Po čtrnácti letech práce a tisícovkách připomínek od městských částí, ministerstev a veřejnosti má Praha konečně schválený nový územní plán. Na včerejším zasedání magistrátního zastupitelstva ho posvětili pražští zastupitelé a nový územní plán, jemuž se během příprav říkalo Metropolitní plán, vejde v platnost 1. září.
Včerejší schvalování se přitom neslo v podobném duchu jako celá příprava dokumentu, který je zásadní pro rozvoj města a výstavbu. Ačkoli o novém územním plánu začali zastupitelé jako o prvním bodu programu jednat už dopoledne, k hlasování došlo až kolem osmé hodiny večerní.
Teď už je ale jasné, jakým způsobem se má Praha v následujících letech rozvíjet. Nový plán říká, kde se stavět smí a kde nesmí i jak má vypadat nebo jak se má proměnit podoba každé části města. A také stanovuje jasná pravidla pro developery. Ti by měli mít podle Institutu plánování a rozvoje (IPR), který na plánu pracoval, možnost své projekty stavět rychleji a předvídatelněji.
Velkých pražských developerů jsme se proto zeptali, co na nový územní plán města říkají a jak jim konkrétně ovlivní jejich byznys.
- Jak hodnotíte, že se po dlouhých letech nový územní plán konečně schválil?
- Kterou klíčovou lokalitu můžete díky novému územnímu plánu začít rozvíjet?
Marcel Soural, majitel investiční a developerské skupiny Trigema
Foto Best of Realty 2025
1. Nový Metropolitní plán samozřejmě vítáme. Praha na něj čekala dlouhé roky a město konečně získává jasnější pravidla pro svůj další rozvoj. Zároveň ale musím podotknout, že má jeden poměrně zásadní nedostatek. Prakticky neumožňuje vznik výškových budov nad sto metrů. A to je škoda.
Rozumím tomu, že v historickém centru Prahy nebo v lokalitách, kde by byly narušeny panoramatické pohledy na starou Prahu, to smysl nedává. Ale existují části města, jako je například Pankrác či Nové Butovice, kde už dnes podobné výškové budovy stojí a kde je jejich další rozvoj zcela logický.
Vyšší hustota výstavby dává zároveň největší smysl i v okolí stanic metra. Výstavba velkokapacitního metra je pro město extrémně nákladná, a proto je správné jeho potenciál maximálně využít.
Pokud budeme Prahu dál rozšiřovat pouze do šířky, přinese to další výrazné náklady na novou infrastrukturu, silnice, sítě i občanskou vybavenost. V západních městech je přitom běžné koncentrovat výstavbu právě do lokalit s kvalitní dopravní obslužností, mimo jiné také v souvislosti s trendem takzvaných patnáctiminutových měst, kde mají lidé vše potřebné v docházkové vzdálenosti.
2. Jednou z lokalit, kde dlouhodobě vidíme velký potenciál, jsou například Nové Butovice, konkrétně pozemky přímo u stanice metra. Právě zde plánujeme projekt Top Tower, který navrhlo studio Black n’ Arch společně s Davidem Černým. Budova má mít výšku 135 metrů a má vzniknout přímo naproti už existující zhruba osmdesátimetrové budově.
Je to přesně typ lokality, kde podle nás dává vyšší a koncentrovanější zástavba urbanisticky i ekonomicky smysl, tedy v místě s kvalitní dopravní obslužností a existující infrastrukturou.
Paradoxní ale je, že schvalování tohoto projektu musí ještě proběhnout podle dosavadního územního plánu, protože podle nového metropolitního plánu bychom jej v této podobě už realizovat nemohli. A právě to podle mě otevírá prostor pro debatu o tom, zda by Praha do budoucna neměla svůj pohled na výškovou výstavbu v určitých částech města ještě přehodnotit.
Leoš Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group
Foto David Turecký
1. Dnes už minulý (abych byl úplně přesný, do doby účinnosti Metropolitního plánu stále platný) územní plán byl zastaralý a nevyhovující. Plošně se neaktualizoval a stal se tak zásadní překážkou nejen pro urbanizaci velkých rozvojových území, ale dokonce i pro vznik běžných projektů menšího měřítka.
Metropolitní plán je digitální, podpořený robustní podkladovou datovou sadou a předpokládá aktualizace v čase. Navíc rozvoj území pojmenovává formou pravidel, charakterem lokalit, je tedy flexibilnější. Zároveň už předvídá budoucí development množství rozvojových lokalit, jejich rozvoj tedy do budoucna nebude vyžadovat letitou změnu územního plánu.
2. Mé vyjádření je o to objektivnější, že nám se podařilo svá velká rozvojová území Rohan City, Smíchov City a Žižkov City k výstavbě připravit schválením celoměstsky významných změn minulého územního plánu, mám tedy za to, že z velkých developerských firem je naše přímá motivace nejmenší.
Metropolitní plán do našich území vnáší některé nové impulzy, ale při rozvoji těchto lokalit se řídíme již uzavřenými plánovacími smlouvami a podkladovými studiemi, které reprezentují shodu v území. Tím zdůrazňuji, že metropolitní plán dalece přesahuje zájmy konkrétního developera, je to zásadní dokument pro budoucí rozvoj Prahy a já věřím, že nám do budoucna usnadní vstup do nových lokalit a jejich rozvoj.
Evžen Korec, majitel a generální ředitel společnosti Ekospol
Foto se svolením Evžena Korce
1. Schválení nového územního plánu je zcela zásadní pro rozvoj Prahy. Bude možné realizovat rozsáhlou bytovou výstavbu i stavbu potřebných dopravních staveb. Spousta velkých lokalit pro bytovou výstavbu zůstávala zablokovaná a tyto plochy zcela zbytečně ležely nedotčené dlouhých patnáct let. Neexistence nového, aktualizovaného územního plánu paralyzovala rozvoj celé Prahy.
Tristní situaci způsobilo to, že v Praze platil územní plán z roku 1999 schválený v roce 2000. Ten měl původně platit pouze deset let do roku 2010, kdy ho měl nahradit nový územní plán s dalšími rozvojovými plochami. To se nestalo a pozemky určené pro bytovou výstavbu se kvůli tomu prakticky vyčerpaly.
Drtivá většina větších rezidenčních projektů se v posledních letech povolovala jen díky tomu, že se složitě
vyjednaly takzvané dílčí změny územního plánu. To však celé povolování výrazně komplikovalo a prodlužovalo, což v konečném důsledku zdražovalo nové byty a zhoršovalo dostupnost bydlení.
2. Konkrétní dopad to bude mít například na náš pozemek v Libni, kde stávající územní plán neumožňuje rezidenční výstavbu. Naopak nový s bytovou výstavbou v této lokalitě počítá, díky němu tu tak můžeme postavit další dostupné bydlení.
Rudolf Vacek, výkonný ředitel Penta Real Estate CZ
Foto Penta
1. Praha vedle zdlouhavých povolovacích procesů doplácí právě na zastaralý územní plán z minulého století, který nedokáže reflektovat dnešní potřeby moderní evropské metropole. I proto teď má kumulovaný deficit desítek tisíc bytů a tento deficit každý rok roste.
Nový územní plán je tak důležitý signál, že s tím město chce něco dělat, konkrétně zvýšit předvídatelnost rozvoje města, zrychlit přípravu projektů a vůbec umožnit vznik tisíců nových bytů.
2. Věříme, že nám nový územní plán pomůže rozvíjet hlavně velké transformační lokality v širším centru Prahy, typicky oblast Howden ve Vysočanech.
Jan Sadil, výkonný ředitel společnosti JRD
Foto JRD Group
1. Nový územní plán hodnotíme samozřejmě pozitivně. Je to velmi důležitý milník pro Prahu, dobrý krok na cestě k jejímu dalšímu smysluplnému rozvoji. Po letech diskusí město konečně získává nová a jasná pravidla pro svůj rozvoj.
Pro Prahu je to příležitost rozhýbat (nejen bytovou) výstavbu a lépe reagovat na dlouhodobý nedostatek bydlení. Teď bude důležité, aby na nový plán navázalo také rychlejší a efektivnější povolování staveb.
2. Nás to posune kupředu především ve větších územích, která připravujeme a projektujeme. Konkrétním příkladem může být projekt s pracovním názvem Zelená Hostivař nebo území na pomezí Horních a Dolních Měcholup. Právě zde nám dává Metropolitní plán zelenou k tomu, abychom z doposud nekvalitně využitého území mohli vytvořit nové pražské čtvrti.
