Více než tisícovka bytů, obchody i kanceláře. Do deseti let vyroste v Praze nová pětihektarová čtvrť Dvory Vysočany. Slovenský developer Corwin ji staví se světovými urbanisty Davidem Simem a Janem Gehlem, který proměňoval New York či Kodaň, a také s pražským architektonickým studiem OVA. „Vytváříme ucelené, promyšlené čtvrti s kvalitní architekturou a provedením, kde chtějí lidé dlouhodobě žít,“ říká šéf českého Corwinu Jakub Dobrý (na úvodním snímku).
Místo, odkud je to do centra sedm minut vlakem, zároveň si člověk uprostřed zeleně odpočine od ruchu velkoměsta. Dvaačtyřicet domů srovnaných do sedmi bloků s dvory pro dětská hřiště i klidná zákoutí. Každý dům přitom poznáte díky jeho svébytné podobě.
Dynamiku sem pak přinese kancelářská budova, slovy jejího architekta „designová lokomotiva“, která přitáhne byznys podobně jako tisíce metrů čtverečních pro obchody a služby.
To je čtvrť Dvory Vysočany v režii developerské společnosti Corwin – projekt vyrůstající za několik miliard korun nedaleko nádraží Praha-Libeň, který přinese život do zapomenutého a zanedbaného areálu někdejšího spotřebního družstva Včela a bývalých pražíren.
Vizualizace Corwin
Vizualizace Corwin
Vizualizace Corwin
„Hodně se inspirujeme severským přístupem k architektuře, který si zakládá na funkčnosti a kvalitním veřejném prostoru pro život. Možná i proto, že tam nemají hezké počasí, jsou vynalézaví v tom, jak místo udělat pro lidi co nejlepší,“ zmiňuje Jakub Dobrý, který řídí aktivity slovenského developera v Česku jako country manager.
Otevřená náruč dvorů
Corwin expandoval do Prahy v roce 2022 po úspěchu v Bratislavě, kde má za sebou osm rezidenčních a kancelářských projektů, včetně komplexů Blumental, Guthaus či Einpark. Praha je už druhým cílem mezinárodní expanze Corwinu, tím prvním byla slovinská Lublaň, v níž je od roku 2018 nejvýznamnějším developerem.
Pro svůj první výstavní projekt v Česku vsadil na osvědčenou kombinaci světového pohledu ve spolupráci s úspěšnými lokálními partnery. Na stavbě se podílejí urbanisté Jan Gehl z Gehl Architects s Davidem Simem ze společnosti Softer a architektonická kancelář OVA v čele se Štěpánem Valouchem, která má na kontě mimo jiné sídlo firmy Lasvit, sportovní halu v Kolíně nebo základní školu v Chýni.
Nezačíná se od budovy, podle které se upraví okolí, ale od pohybu a potřeb lidí.
Štěpán Valouch
Že si developer s architekty padnou do noty, jim bylo jasné už po prvním mítinku. Shodli se, že nebudou stavět architektonický pomník, ale místo, kde se bude lidem hlavně dobře žít.
„To v dnešní době není úplně obvyklé a člověk si musí projít takovou vnitřní revolucí. Nezačíná se od budovy, podle které se upraví okolí, ale od pohybu a potřeb lidí. Místo frajerství jde v podstatě o mateřské pojetí města vstřícného k lidem,“ shrnuje Valouch přístup k navrhování budov s vnitrobloky či dvory, od nichž projekt odvozuje své jméno.
Inspirace starou Prahou
V nové čtvrti už se čile staví první etapa s centrálním náměstím a prvním blokem. Počítá se s 229 byty, vznikne i přibližně 6000 m² kancelářských prostor a pro obchody a služby je v první etapě vyčleněno přibližně 1400 m².
Hotovo má být v roce 2029 a stavební povolení má už i druhá etapa, která rozšíří projekt o 266 bytů a další občanskou vybavenost.
Každý ze sedmi bloků finálního projektu Dvory Vysočany bude mít svůj osobitý charakter, který moderním způsobem navazuje na historii lokality i Prahy. Budovy ostatně připomínají starou zástavbu Vinohrad nebo Karlína, jež zaujala též Gehla se Simem.
Genius loci do lokality vnáší další prvek: odkaz na Velkonákupní společnost družstev, obří distribuční podnik, který odsud za první republiky zajišťoval zboží pro široké vrstvy obyvatel. Inspirací jsou totiž různé druhy produktů, jako je koření, káva či pivo, jejichž otisk dotvoří identitu jednotlivých dvorů a domů. A pracuje se i s geometrií, různými materiály či texturami povrchů.
„Když si před domem uděláte selfie, bude jasně vidět, že jste ve Dvorech Vysočany, a zároveň přátelům snadno ukážete, podle čeho poznají váš dům. Každý bude mít své domovní znamení známé ze staré Prahy, které rozeznají i děti, co ještě neumějí čísla,“ říká s úsměvem Valouch.
Propracováno do detailů
Patrný bude i Gehlův princip 8–80, podle něhož se mají ve čtvrti cítit dobře všechny věkové kategorie od osmiletých dětí po osmdesátníky. A platí to do detailů, jako jsou lavičky před vchody, na které si můžete odložit tašku při hledání klíčů, nebo odpočinkové sezení zapracované ve výlohách kaváren.
„Takových detailů jsme na workshopech s Janem Gehlem a Davidem Simem vymysleli více. Oni sami se v Praze přiučili něčemu novému. Fotili si třeba poličky na fasádách u hospod, kam si stojící hosté odkládají pivo, což je chytré a úsporné řešení venkovního provozu. Někde v cizině by se takto mohla podávat třeba káva,“ doplňuje Štěpán Valouch.
Pokrokovým principům odpovídá i odklonění 99 procent parkovacích míst do podzemí nebo takzvané koruny domů – ustoupená horní podlaží, jež budovy při pohledu z ulice opticky snižují a podporují tím klidnější atmosféru, podobně jako zeleň ve veřejném prostoru, která zároveň zadržuje vodu pro systém zavlažování.
Vše je součástí komplexních udržitelných řešení včetně zelených střech, které jsou podle měření nezávislých institucí v létě o 25 stupňů Celsia chladnější než ty běžné. I tím se zlepšuje vzduch v bytech, což navíc podporuje rekuperace v každé jednotce. Také proto budou mít všechny budovy áčkovou energetickou certifikaci.
Miliardy na budoucnost
Specifická bude i variabilita bytů – místo standardizovaných půdorysů nabízí projekt až 80 různých uspořádání od 1 + kk po 4 + kk, ceny přitom začínají od 5,8 milionu korun.
„Potvrzuje se, že lidé dnes nehledají jen pěkný byt, ale funkční městské prostředí, kde chtějí zůstat dlouhodobě. Jen v rámci předprodeje jsme prodali 15 procent bytů a aktuálně máme vyprodanou již téměř třetinu celé první etapy,“ doplňuje Jakub Dobrý.
Atraktivitě pomáhá napojení na železnici a MHD a také na páteřní cyklotrasu A5, která má propojit Prahu až s Drážďany. Zájemce může lákat také možnost zajímavého zhodnocení bytů. I zástupci hlavního města a Prahy 9 očekávají, že precizně promyšlený projekt přinese do budoucna další zajímavý rozvoj celé dříve zapomenuté lokality.
„Podobnou zkušenost máme z projektu Blumental v Bratislavě, který zanedbané místo proměnil na velmi atraktivní část města. Hodnotu bytů, nejen v našem projektu, ale i v okolí, to zvýšilo až o desítky procent,“ připomíná Dobrý.
Díky Dvorům Vysočany má Corwin na dalších osm až deset let práce dost, zároveň se však dívá po dalších příležitostech. Zatím sice nechce sdílet podrobnosti, ale v Bratislavě, Lublani a Praze už má připravené další projekty za více než 55 miliard korun.
