Oba dva stavějí domy, ale zároveň neskrývají zklamání z toho, jak neefektivně se v Česku k výstavbě přistupuje. Developeři a členové žebříčku nejbohatších Čechů Dušan Kunovský a Jan Fidler na Forbes Business Festu popisovali, s čím se musejí stavitelé v Česku potýkat a jaké dopady to má na development.
„V Praze pracujeme na některých projektech až patnáct let od zahájení do chvíle, kdy ho můžeme realizovat. To je strašně dlouhá doba, během níž v tom máte utopené peníze. A navíc dáte po patnácti letech projekt na trh, který se za tu dobu ale úplně změnil,“ vysvětloval spolumajitel developerské společnosti Sebre Jan Fidler.
Právě realita českého trhu a tuzemského stavebnictví je jedním z důvodů, proč se svým byznysovým parťákem Petrem Němcem zamířil Fidler svoji developerskou pozornost vedle Bělehradu i do Londýna. „V Londýně jsme proto, že tam náš byznys dělat můžeme. V Česku se nám dělá mnohem hůře a dostáváme se do situace, že ho tady nemůžeme dělat už vůbec,“ zhodnotil situaci Fidler.
Fidler s Němcem nedávno v britské metropoli získali stavební povolení pro projekt Ridgmount Street 7, na kterém pracuje dvorní architekt Sebre Stanislav Fiala, a v horizontu pár měsíců hodlají začít stavět.
„Máme tam skvělé místo v centru Londýna vedle Britského národního muzea, kde se po Brexitu uvolnila budova, v níž sídlila právnická fakulta, a kterou jsme koupili. Náš záměr je oholit tu budovu na základní strukturu, přistavět dvě patra a dát jí moderní styl,“ popsal Fidler s tím, že projekt bude v některých ohledech připomínat Šporkovský palác, který Sebre podle návrhu architekta Fialy přestavělo v Praze.
Oproti pražskému prostředí, kde se na povolení čeká i přes deset let, mělo Sebre na papíře stavební povolení za méně než tři roky od akvizice. „Obecně je to v Londýně mnohem snazší. Neděje se tam to, že se do něčeho pustíte podle daných pravidel, ale pak zjišťujete, že pan XY si myslí něco, paní Z si myslí něco jiného a vy nemůžete stavět. V Londýně víte dopředu, co vás čeká a jsou tam jasně daná pravidla,“ shrnul zkušenosti z Londýna Fidler.
Podobně o výstavbě v Praze hovořil na Business Festu i třináctý nejbohatší Čech a majitel developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.
„Žádný byznys není dlouhodobější než development a impotence státu je v tomto ohledu absolutní. Kvůli tomu, že čekáme na stavební povolení deset i více let, jsou nové byty o dvacet procent dražší, než by být musely. Jako developer máte v projektech umrtvené prostředky a netušíte, jestli se vám nakonec vůbec podaří stavět. Ta nejistota a nepředvídatelnost je na tom nejhorší,“ konstatoval Kunovský.
Jeho Central Group vybudoval za dvaatřicet let fungování největší portfolio pozemků pro výstavbu v Praze. Na celkem šedesáti lokalitách připravuje Kunovský zhruba čtyřicet tisíc bytů. A i přes překážky v povolovacím procesu se jeho firmě daří.
„Já jsem možná v tomhle mladém osazenstvu takový dinosaurus, protože všechny vydělané peníze vracím zpátky do firmy, nečerpám bankovní úvěry, nemám ani cizí investory, dluhopisy nebo investiční fondy. My to prostě nepotřebujeme. A ono to funguje,“ glosoval před zaplněným sálem Kunovský.
Největšího tuzemského stavitele bytů odlišuje od Jana Fidlera, který na pódiu mluvil o pár hodin dříve, především přístup k expanzi na další trhy. Zatímco Sebre Česko opouští a nechává si v Praze už jen poslední projekt, kterým je Šemíkův břeh, Central Group zůstává svým byznysem čistě jen v Praze.
Soukromě je ale Dušan Kunovský rozkročen daleko více. Jako velký milovník cestování na Business Festu mluvil i o tom, kam ho cestovatelské srdce táhne nejvíce. „Nejlepší zemí na světě je Grónsko. Tam se vracím moc rád. Sedíte na kameni a pozorujete, jak před vámi pomalu plavou ledovce. To je prostě skvělé,“ popsal Kunovský svůj nejoblíbenější cíl.
