Ekonomika České republiky je stabilní, fungující, jen tu všechno dlouho trvá. S takovým vzkazem vystoupil před zaplněným pavilonem stage 30 pod 30 na druhém ročníku Forbes Business Festu finanční ředitel Accolade Tomáš Procházka.
Pod Accolade kromě jiného spadají i Accolade Funds, které sdružují investice do komerčních nemovitostí, v poslední době ale pokukují i směrem k rezidenčnímu bydlení.
„Česku by pomohlo o něco méně regulací a daleko rychlejší fungování státní správy, pokud jde o povolování staveb,“ poukázal Tomáš Procházka na přetrvávající palčivý problém naší kotliny.
Komerční nemovitosti, jako například kanceláře nebo sklady, mají kolem sebe auru toho, že jsou jen pro velké investory s minimálně desítkami milionů korun. To ale není pravda, lze investovat i skrz nemovitostní fondy, k čemuž jsou potřeba zlomkové částky.
„Komerční nemovitosti nejsou žádná raketová věda,“ povzbuzoval Procházka investiční apetit publika. Accolade Funds o tom vědí hodně, zaměřují se totiž na investice zejména do výrobních, logistických a e-commerce prostorů.
Komerční nemovitosti jsou přitom barometrem ekonomiky, což znamená, že z jejich současného vývoje lze odhadnout i budoucí vývoj celého hospodářství.
A to zejména podle obsazenosti skladů, jejichž plochy v tuzemsku rostou k novým rekordům. Podle Tomáše Procházky je parametr obsazenosti logistických hubů stále vysoký (nad pětadevadesáti procenty), změny ale vzhledem k nástupu trendu home office zažívá trh s kancelářskými prostory.
„V kancelářích jdou proti sobě dva trendy. Částečně opadla poptávka, na druhou stranu specialisté na kancelářský trh říkají, že o co méně je kancelářských metrů, o to více může být metrů pro společné prostory, zasedačky, různé meeting roomy,“ uvedl Procházka.
„Současně se na trhu nezahajuje tolik nových projektů, což pak přirozeně stabilizuje ten trh,“ dodal. Procházka pak poukázal i na typické investorské chyby. A přidal i hlavní věci, na které si dát pozor, pokud by méně zkušený investor chtěl své peníze vložit do nemovitostí skrz třetí stranu.
„Je potřeba se podívat na samotného správce fondů, co už má za sebou, jak velké je jeho portfolio, podívat se i na to, kolik ta podkladová třída daného aktiva vynáší,“ varoval finanční ředitel Accolade.
„Jestli se nemovitosti obchodují s výnosem pět až šest procent a někdo vám slibuje, že na hotových nemovitostech bude dělat patnáct procent, tak to je nereálné,“ uzavřel Procházka diskusi s tím, že nyní se výnosové procento pohybuje kolem šesti procent.
