Nákupy a prodeje nemovitostí. Započaté a dokončené developerské projekty. Investice do betonu a cihly. Architektura. Nová jména. Forbes RealDeal je nový pravidelný souhrn, který vám vždy poslední den v měsíci naservíruje to nejzajímavější, co se v uplynulých čtyřech týdnech na českém realitním a stavebním trhu událo. Vše, co byste z oblasti nemovitostí měli vědět. Na jednom místě.
Pandemie, mráz ani sníh. Nic z toho, co provázelo převážnou většinu prvního měsíce letošního roku, oblast developmentu výrazněji nezbrzdilo. Řada výrazných tuzemských developerů tak odškrtává a hlásí: Hotovo!
Ekospol miliardáře Evžena Korce na přelomu roku dokončil Ekorezidenci Hodkovičky v Praze u Vltavy. Všech 160 bytů s výhledem na Chuchelský háj a Barrandovské skály si našli noví majitelé ještě před dokončením, nastěhovat by se měli v nejbližších dnech.
Dalšími třemi dokončenými etapami (celkem téměř 250 bytů) v projektu Suomi Hloubětín se pyšní též finský developer YIT. Zatímco objekty Salo a Porvoo se již zaplňují, Pori by se nových vlastníků mělo dočkat na jaře.
Kromě toho firma YIT dokončila úvodní fázi areálu Ranta Barrandov se 141 nízkoenergetickými byty. Stejný počet jednotek by se měl nacházet i v projektu Koti Libeň, jehož výstavbu firma před pár dny zahájila.
Projekt Suomi Hloubětín developera YIT
S energeticky úspornou rezidencí Vital Kamýk se nedávno vytasila rovněž společnost JRD. Bezmála stovka bytů nedaleko Modřanské rokle v Praze 12 se „zdravým vnitřním prostředím“, obklopená zelení, by se měla stát realitou v roce 2023.
V danou dobu by měly být připraveny k nastěhování rovněž prostory ve dvou administrativních budovách centra Nová Waltrovka společnosti Penta Real Estate, která pár dní nazpět obdržela stavební povolení k budování.
Kancelářská budova Parkview na pražském Pankráci
Pochopitelně se v lednu i prodávalo. Skanska přepustila svou kancelářskou budovu Parkview na pražském Pankráci německé firmě Deka Immobilien. Jeden z největších evropských realitních investorů za technologiemi protkanou stavbu z pera světově proslulého architekta Richarda Meiera, zaplatil 77 milionů eur, tedy přes dvě miliardy korun.
Cennou akvizici má za sebou Lidl, který odkoupil ohromné pozemky u dálnice D5 nedaleko Plzně. Více než milion metrů čtverečních ucelené plochy je určeno pro výstavbu jednoho z největších logistických parků v republice. Islandské firmě Kaupthing měl potravinový řetězec zaplatit údajně 30 milionů eur (bezmála 800 milionů korun).
A jedna malá odbočka: Nového vlastníka má po dlouhých letech Schichtova vila v Ústí nad Labem. Budovu, již si nechal majitel továrny na mýdlo s jelenem Heinrich Schicht postavit ve 20. letech minulého století, získal ve státní aukci za vyvolávací cenu 15,9 milionu korun jediný (prozatím neznámý) účastník dražby.
V kurzu byly zkraje roku rovněž dluhopisy. Na 300 milionů korun (čtyřleté obligace), z nichž chce financovat své aktivity, si koncem měsíce přišla Trigema. Pětileté dluhopisy v hodnotě 2,2 miliardy s možností navýšení na 3,3 miliardy vydala skupina Crestyl. Peníze využije mimo jiné pro vyplacení prvotních investorů ze Savarinu, největšího developerského projektu v centru Prahy za 10 miliard, aby do další fáze vstoupila s plnou majetkovou kontrolou.
Savarin, nejnákladnější developerský projekt v centru Prahy.
Novou podobu projektu Savarin navrhla ikona současné světové architektury a designu Thomas Heatherwick a jeho studio.
Pozadu nezůstala CPI Property Group, ovládaná druhým nejbohatším Čechem Radovanem Vítkem. Ta si v jedné dluhopisové transakci sáhla dokonce na jednu miliardu eur, tedy kolem 26 miliard korun.
Čeští developeři nezaháleli ani v zahraničí. CTP Nizozemce Remona Vose oznámila, že začíná s rozšiřováním svého průmyslového parku v srbském Bělehradě, společnost UDI Group zahájila výstavbu téměř tisícovky bytů za 2,5 miliardy v polské Varšavě.
To Metrostav více než východní Evropa zajímají severské oblasti. Po Norsku, Finsku a Islandu chce prorazit v Grónsku. A to doslova. Na území největšího ostrova světa, konkrétně v hlavním městě Nuuk, by čeští stavaři rádi vybudovali nový tunel. Soutěž, do níž se přihlásili, by měla být vyhlášena v únoru.
Změny se udály také v legislativě a administrativě.
Vláda prodloužila lhůtu pro podání přiznání k dani z nemovitosti o dva měsíce. Jestli jste tedy v minulém roce získali pozemek, stavbu či (ne)bytovou jednotku, ať už koupí, darem, nebo děděním, nemusíte se přihlásit finančáku do zítra (1. února), jak stanoví zákon. Čas máte až do 1. dubna, pokuta vám bude prominuta.
Nicméně se od ledna rovněž natáhl časový úsek, po němž můžete svou nemovitost, která není určená k vlastnímu bydlení, prodat se ziskem, aniž byste museli hradit daň z příjmů, a to z původních 5 let na 10 let. Jestliže jste tak nabyli vlastnické právo po 1. lednu 2021 (pokud dříve, nic se nemění) a svou nemovitost se rozhodnete prodat do 10 let ode dne koupě, případný výdělek z transakce budete muset zdanit.
Na druhou stranu ceny hypoték padají stále dolů. Průměrná úroková sazba se drží pod dvěma procenty, tak toho využijte. Počítejte však s tím, že maximální výše zaplacených úroků, kterou lze odečíst od základu daně, od ledna klesla z 300 tisíc na polovinu, tedy na 150 tisíc.
PS: Jen si předem proklepněte budoucí sousedy, než vám ze života udělají peklo.
31. 1. 20215 min
Robert Sattler
zástupce šéfredaktora Forbes.cz
Umí se nadchnout pro inspirativní a zajímavé příběhy bez ohledu na odvětví, jehož se dotýkají. Nejvíce se věnuje propojení byznysu se sportem. Vede projekty Nejlépe placení sportovci, Nejlépe placení youtubeři a streameři nebo Nejvlivnější lidé v médiích. Zodpovídá za provoz Forbes.cz.
