Rozlehlá zanedbaná zelená plocha v blízkosti centra Brna se už brzy začne měnit na novou městskou čtvrť.
Na ploše zhruba čtyř hektarů v rámci Jižního centra, velkého rozvojového území situovaného v těsném sousedství historického jádra moravské metropole, vzniknou městské bloky s bulvárem, byty, ateliéry, kancelářemi i obchody.
Čtvrť, ve které bude bydlet a pracovat přes sedm tisíc lidí, připravuje investiční a developerská společnost J&T Real Estate. Ta nyní získala územní rozhodnutí pro první etapu projektu Trio Brno, která by se měla začít stavět už příští rok.
Developer v ní postaví tři administrativní budovy, desítky obchodů a více než pět set bytů. Investice do celého projektu, tedy do první i druhé etapy, vyjde J&T Real Estate na více než deset miliard korun.
„Jsme šťastní, že máme územní rozhodnutí pro první etapu. Nyní jsme ve fázi dokončování dokumentace pro stavební povolení. Věřím, že tento proces bude rychlejší než územní řízení,“ nastínil aktuální harmonogram Tomáš Ctibor, zakladatel platformy 4ct a externí konzultant J&T Real Estate pro projekt Trio Brno.
Vydání stavebního povolení předpokládá developer do konce roku tak, aby mohl v roce 2024 zahájit výstavbu první etapy. Plán je vybudovat plnohodnotnou městskou čtvrť, ve které budou chtít lidé nejenom bydlet, ale i pracovat a trávit volný čas.
„Máme tu jedinečnou příležitost vytvořit pulsující čtvrť v místě, které desítky let čekalo na své smysluplné využití.,“ uvádí Jiří Ochetz, člen představenstva J&T Real Estate.
Architektonická podoba projektu vzešla z urbanistické studie rozvoje první části území, kterou vypracovala Kancelář architekta města Brna společně s předními brněnskými architekty z ateliéru Burian-Křivinka. Návrhy budov mají na starosti také studia UNIT architekti, Ateliér RAW, Consequence forma a Jura et Consortes.
„Velkou pomocí při prvotním urbanistickém plánování byl také vhled Marka Johnsona, světově uznávaného urbanisty a krajinářského architekta z USA. Pod vedením Kanceláře architekta města Brna a ve spolupráci s architekty z ateliéru Burian-Křivinka vznikla urbanistická studie pro celé Jižní centrum, která byla předpokladem pro výstavbu našeho projektu,“ vysvětluje Ochetz.
Trio Brno má být podle něj příkladem projektu navrženého podle konceptu města krátkých vzdáleností, kde je vše, co člověk potřebuje pro život ve městě, dostupné na jednom místě.
Počítá se také s využíváním fotovoltaiky nebo dešťové vody a na střechách a ve vnitroblocích má být dostatek zeleně ochlazující město. Nové budovy bude navíc lemovat ústřední bulvár s tramvajovou tratí propojující historické centrum s novým hlavním nádražím.
Právě chystané nové hlavní nádraží je jeden z dalších zásadních projektů, které jsou v Brně na obzoru. Velkolepý přestupní uzel pro Brno navrhl nizozemský ateliér Benthem Crouwel, který je i autorem nádraží v Rotterdamu nebo dostavby nádraží v Amsterdamu.
Nové nádraží by mohlo začít fungovat v roce 2034, investiční odhad na celý dopravní uzel je padesát miliard.
Dalším projektem je rozvojová lokalita Západní brána při ulici Jihlavská, která čeká na obytnou i komerční zástavbu. V místě, kde je navíc potenciál pro výstavbu výškových budov, má v horizontu pěti let vzniknout bydlení pro zhruba tři tisíce obyvatel. Investovat tam bude brněnský developer Domoplan a Creditas Real Estate.
Přímo vedle centra se pak nachází lokalita Špitálka, o které Kancelář architekta města Brna mluví jako o budoucí „chytré“ čtvrti, kde investoři využijí nejmodernější technologie, inovace nebo různá zelená řešení. Špitálka tak má potenciál stát se symbolem pokroku a moderních technologií v Brně.
To je velký posun ze současného městského areálu brněnské teplárny a okolí převážně nefunkčních výrobních brownfieldů. Výstavba by měla začít po roce 2023.
Jedním z nejlukrativnějších brněnských pozemků je pak areál Zbrojovky. Více než dvaadvacet hektarů v blízkosti brněnského centra v minulosti zabíral strojírenského gigant, ale CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka postupně lokalitu mění.
Během dvanácti let mají v areálu vzniknout asi dvě tisícovky bytů za zhruba dvacet miliard korun. Centrem čtvrti se má stát budova bývalé teplárny z roku 1918, která se promění podle návrhu českého architektonického ateliéru Kogaa a obsáhne restaurace, obchody, umění i kanceláře.
