V loňském roce poklesly prodeje nových bytů v Praze o zhruba šedesát procent, a to především kvůli nedostupným hypotékám. To přinutilo některé developery přehodnotit své plány a pod tlakem slabých prodejů odložit výstavbu některých rezidenčních projektů.
Zmrazení výstavby se týkalo i největšího tuzemského rezidenčního developera a jedenáctého nejbohatšího Čecha Dušana Kunovského, který loni na podzim oznámil, že jeho Central Group odkládá výstavbu asi sedmi stovek bytů v navazujících etapách velkých projektů Parková čtvrť a Tesla Hloubětín.
Ve světle rostoucích prodejů a oživování trhu teď ale Central Group výstavbu opět rozjíždí.
„Jsme připraveni letos zahájit masivní výstavbu 1600 nových bytů v šesti lokalitách. Investiční náklady této nové výstavby dosahují téměř 6,5 miliardy korun,“ říká Kunovský. Central Group hodlá letos oživit právě zmiňované druhé etapy Parkové čtvrti na Žižkově a Tesly Hloubětín.
Tesla Hloubětín, Central Group
Parková čtvrť, Central Group
Novou lokalitou pro výstavbu pak bude velký projekt Harfa Living v Praze 9, kde vznikne celkem 610 bytů, a stavět se bude i na menších pozemcích na Chodovci, v Dolních Počernicích a na Hájích, kde Central Group postaví dohromady 270 bytů.
Nastartování výstavby vychází především z dobrých čísel letošního prvního pololetí. Jen v prvních třech měsících roku se v Praze prodalo mezičtvrtletně o dvacet procent bytů více. A tradičně silné jarní měsíce podle Kunovského statistiky prodejů ještě posílí. Za celý rok očekává majitel Central Group o padesát procent vyšší prodeje.
„Poptávka po nových bytech se letos výrazně oživila. A během příštích dvou let se dá očekávat postupné snižování úroků hypoték až k psychologické hranici tří procent. V té době předpokládáme nový výrazný prodejní boom, na který chceme být připraveni,“ shrnuje Kunovský.
Očekávání prodejního boomu staví Central Group mimo jiné i na výsledcích průzkumu od agentury Ipsos, podle něhož uvažuje o koupi nového bytu v příštích pěti letech devatenáct procent lidí. A zhruba čtvrtina z nich uvažuje o nákupu zcela nového bytu od developera.
Ceny bytů v nových developerských projektech přitom aktuálně stagnují, respektive meziročně vzrostly jen o čtyři procenta. Aktuálně se nové byty v Praze prodávají za 155 tisíc korun za metr.
Kunovský pro letošní rok spoléhá i na to, že budou nadále klesat ceny stavebních prací i materiálů, které loni v návaznosti na válku na Ukrajině vystřelily nahoru.
„Stavebnictví je nyní ve výrazném poklesu, a proto očekáváme, že se nám letos se stavebními dodavateli podaří dohodnout podstatně výhodnější ceny, než kolik požadovali v loňském krizovém roce,“ míní Kunovský.
Ceny stavebních prací byly ostatně vedle slabé poptávky dalším faktorem, proč developer loni výstavbu brzdil. „Dávat v době nízké poptávky a vysokých cen miliardy do staveb, které nemají odbyt, je finanční sebevražda,“ dodává.
Vysočanská Galerie, Central Group
Vysočanská Galerie, Central Group
Kromě oživení výstavby již naplánovaných projektů připravuje Central Group i nové lokality, na kterých by se měly začít stavět v následujících letech.
Jednou z nich je projekt Vysočanská Galerie na Náměstí OSN v Praze 9. „Je to zajímavé místo v těžišti Prahy 9. Chystáme tam 290 menších designových bytů a komerční prostory,“ popisuje Kunovský s tím, že plánovaná investice je 1,9 miliardy korun. Stavět by se mohlo mezi lety 2026 a 2028.
Vysočanská Galerie, Central Group
20. 6. 20234 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
