Praha se často objevuje na špici žebříčků měst s nejméně dostupným bydlením. To se letos nijak nemění. A týká se to jak běžných bytů, tak i prémiového bydlení. Česká metropole se totiž v loňském roce zařadila mezi nejrychleji rostoucí trhy s luxusními rezidenčními nemovitostmi na světě. Dobrá zpráva pro investory, horší pro ty, kdo hledají nový domov.
Vyplývá to z analýzy The Wealth Report, kterou každoročně připravuje poradenská společnost Knight Frank. Ta se věnuje růstu bohatství ve světě a trendům v investicích.
Podle aktuálního indexu PIRI 100, jenž vznikl v rámci už dvacáté analýzy Knight Frank, vzrostly v roce 2025 ceny prémiových nemovitostí v globálním průměru meziročně o 3,2 procenta. PIRI Index přitom nesrovnává jen velkoměsta, ale bere v potaz například i oblíbená turistická letoviska, jako je třeba španělská Marbella, nebo vyhlášená horská střediska typu Aspen či Méribel. Jde zkrátka o lokality, kam bohatí rádi směřují své investice do nemovitostí. Celkově hodnotí stovku trhů.
I v této široké konkurenci skončila Praha mezi lídry. V rámci celosvětového žebříčku obsadilo české hlavní město s meziročním růstem cen prémiových nemovitostí o 14,6 procenta pátou příčku. Před Prahou se umístily pouze Soul, Manila, Dubaj a Tokio. V evropském či západním srovnání je tak Praha dokonce první.
Za dynamikou pražského trhu stojí především kombinace omezené nabídky a rostoucí kupní síly. V nejžádanějších lokalitách je nová výstavba dlouhodobě limitovaná, což spolu s nedostatkem hotových kvalitních nemovitostí vytváří trvalý tlak na růst cen.
Výkon Prahy je o to výraznější, že v globálním srovnání dominují především trhy na Blízkém východě a ve východní Asii, zatímco Evropa jako celek roste výrazně pomaleji.
Vývoj cen prémiových nemovitostí také úzce souvisí s růstem bohatství. Počet velmi bohatých Čechů, které analýza Knight Frank označuje jako UHNWI (Ultra-high-net-worth individual, tedy osoby s majetkem nad 30 milionů dolarů), vzrostl v letech 2021 až 2026 o 67,4 procenta, konkrétně ze 1356 na 2270 osob.
Česko tak v tomto ohledu patří mezi nejrychleji rostoucí trhy v regionu střední a východní Evropy.
„Praha je dlouhodobě vnímána jako stabilní a atraktivní destinace pro luxusní rezidenční bydlení, a to z několika strukturálních důvodů. Především jde o kombinaci unikátní historické hodnoty a omezené nabídky v nejžádanějších lokalitách, kde je nová výstavba silně regulována,“ vysvětluje Lenka Šindelářová z české pobočky Knight Frank.
To podle ní přirozeně vytváří tlak na růst cen, který je v posledních letech ještě zesílen nesouladem mezi poptávkou a nabídkou a zároveň rostoucími stavebními náklady.
„Zároveň je Praha vnímána jako bezpečné město s vysokou kvalitou života, přičemž právě faktor bezpečnosti v posledních letech dále nabývá na významu. V kontextu globální nejistoty tím roste její atraktivita i z pohledu uchování hodnoty kapitálu,“ dodává Šindelářová.
Z dalších evropských trhů rostly výrazněji ceny prémiových nemovitostí například ve zmiňované španělské Marbelle, a to konkrétně o 8,1 procenta, nebo ve francouzském horském resortu Méribel, kde byl nárůst devítiprocentní.
Růst cen tam táhla především poptávka po rodinných sídlech pořizovaných za účelem druhého bydlení. Naopak v Londýně meziročně ceny poklesly o 4,7 procenta, a to především kvůli tamním změnám v daňových pravidlech pro bohaté.
Je potřeba brát v potaz, že index pracuje s meziroční změnou za rok 2025. Aktuální situaci na některých trzích tak čísla nereflektují. To se týká především Dubaje, která v žebříčku drží druhou příčku za Tokiem s meziročním růstem cen o 25,1 procenta, ale jejíž trh zároveň v letošním roce zaznamenal výrazný otřes kvůli konfliktu na Blízkém východě.
„Ačkoli se válka v Íránu stala určujícím faktorem regionálních trhů pro letošní rok, mnoho klíčových lokalit do něj vstoupilo po mimořádně silném roce 2025,“ píše se v analýze Knight Frank.
„V oblasti Perského zálivu byly lídrem ve výkonnosti prémiových rezidenčních nemovitostí Spojené arabské emiráty. Dubaj v roce 2025 nadále dominovala, když zaznamenala 500 prodejů nemovitostí nad deset milionů dolarů,“ uvádí analýza.
