Inflace příliš vysoko, válka příliš blízko a ceny nemovitostí úplně mimo? Řada Čechů loni tento rébus řešila nákupem nemovitostí mimo svoji domovinu.
Právě válka na Ukrajině, vysoká inflace a obavy z dalšího vývoje kurzu tuzemské měny byly v roce 2022 motorem poptávky po investicích do nemovitostí v zahraničí. Přímo po ruské invazi se zájem investorů o byty a domy mimo Česko zvedl o zhruba 36 procent. Vyplývá to alespoň ze statistik společnosti Rellox, která se specializuje na prodej nových nemovitostí v zahraničí přímo od developerů ve střední a vyšší cenové kategorii.
Růst zájmu o nákup bydlení v cizině nicméně přišel už v roce 2021 po odpadnutí prvotního šoku z covidové pandemie.
Vedle snahy o bezpečnou investici bylo často motivací i přání zajistit si dovolenou u moře nebo na horách v bezpečí vlastní nemovitosti bez nutnosti řešit podmínky lockdownů. To podpořilo i rozšíření práce „z domova“.
Jak už jsme zmínili, celý tenhle procest ještě podpořil ruský vpád na Ukrajinu, po kterém došlo v prvním čtvrtletí roku 2022 k dalšímu skokovému nárůstu zájmu investorů, zejména o vzdálenější destinace. „Začali se zajímat hlavně o země, které lze s ohledem na jejich geografickou polohu nebo neutralitu považovat za bezpečné,“ uvádí Jan Rejcha ze společnosti Rellox.
Především v druhé polovině roku začali investoři více prozkoumávat také možnosti, jak ochránit majetek před inflací a jak své portfolio diverzifikovat. Průměrná cena, za kterou Češi loni nakupovali zahraniční reality, činila 368 593 euro.
Více než polovina lidí si pořizuje bydlení u moře, necelých čtyřicet procent volí nemovitost na horách. Zatímco u moře převažuje zájem o vlastní užívání nemovitosti, v případě horských chaletů a apartmánů je chce větší procento majitelů užívat v kombinaci s dalším pronájmem. To je dáno ale třeba i tím, že především v Rakousku nemovitosti podléhají regulaci z hlediska způsobu jejich využívání.
„Češi kupují nemovitosti v zahraničí nejčastěji u moře. A čím blíže k moři, tím lépe. Na horách zase co nejblíže k lanovce. Předpokládáme, že v budoucnu poroste poptávka také po nemovitostech u jezer a že investoři ve větší míře zaměří svou pozornost také na investiční byty v zahraničních metropolích,“ uvádí Rejcha.
Španělsko, Torre del Mar, Foto Rellox
U českých investorů je podle něj fenomén „první linie“ u moře obzvláště patrný ve srovnání s konkurencí z jiných zemí. Kupující ze západní Evropy totiž mnohdy preferují klidné místo někde v soukromí dál od moře. To však na české zájemce neplatí. Téměř polovina investorů do nemovitostí u moře kupuje nemovitost ve vzdálenosti do sto metrů od moře.
Největší zájem měli loni Čeští investoři o Chorvatsko. Nemovitost tam podle statistik Relloxu nakoupilo dvaadvacet procent z nich, přičemž průměrná cena prodané nemovitosti byla 304 551 euro.
Chorvatsko má navíc před sebou z investičního pohledu příznivou budoucnost. Se začátkem roku 2023 se stalo součástí eurozóny a schengenského prostoru, a to vedle zjednodušení pro turisty přispěje i ke zvýšení ekonomické stability a zvýšenému zájmu zahraničních investorů.
Poslední oficiální údaje za druhé čtvrtletí loňského roku proto hovoří o meziročním nárůstu cen nemovitostí na pobřeží Jaderského moře o 12,8 procenta a Chorvatsko má na základě hodnocení mezinárodních agentur (Standard & Poor’s, Moody’s, Fitch Ratings) aktuálně nejlepší investiční rating v historii.
V těsném závěsu za Jadranem bylo loni Španělsko, o které je v posledních letech z hlediska investice do nemovitostí stále větší zájem. Češi tam kupují nemovitosti především na pobřežích Costa del Sol a Costa Blanca.
„Zatímco Costa del So leží jižněji a lze tedy počítat s vyššími teplotami, vinou studených proudů z Atlantiku je tu chladnější moře než na severněji položeném Costa Blanca,“ popisuje jeden z rozdílů mezi lokalitami Hana Čmakalová z realitní kanceláře Domus Global, která na tamním trhu operuje poslední dekádu. Ceny na španělském pevninském pobřeží stouply meziročně o 5,10 procenta.
V žebříčku pak následuje Rakousko, které je stálicí pro české realitní investory především díky Alpám. Oblíbená jsou alpská lyžařská střediska jako Schladming, Sölden, Zell am See, Hinterstoder, Semmering, Saalbach či Fieberbrunn.
I v Rakousku loni dosáhly prodané nemovitosti nejvyšší ceny za metr čtvereční, konkrétně 6737 euro za metr. Průměrná částka, za kterou přitom Češi metr čtvereční nemovitosti v zahraničí loni nakupovali, byla 4604 euro.
V absolutní hodnotě za celou nemovitost však vévodí cenám Dubaj, kde investoři nakupovali v průměru za 712 482 euro. Počty transakcí v Dubaji se meziročně zvýšily o téměř devětapadesát procent a emirát se zařadil mezi investiční hotspoty roku 2022. Ceny apartmánů vzrostly meziročně o 9 procent, ceny domů o 12,7 procenta.
O jaké země byl největší zájem?
- Chorvatsko: 22 %
- Španělsko: 21 %
- Itálie: 17 %
- Rakousko: 13 %
- Dubaj: 4 %
- Švýcarsko: 3 %
- Slovensko: 1 %
- Polsko: 1 %
- Ostatní země: 18 %
Investiční potenciál mají nicméně i byty a domy v Česku. A se současným lehkým cenovým poklesem některých nemovitostí vzniká řada zajímavých příležitostí k nákupu.
„Nabídka je oproti předchozím rokům výrazně pestřejší, kupujících je stále poskromnu a prodávající jsou nuceni slevit ze svých cenových požadavků. Letošní rok bude velmi zajímavý pro ty, kteří si pořizují nemovitost jako investici. Po zohlednění nižší ceny nemovitosti dává finančně smysl i nákup na hypotéku, i když jsou úrokové sazby aktuálně vysoké,“ myslí si Miroslav Majer, CEO hyponamíru.cz.
