištěným nájemcem.
Miliardy na investice
Na nové příležitosti má fond připraveno zhruba půl miliardy korun od investorů. Se započítáním bankovních úvěrů může fond využít na investice až dvě miliardy korun.
Celkový poměr úvěrů k hodnotě aktiv (LTV) se i tak podle Drabiny bude dál držet pod čtyřiceti procenty. Navíc ještě do konce letošního roku by pak fond mohl od investorů vybrat dalších 300 až 400 milionů korun.
„Po loňsku, kdy na trhu nebylo až tolik příležitostí, zažíváme jeden z nejzajímavějších roků v historii jak z hlediska objemu realizovaných investic, tak realizovaných projektů,“ dodává s úsměvem čtyřiapadesátiletý manažer.
Jet Industrial Lease funguje už šest let. Zaměřuje se hlavně na průmyslové areály, mimo jiné proto, že oproti rezidenčním či kancelářským projektům fungují na základě deseti- až patnáctiletých nájemních smluv, a tak slibují stabilnější výnosy.
Ty za celkovou historii fondu pro investory představují v průměru 10,5 procenta ročně. I do budoucna se cílí na výnosy mezi 8,5 a jedenácti procenty ročně.
Vlastními silami
Původně se fond soustředil na fungující stavby, které odkupoval od majitelů a dál jim je zpětně pronajímal. Čeští podnikatelé s tímto modelem nebyli moc zvyklí pracovat, a byl tak doménou spíše nadnárodních firem.
Dnes tak strategie částečně míří na development. I když vlastní výstavba lehce zvyšuje rizikovost připravovaných projektů, Jet Industrial Lease ji krotí třeba přes partnerství s renomovanými developerskými společnostmi, jako jsou Panattoni nebo Garbe.
Zároveň fond diverzifikuje nájemce z pohledu sektorů, v nichž působí. Počítají se mezi ně výrobní firmy z lehkého strojírenství nebo logistické skupiny. A preferuje firmy mimo obory, jako je těžké strojírenství nebo automobilový průmysl. Riziko také omezuje investicemi do projektů, které již mají stavební povolení a potřebnou předpronajatost.
„Máme také rádi ‚mission critical‘ nemovitosti, které jsou pro nájemce klíčové díky lokalitě, dostupné kvalifikované pracovní síle či dopravní obslužnosti,“ zmiňuje Pavel Drabina a připomíná i přidanou hodnotu projektů, jako je potenciál navýšení nájmů či pozemků pro expanzi.
Samozřejmostí je i geografická diverzifikace. Fond má aktuálně projekty v Česku a na Slovensku, v Polsku, Rakousku a Německu. Do budoucna vidí Drabina největší příležitosti právě v Polsku, které je vedle velkého zájmu místních firem mimo jiné zajímavé i pro německé podniky zvažující přesun výroby.
„Zemi nahrávají také rychlé povolovací procesy a poskytuje zajímavé pobídky jako například tvorbu speciálních ekonomických zón pro rozvoj s možností nižšího zdanění. To jsou iniciativy, které by prospěly i Česku,“ uzavírá šéf fondu Jet Industrial Lease.
