Uvažujete o vlastním místě na slunci? Forbes bude v letním realitním seriálu postupně mapovat trhy (nejen) na jihu Evropy a provede vás jejich odlišnostmi.
Jadran je české moře. Tuzemští turisté propadli jeho kouzlu už před první světovou válkou. Nezřídka díky českým podnikatelům. K průkopníkům tamního cestovního byznysu patřil i ředitel vítkovických železáren Paul Kupelwieser, který v roce 1893 koupil téměř pusté souostroví Brijuni, zbavil jej malárie a vybudoval zde luxusní letovisko, které hostilo členy císařské rodiny, slavné umělce i boháče z Vídně.
Zlatou éru pak čeští podnikatelé na jadranském pobřeží zažívali mezi válkami: v Pule stával český hotel Riviera, na Istrii penzion Eugenie, na Krku lázně Adrie, na Rabu dva luxusní hotely Praha a Bristol a u Dubrovníku vyrostlo největší československé lázeňské středisko na Jadranu, s ubytováním pro 350 lidí.
A jak si můžete přečíst v aktuálním vydání magazínu Forbes, několik českých investorů vlastní luxusní jadranské hotely i dnes.
Český Hilton na Jadranu – nový luxusní hotel postavil v Rijece Jaroslav Třešňák spolu s JT bankou
Zdejší tyrkysové zátoky provoněné borovicemi však lákají i méně ambiciózní investory. Proč? Vedle vzpomínkového sentimentu a malebně členitého pobřeží si můžete do sezamu pozitiv připsat příznivou dojezdovou vzdálenost i slušné zhodnocení – ceny nemovitostí tu loni rostly o 7,5 procenta a nezbrzdil je ani covid.
„Vstup Chorvatska do Evropské unie v roce 2013 způsobil růst cen o padesát procent,“ říká Gloria Mage Gospić z chorvatské pobočky Sotheby’s International Realty s tím, že další významný růst se na realitním trhu očekává po vstupu země do eurozóny a schengenského prostoru.
Kde
Chorvatská pobřežní čára, včetně sedmi desítek velkých a stovek malých ostrovů, měří velkorysých 6278 kilometrů. Češi nakupují nejraději v oblasti od Zadaru po Makarskou riviéru, kam dojedete autem asi za deset hodin. Dobrou investiční příležitost představuje dle realitních makléřů Dalmácie a její města na seznamu UNESCO.
Možná že ale máte dobrodružnou duši a patříte k těm, kteří sní o ostrovní robinsonádě v tradičním kamenném domku. Přesto to ještě dobře zvažte. „Když se zvedne zdejší vítr bura, trajekty nevyjedou i několik dnů a zůstanete odříznuti,“ argumentuje Pilipová Gaffi s tím, že praktickou alternativou mohou být ostrůvky propojené s pevninou mostem, jako třeba méně známý Murter.
Za kolik
Na nový apartmán přímo u moře si připravte podobnou částku jako za pražský byt, v průměru přes sto tisíc korun na metr čtvereční. „V chráněném pobřežním pásu je však nová výstavba regulována místní legislativou, takže se dá předpokládat, že cena nemovitostí v první linii u moře dál poroste,“ míní Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox.
Zároveň platí, že stačí vyrazit jen o kousek dál od pláže a za starší nemovitost zaplatíte klidně polovinu. U vyjednávání o ceně je vždy dobré vzít v potaz národní specifika. „Chorvati jsou extrémně hrdí, a pokud je při vyjednávání ceny urazíte příliš podstřelenou nabídkou, radši od stolu odejdou úplně,“ upozorňuje Pilipová Gaffi.
Na klienty s většími rozpočty cílí nová výstavba pětihvězdičkových vilových resortů. „V současnosti je několik zajímavých letovisek podobného typu ve finální fázi plánování a čeká na výstavbu. Nabízejí plný hotelový servis, k vilám obvykle patří i vlastní molo pro loď,“ říká Gloria Mage Gospić ze Sotheby’s. Cena prémiových nemovitostí přímo u moře se podle ní pohybuje od sta do dvou set tisíc korun za metr čtvereční.
Tady je náš výběr z nabídky dostupné právě teď:
Apartmány s jednou ložnicí pět minut od pláže a třicet kilometrů od Splitu pořídíte od 2,9 do 3,2 milionu korun. | Foto Mediterranea R:E.I
Apartmány s jednou ložnicí pět minut od pláže a třicet kilometrů od Splitu pořídíte od 2,9 do 3,2 milionu korun.| Foto Mediterranea R:E.I
Třípodlažní kamenný domek na ostrově Ugljan může být váš za 3,8 milionu korun. | Foto Mediterranea R:E.I 
Třípodlažní kamenný domek na ostrově Ugljan může být váš za 3,8 milionu korun. | Foto Mediterranea R:E.I
Apartmán na ostrově Brač se dvěma ložnicemi je v nabídce za 6,6 milionu korun. | FotoSotheby’s I. R. 
Apartmán na ostrově Brač se dvěma ložnicemi je v nabídce za 6,6 milionu korun. | Foto Sotheby’s I. R.
- Do čtrnácti milionů korun:
Kamenná vila s bazénem kousek od istrijské Poreče je k mání za 14,1 milionu korun. | Foto Sotheby’s I. R. 
Kamenná vila s bazénem kousek od istrijské Poreče je k mání za 14,1 milionu korun. | Foto Sotheby’s I. R.
Moderní vila 4 + 1 v dalmácké Rogoznice stojí 11,5 milionu korun.
| Foto Mediterranea R:E.I 
Moderní vila 4 + 1 v dalmácké Rogoznice stojí 11,5 milionu korun.
| Foto Mediterranea R:E.I
- Do sedmnácti milionů korun:
Vila u pláže s bazénem a saunou nedaleko Trogiru je k dostání za 16,7 milionu korun. | Foto Rellox
Vila u pláže s bazénem a saunou nedaleko Trogiru je k dostání za 16,7 milionu korun. | Foto Rellox
Jak na to
Pokud vás nějaká ta jadranská kuća uhrane, složíte rezervační zálohu, zpravidla ve výšce několik tisíc eur. Hodí se vědět, že notářská úschova se v Chorvatsku příliš nevyužívá, pokud na ní kupující trvá, zaplatí ji on.
Budete také potřebovat osobní identifikační číslo, které získáte na počkání na přepážce příslušného finančního úřadu. Při podpisu kupní smlouvy pak složíte deset procent z kupní ceny nemovitosti. Pokud odstoupí prodávající, je povinen vrátit kupujícímu až dvojnásobek této splátky.
Daň z převodu nemovitosti je v Chorvatsku tři procenta a zaplatíte ji jen u nemovitostí „z druhé ruky“, u novostaveb mladších než dva roky od kolaudace, které se dosud nepoužívaly, kupující daň neplatí.
Vložení do katastru trvá běžně i více než půl roku a nachystejte se radši předem, že úředníky budete nejspíš muset opakovaně urgovat.
