Mezi nejoblíbenějšími destinacemi českých investorů do zahraničních nemovitostí se Španělsko drží dlouhodobě. Po silném boomu mezi roky 2021 a 2024, kdy Češi kupovali na tamním pobřeží domy a apartmány jako diví, se část poptávky zaměřila na jiné trhy, teď je ale i vlivem současné geopolitické situace jihoevropský stát opět na špici.
Právě proto se v rámci našeho letního seriálu o investicích do zahraničních nemovitostí tentokrát zaměříme právě na Španělsko.
Země na Pyrenejském poloostrově přitom zdaleka neláká jen Čechy. Španělsko se podle reportu poradenské společnosti Colliers letos etablovalo jako nejdynamičtější realitní trh jižní Evropy a jeden z předních investičních uzlů v regionu Evropy, Blízkého východu a Afriky.
Češi & zahraniční nemovitosti
Nemovitosti v zahraničí se staly základní součástí portfolií tuzemských investorů. Proč svůj druhý domov Češi nejčastěji budují ve Španělsku? Jak je ovlivnila bezpečnostní situace v Dubaji a kde teď koupit nejzajímavější reality na trhu? Téma detailně a postupně přibližujeme v letním realitním seriálu.
V letošním prvním čtvrtletí přilákalo Španělsko investice v objemu téměř 6,4 miliardy eur (155,3 miliardy korun), čímž překonalo souhrnný výsledek Itálie, Francie a Portugalska.
Trh se španělskými nemovitostmi také vykazuje silný meziroční nárůst cen ve výši zhruba patnáct procent poháněný zejména vysokou poptávkou zahraničních investorů a omezenou nabídkou v prémiových lokalitách.
„Španělský realitní trh je aktuálně ve velmi dobré kondici. Navzdory vyšším úrokovým sazbám z posledních let zůstává poptávka silná, a to především díky zahraničním kupujícím. Trh dnes není poháněn spekulativními investory jako před krizí v roce 2008, ale převážně bonitními klienty, kteří nakupují za vlastní kapitál nebo s nízkým úvěrovým zatížením,“ shrnuje Lucie Krajná, majitelka realitní kanceláře Remax Lusso.
Pro zahraniční investory je největším lákadlem jih země kolem Málagy a především pobřeží Costa del Sol, které je dlouhodobě jednou z nejoblíbenějších destinací pro turisty a investory.
Zájem je ale i o pobřeží Costa Blanca v okolí města Alicante, i severnější oblasti jako Valencie a samozřejmě také o španělské ostrovy Mallorca či Tenerife, ačkoli v případě ostrovů je trh specifický.
Zejména jižní pobřeží zažívá i nadále období silného růstu, které je ovlivněno vysokou poptávkou a nedostatečnou nabídkou.
Díky tomu je na jihu i obrovská konkurence mezi realitními kancelářemi. „Realitky jsou na jednu stranu zvyklé spolupracovat, na druhou stranu ale soutěží o stejnou klientelu se stejnou nabídkou,“ shrnuje Radmila Posadová, která českým investorům prodává nemovitosti na pobřeží Costa del Sol.
„Trh je stále velmi mezinárodní, přibývá kupujících z Nizozemska, Polska, Belgie a v segmentu luxusních nemovitostí je stále více Američanů,“ dodává Posadová. Ačkoli Češi mezi nejvíce zastoupenými národnostmi na trhu nefigurují, jejich zájem je zřetelný.
Podle dat realitní kanceláře Rellox, která sledují procentuální vyjádření zájmu o zahraniční destinace, se o Španělsko zajímá 22 procent všech klientů.
Foto Sotheby’s International Realty
Foto Sotheby’s International Realty
Zástupci realitních kanceláří se shodují především v tom, že zatímco před pár lety čeští klienti kupovali ve Španělsku nemovitosti především pro vlastní krátkodobou rekreaci, teď většina klientů kombinuje osobní využití s investičním potenciálem.
„Dnes také stále častěji potkáváme klienty, kteří chtějí ve Španělsku trávit podstatnou část roku, pracovat odtud na dálku nebo se sem postupně přestěhovat natrvalo,“ popisuje specialistka realitní kanceláře Luxent Exclusive Properties Monika Suchánek.
Tento trend se podle ní odráží i v samotných projektech. „Developeři stále více budují coworkingová centra, wellness zóny, sportovní zázemí nebo prostornější terasy. Nové rezidenční komplexy už nejsou navrhovány pouze pro dovolenou, ale pro plnohodnotný celoroční život,“ doplňuje Suchánek.
Podle Radmily Posadové se na jih také stěhují stále mladší lidé. „Už delší dobu sleduji trend čím dál mladších lidí a rodin, které mají flexibilitu, kterou jejich rodiče neměli. Ale také je silná generace podnikatelů, kteří v devadesátých letech vybudovali své firmy, vyřešili generační obměnu a rozhodli se změnit životní styl,“ popisuje svoji klientelu Posadová.
Co se týče konkrétních lokalit, nevybočují čeští investoři z trendu celého trhu. U klientů realitních kanceláří vede zmiňované pobřeží Costa del Sol v oblasti okolo Málagy a zejména ve vyhlášeném letovisku Marbella.
„Costa del Sol zůstává jedním z nejatraktivnějších rezidenčních a investičních trhů v Evropě. Kombinace celoročního klimatu, omezené nabídky kvalitních nemovitostí a silné mezinárodní poptávky vytváří prostředí, které dlouhodobě podporuje růst hodnoty nemovitostí i zajímavé výnosy z pronájmu,“ shrnuje realitní makléř Remax Lusso Nick Stanek.
Novostavby v takzvaném „zlatém trojúhelníku“ Marbella – Benahavís – Estepona aktuálně patří k nejžádanějšímu segmentu na trhu, kde dlouhodobě převyšuje poptávka nabídku a ceny vykazují stabilní růst.
Foto Svoboda & Williams
„Mnoho kupujících obrací svou pozornost k Esteponě, což z ní činí jeden z nejrychleji rostoucích trhů na pobřeží Costa del Sol. Město těžilo ze značných investic, včetně nových developerských projektů a kompletní přestavby pobřežní promenády,“ uvádí Tom Lidner z realitní kanceláře Svoboda & Williams, která spolupracuje s partnerskou sítí Christie’s International Real Estate.
Pro ilustraci toho, co jih Španělska nabízí, doplňuje Lidner statistiku prodejních cen.
„Podle dat sítě Christie’s International Real Estate ceny prémiových realit v Marbelle překročily 5400 eur (130 500 korun) za metr čtvereční. Oblíbená letoviska mezinárodní smetánky tak nabízejí příznivější ceny než Praha, kde se podle nejnovějších dat z market reportu Svoboda & Williams cena šplhá přes 190 tisíc korun za metr čtvereční,“ konstatuje.
S vidinou zajímavé investice do apartmánu u moře je ale nutné brát v potaz i některá specifika španělského trhu. A to především ve chvíli, kdy investor uvažuje o částečném pronajímání nemovitosti.
„Od loňského dubna má každý nový majitel nemovitosti, který chce apartmán pronajímat, povinnost žádat o souhlas SVJ. Pro schválení je potřeba souhlas tří pětin vlastníků,“ poukazuje majitel Relloxu Jan Rejcha.
„Doporučujeme proto vybírat projekty, které byly od počátku navrženy i pro turistické pronájmy a poradit se s makléři, které projekty jsou většinově investiční, tedy kde vlastníci chtějí pronajímat. Také je důležité si uvědomit, že každé autonomní společenství a obec může mít svá vlastní nařízení,“ dodává Rejcha.
Situace kolem krátkodobých pronájmů se navíc podle Rejchy stále vyvíjí, a je tak nutné sledovat aktuální stav. Španělský nejvyšší soud například letos zrušil povinný centrální registr krátkodobých pronájmů, který měl být zaveden na celostátní úrovni.
„Pro vlastníky nemovitostí to znamená, že i nadále zůstávají klíčová především regionální a místní pravidla, nikoli jednotný celostátní systém evidence,“ vysvětluje Rejcha.
Pronajímání domů a bytů přes platformy typu Airbnb a Booking.com je ve Španělsku velké téma. A ačkoli se nevole vůči krátkodobým pronájmům týká především větších měst, kde citelně chybí bydlení pro rezidenty, je potřeba na to brát ohled.
„Ráda bych zdůraznila, že u žádného projektu na papíře nebo ve výstavbě, kde SVJ ještě neexistuje, nelze právně ošetřit možnost pronájmu do budoucna,“ upozorňuje také Posadová.
