Šestý nejbohatší Čech Radovan Vítek v poslední době hlavně prodává. Jeho skupina CPI PG se v rámci snahy snížit zadlužení zbavuje části svého rozsáhlého realitního portfolia. Už na přelomu roku prodala skupina polovinu pozemků na lukrativním brownfiledu v Bubnech do společného podniku se skupinou J&T. Teď se CPI zbavuje i zbývající poloviny.
Jak zjistily Hospodářské noviny z kvartálních výsledků skupiny CPI, Radovan Vítek rozsáhlé území Bubny-Zátory skutečně definitivně prodává. „Skupina předpokládá, že v červnu 2026 dokončí prodej zbývajícího 50procentního podílu ve společnosti HoldCo Bubny s.r.o., která vlastní pozemkový fond v Praze, svému partnerovi ve společném podniku,“ píše se v reportu za první čtvrtletí roku.
I druhá polovina brownfieldu tak přechází pod společnost J&T Real Estate a její ústřední postavu Dušana Palcra. Spekuluje se ovšem i o možném přizvání dalšího partnera, podle HN je ve hře například možnost zapojení skupiny Penta Marka Dospivy, která v poslední době výrazně šlape do developmentu.
Dluh, dluh, dluh
Skupina CPI PG prodej odůvodňuje tím, že jde o součást portfolia, která pro ni není efektivní. Development totiž není hlavní náplní CPI. Kolos miliardáře Vítka se zaměřuje především na držení kancelářských a retailových nemovitostí s dobrým výnosem a stabilní obsazeností.
„Skupina i nadále upřednostňuje prodej aktiv, která nevytvářejí výnosy nebo mají nízkou výnosnost, a to všude tam, kde je to možné,“ píše se také v kvartálním reportu.
Za čištěním portfolia stojí především vysoké zadlužení skupiny, které je podle aktuálních údajů na úrovní 49,4 procenta (poměr dluhu k celkovým aktivům) a které se CPI nedaří stlačit pod 40 procent, což by skupině zajistilo návrat k investičnímu ratingu a tím pádem i levnější financování a lepší přístup k penězům investorů.
Vysokou dluhovou zátěž na sebe CPI vzala v období rychlého růstu, a především v souvislosti s obřími akvizicemi rakouských realitních společností Immofinanz a S Immo.
„Nakupovali jsme na přelomu roku 2021 a 2022, tedy těsně předtím, než se cyklus na trhu obrátil a přišly všechny ty velké výzvy. Půjčili jsme si 2,6 miliardy eur, abychom Immofinanz a S Immo mohli koupit,“ popsal již dříve Forbesu CEO skupiny CPI PG David Greenbaum.
S masivním odprodejem velké části nemovitostního portfolia začala CPI PG na konci roku 2022. Tehdy skupina oznamovala, že má pro následující období v plánu prodeje celkem za dvě miliardy eur. A hned v prvním pololetí roku 2023 skupina reportovala dokončené odprodeje rezidenčních a kancelářských nemovitostí i pozemků za 900 milionů eur.
A od té doby prodeje pokračují. Z portfolia už v uplynulých letech zmizely třeba nemovitosti spadající pod skupinu Sunčani Hvar Hotels v Chorvatsku, které zhruba za pět miliard korun koupil developer Eagle Hills, spadající pod Emaar Properties z Dubaje.
Foto Sunčani Hvar Hotels
Skupina prodala také švýcarský lyžařský resort Crans-Montana, vídeňský rezidenční komplex Adlerhof, kancelářskou budovu Victoriei v Bukurešti a další evropské reality.
Foto Unsplash
V rámci společného podniku s Best Hotel Properties, spadajícího pod J&T, CPI odprodala zhruba za 4,3 miliardy také poloviční podíl v CPI Hotels a osmi tuzemských hotelech. Čištění portfolia zahrnovaly také obchodní nemovitost v centru Milána za 1,14 miliardy korun nebo památkově chráněný hotel Juliš na Václavském náměstí.
Z portfolia zmizel také vídeňský hotel Marriott nebo hotel Ramada v Praze na Václavském náměstí. Letos zase CPI PG prodala dva maloobchodní parky v Itálii a v dubnu se skupina zbavila historického domu v ulici Na Příkopě.
Foto Ramada
Co dál?
V loňském roce se skupině podařilo dokončit prodeje v hodnotě 1,1 miliardy eur a od roku 2022, kdy CPI oznamovala plán začít čistit portfolio, je celková hodnota divestic 4,5 miliardy eur. A další prodeje budou ještě přicházet.
Podle management reportu za rok 2025 má seznam plánovaných prodejů v následujících letech hodnotu přes další dvě miliardy eur, přičemž prodávat hodlá CPI primárně rezidenční developerské projekty.
Právě prodej developerských projektů v Česku, Dubaji a Velké Británii je podle CPI klíčový proto, aby se v následujících letech podařilo stlačit dluhové zatížení dolů. To se totiž drží stále těsně pod hodnotou padesáti procent.
Naopak některé nemovitosti jsou pro CPI z hlediska síly portfolia zásadní a jejich prodej je velmi nepravděpodobný. Jde třeba o retail parky nebo obchodní centra s dobrým výnosem.
