Pokud se poohlížíte po zajímavé investici do cihel, na českém trhu se teď sešlo několik nemovitostí, které si zaslouží pozornost. Část z nich spadá do segmentu historických realit, o něž je mezi kupujícími velký zájem.
Podle realitních expertů nyní zájemci vnímají památkové objekty jako bezpečný způsob uložení kapitálu v době ekonomické a geopolitické nejistoty. A proto u některých historických i trofejních nemovitostí opět rostou ceny.
Vytipovali jsme na trhu sedm nemovitostí napříč kategoriemi, od historických pražských domů přes luxusní vilu až po zámek nebo středověký hrad. Podívejte se, co je na tuzemském realitním trhu aktuálně k prodeji:
Klenot na Malostranském náměstí
Foto Spolumajitelé
Je to jeden z nejstarších domů na pražské Malé Straně. Denně kolem něj projdou tisíce lidí cestou na Karlův most. Historický dům na prestižní adrese Malostranské náměstí 1, který stojí přímo u ústí ulice Mostecká a jehož útroby jsou v posledních letech díky svému zašlému stavu oblíbeným cílem filmařů, čeká nová budoucnost.
Tu odstartovali investoři Jan Diblík a Radek Švec, kteří se v rámci své společné investiční skupiny Spolumajitelé zaměřují na řešení složitých majetkových situací. Právě taková nastala i u domu na Malostranském náměstí, o němž je první zmínka už z roku 1398 a který svou současnou podobu dostal v roce 1782 podle plánů renomovaného architekta Ignáce Palliardiho.
Budovu vlastnila napůl skupina CPI Radovana Vítka spolu s fyzickou osobou, přičemž oba předchozí majitelé své podíly kupovali od restituentů.
Foto Spolumajitelé
Foto Spolumajitelé
Majetkové rozdělení dokázalo zajistit fungování domu, ale už ne jakékoli větší investice, které budova nutně potřebuje. A proto se do věci vložili Diblík se Švecem, kteří odkoupili nejprve podíl od CPI a následně i zbývající část od druhého majitele.
„Byl to ukázkový příklad toho, jak majetek chátrá, když není v souladu vlastnictví,“ říká Radek Švec. Nyní Spolumajitelé vlastní celý dům a chtěli by pro něj s pomocí dalšího investora najít nové využití.
„Nechali jsme si udělat studii a vše propočítat, a bylo by to například ideální místo pro umístění nějakého luxusního hotelu, projekt s prémiovými byty nebo velmi prestižní sídlo nějaké organizace,“ popisuje Švec.
Jan Diblík dodává, že díky obrovským sklepům s klenutými stropy by dávala smysl třeba i restaurace typu podniku 420 Radka Kašpárka, který funguje v zastřešeném dvoře historického domu na Staroměstském náměstí.
Ačkoliv na prodej Spolumajitelé nespěchají, dá se říct, že je trofejní nemovitost s celkovou podlahovou plochou přes šest tisíc metrů čtverečních aktuálně na trhu k mání a že cenovka se bude pohybovat ve vyšších stovkách milionů korun.
Foto Spolumajitelé
Foto Spolumajitelé
„Jsme aktuálně otevření vícero cestám a uvidíme, která bude ta nejlepší,“ vysvětluje Diblík další plány s tím, že je ve hře jak kompletní prodej nemovitosti, tak i nějaká forma spolupráce s případným investorem.
Cílem podle Spolumajitelů není jen dům prodat za dobré peníze, ale přispět k tomu, aby se jeho účel posunul o několik úrovní výše a aby investice měla i jasný přínos pro Prahu.
„Hledáme někoho, kdo tomu domu dá opravdu úplně jinou kvalitu. Zkrátka nás zajímá ten záměr, který si budoucí majitel představuje,“ shrnuje Švec. Zároveň platí, že je dům kulturní památkou, a tak bude nutné jakýkoli investiční záměr projednávat s památkáři.
V podhradí
Foto Svoboda & Williams
Jen necelých pět set metrů vzdušnou čarou směrem k Pražskému hradu se nachází další historická nemovitost na Královské cestě, která je aktuálně k prodeji.
Dům z přelomu sedmnáctého a osmnáctého století s jedinečnou terasovitou zahradou přímo pod Pražským hradem stojí na lukrativním místě v Nerudově ulici a v nabídce ho má realitní kancelář Svoboda & Williams.
Budova postavená v barokním slohu má platné stavební povolení k celkové rekonstrukci a v nabídce realitky je za 265 milionů korun, přičemž se neprodává samotná nemovitost, ale celá společnost, která ji vlastní.
Foto Svoboda & Williams
Foto Svoboda & Williams
Památkově chráněná třípodlažní budova s podkrovím a dvěma bočními křídly se nachází téměř přímo pod prvním nádvořím Pražského hradu.
Jde o jednu z mála barokních staveb mezi ostatními malostranskými domy, kterou vybudoval obchodník s vínem Jáchym Ludvík Dimpf. Uvnitř objektu najdete také dvě nádvoří a klenuté sklepy ve svahu pod hradní rampou.
Podle vydaného stavebního povolení vychází budoucí čistá podlahová plocha po rekonstrukci na více než tři tisíce metrů čtverečních, z toho může v budově vzniknout čtrnáct bytů, nebytové prostory a střešní terasa o rozloze 510 metrů čtverečních.
Pozemek pro dům na Petříně
Foto The Estate Brokers
Volných stavebních pozemků pro rodinný dům v rámci centra Prahy moc nenajdete. V tomto případě tak jde o poměrně unikátní příležitost. Na prodej je totiž stavební pozemek přímo v historické zahradě Kinských, na úpatí Petřína.
Na pozemku o výměře 389 metrů čtverečních, který sousedí s vyhořelým a nyní opravovaným dřevěným kostelem svatého archanděla Michaela a který má v nabídce realitní kancelář The Brokers, v současnosti stojí zarostlá ruina domku z devatenáctého století, který v minulosti obývali zaměstnanci paláce a zahrady Kinských.
Foto The Estate Brokers
Foto The Estate Brokers
Dům ale v letech 1999 a 2002 dvakrát vyhořel a od té doby chátral až do dnešního naprosto dezolátního stavu. Spolu s pozemkem se za cenu šedesáti milionů korun prodává také platné stavební povolení umožňující výstavbu domu pro rezidenční bydlení nebo komerční využití včetně architektonického konceptu. Ten pracuje se zapuštěním budoucí stavby do terénu.
Hrad za cenu pražské garsonky
Foto hradnaprodej.cz
Za 8,9 milionu korun si můžete koupit byt 1+kk s výměrou 27 metrů čtverečních v prvním patře činžáku na Vinohradech, nebo se můžete stát hradním pánem.
Za necelých devět milionů korun je totiž v prodeji hrad Buzice v jižních Čechách, jehož historie sahá do čtrnáctého století. Čtverečních metrů v něm najdete rovnou 1800 a k tomu téměř osm tisíc metrů pozemků.
Foto hradnaprodej.cz
Foto hradnaprodej.cz
První písemná zmínka o tvrzi Buzice pochází z roku 1384, kdy se jednalo o rodové sídlo Buzických z Buzic. Z té doby se dochovala nejstarší část hradu, třípatrová hranolová věž, ke které byla postupně přistavěna dvě patrová křídla, přestavěná v šestnáctém a sedmnáctém století na sýpku. Dochoval se i původní val a příkop na východní a jižní straně.
Po roce 1948 tvrz zkonfiskovali komunisté a udělali z ní sklad zemědělského družstva. Stavba byla ale zanedbávána a hrozil jí zánik. Po revoluci se nemovitost vrátila rodině Hildprandtů, původním majitelům panství Blatná.
Husova 12
Foto Boutiq Real Estate
Historických domů v centru Prahy je aktuálně na trhu několik. Dalším příkladem je dům nedaleko Staroměstského náměstí, který má v nabídce společnost Boutiq Real Estate, jež se zaměřuje na prémiové a luxusní pražské nemovitosti, které nabízí těm nejmovitějším zájemcům na tuzemském trhu. Cenovka domu v Husově ulici je 135 milionů korun.
Foto Boutiq Real Estate
Foto hradnaprodej.cz
V útrobách domu je šest luxusně vybavených apartmánů, včetně podkrovního s klimatizací a krbem, a součástí nemovitosti je také gotický vinný sklep a komerční prostor, který si aktuálně pronajímá známá zmrzlinárna Créme de la Créme.
Vila Na Hřebenkách
Foto The Estate Brokers
Nově zrekonstruovaná vila v nabídce realitky The Brokers se nachází na rohu pražských ulic U Nesypky a Na Hřebenkách. Postavena byla v roce 1911 a nachází se zhruba 250 metrů od vstupu do Petřínských sadů. Koupit ji můžete za 200 milionů korun. Za ně dostanete dům s výměrou 247 metrů čtverečních stojící na více než tisícimetrovém pozemku.
Foto The Estate Brokers
Foto The Estate Brokers
Jednotlivá čtyři podlaží vily propojuje výtah, který spojuje obytnou část s nově přistavěnými garážemi pro šest aut. V interiéru dominují dřevěné podlahy a kámen, který naleznete na obkladech stěn nebo krbu.
Dům se prodává ve fázi shell and core (je hotová hrubá stavba, vnější plášť a hlavní rozvody inženýrských sítí, interiér zůstává zcela neupravený – pozn. red.). Aktuálně je vila rozdělená na čtyři byty, přičemž horní podlaží je určeno pro luxusní penthouse s výhledem na město.
Zámek Třebotov
Foto Luxent – Exclusive Properties
Za necelých pětašedesát milionů korun prodává realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties kompletně zrestaurovanou tvrz v Třebotově nedaleko Prahy, o níž je první písemná zmínka už z roku 996. Zámek nese stopy románského slohu, gotiky, renesance i baroka.
Skládá se celkem ze čtyř podlaží o celkové ploše zhruba dva a půl tisíce metrů čtverečních a je obklopený rozlehlou zahradou s vlastním jezírkem, tenisovým kurtem i krytým kurtem na squash. V přízemí pravého křídla je také wellness zóna s krytým bazénem s protiproudem, saunou a možností fitness.
„Výhodou je jasné oddělení privátní a hostinské části s barem, tančírnou či vinným sklepem. V praxi tak středně velký objekt umožňuje pořádání eventů s kapacitou třicet až čtyřicet hostů, aniž by narušovaly běžný život majitelů,“ říká expertka realitní kanceláře na historické nemovitosti Lenka Munter.
Zámek je podle ní ukázkou aktuálního trendu, kdy prochází způsob využití historických nemovitostí proměnou. Zájem kupujících se přesouvá od pouhého vlastnictví k funkčnímu využití.
„Ekonomická realita nutí vlastníky hledat příjmy potřebné k provozu památky. Moderní historické objekty stále častěji fungují jako komplexní investiční projekty, které kombinují různé využití, což minimalizuje rizika a maximalizuje výnosnost,“ dodává Munter.
Foto Luxent – Exclusive Properties
