Ještě než se v roce 2010 pustil Tomáš Vavřík naplno do developmentu, věnoval se úspěšně podnikání v cestovním ruchu. A jeho začátky v tomto odvětví sahají do Chorvatska, kde už podniká přes dvacet let. Teď si v Chorvatsku plní i jeden z developerských snů.
Jeho brněnská společnost Domoplan, která už přes patnáct let buduje hlavně rezidenční projekty v Česku, začíná stavět prázdninový resort Plava Uvala v Povljaně na chorvatském ostrově Pag.
„Celý resort se bude rozkládat na 300 tisících metrech čtverečních přímo u moře. Budou tam skoro tři kilometry pláže s pozvolným vstupem do moře, výhled na otevřené moře, a navíc je to jen zhruba čtyřicet kilometrů od letiště v Zadaru,“ popisuje Vavřík.
Foto poskytl Tomáš Vavřík
Součástí pětihvězdičkového resortu bude luxusní apartmánové ubytování včetně tří set pětihvězdičkových bungalovů s výhledem na moře, zázemí s šesti bazény a amfiteátrem pro osm set lidí a přístav pro plachetnice a čluny.
O lukrativním pozemku na ostrově Pag, který se nachází na severu chorvatské části Dalmácie, prý Tomáš Vavřík věděl už pětadvacet let. A celou dobu si na něj dělal zálusk. Nakonec se mu ho podařilo koupit v loňském roce za více než dvacet milionů eur (téměř půl miliardy korun). V současnosti Domoplan pracuje na budování potřebné infrastruktury. Samotný resort by se měl začít stavět do čtrnácti měsíců.
Vizualizace: Domoplan
Vizualizace: Domoplan
Foto: Domoplan
Už nyní ale Domoplan, který standardně pro financování svých projektů zakládá specializované investiční fondy, hledá pro projekt investory. Financování chorvatského resortu, jehož náklady přesáhnou čtyři miliardy korun, chce společnost rozložit mezi několik zdrojů.
Zhruba půl miliardy půjde z vlastních zdrojů, část zajistí bankovní financování a přibližně čtyřicet procent financí chce Vavřík získat od investorů především skrz mezinárodní FKI fond Croatia Property Fund SICAV. „Myslím, že se ukazuje, že investoři mají zájem. Fond je otevřený pár měsíců a už je tam zhruba půl miliardy,“ říká Vavřík s tím, že fond cílí na zhodnocení na úrovni osmi až deseti procent ročně.
Kromě investování do fondu nabízí Domoplan i apartmány, vily a rezidence v projektu přímo na prodej. „Klient si pak může s apartmánem nakládat podle svého nebo nabízíme i službu, kdy se mu o všechno postaráme, včetně pronájmu ve chvílích, kdy apartmán nevyužívá,“ doplňuje Vavřík.
Ačkoli resort i fond cílí na mezinárodní klientelu, očekává majitel Domoplanu, že velkou část poptávky zajistí čeští investoři. A to jednoduše proto, že je Chorvatsko pro Čechy historicky i aktuálně lákavý trh a čeští investoři na Chorvatsko slyší.
Navíc se teď pro Chorvatsko, stejně jako jiné přímořské destinace, otevřela příležitost v podobě odlivu investorů z Dubaje, kteří zjistili, že Blízký východ není příliš stabilní oblastí. „Zvýšený zájem jsme v reakci na Dubaj zaznamenali. Ale Chorvatsko by mělo stoupající tendenci i bez toho, a to proto, že se stále více posouvá do luxusního segmentu. A přitom jste tam letecky za hodinu a levně,“ vysvětluje Vavřík.
I z toho důvodu je nyní v Chorvatsku development na vzestupu. Nahrává tomu i fakt, že je i v přímořských lokalitách ještě spousta volných pozemků, což je pro developery výhoda třeba oproti pobřeží na jihu Španělska, kde nový development často musí vznikat přestavbou.
A zároveň jsou podle zkušeností Tomáše Vavříka, který v Chorvatsku staví i rezidenční projekt nedaleko Záhřebu, tamní povolovací procesy daleko efektivnější než v Česku. „I díky evropské legislativě se tam všechny procesy neuvěřitelně vyčistily a zefektivnily. Věci jako digitalizace, se kterými se tady potýkáme řadu let, tam fungují velmi dobře,“ přibližuje Vavřík.
Domoplan zároveň pracuje i na dalších projektech. Vedle brněnského projektu BRIXX, který ve Starém Lískovci nabídne celkem devět set nových bytů, staví Domoplan apartmány a vily třeba také na Bali.
