Ještě před pětadvaceti lety vyrostlo v Praze každý rok okolo pěti set městských bytů. Pak nastal útlum a město byty prakticky přestalo stavět. Městská bytová výstavba má ale teď být jedním z hlavních pilířů, kterými chce Praha bojovat proti drahému a nedostupnému bydlení.
V roce 2020 proto získala Pražská developerská společnost osm set tisíc metrů čtverečních městských pozemků na území celé Prahy, na kterých by v následujících deseti letech mělo vzniknout až osm tisíc nových bytů.
Ačkoli jde o pozemky města a výstavba bytů je ve veřejném zájmu, na první dokončené projekty se vzhledem k délce povolovacích procesů a výstavby obecně stále čeká. Podle vedení Prahy i Pražské developerské společnosti (PDS), která projekty na městských pozemcích připravuje, by se ale první bytové domy měly začít v příštím roce stavět.
„Velká část projektů už prošla schvalovacím řízením, konkrétně jde asi o dvě stě tisíc metrů čtverečních projektů určených k investiční přípravě. Některé se nyní aktivně projektují a předpokládáme, že v příštím roce už část z nich bude mít stavební povolení,“ říká ředitel Pražské developerské společnosti Petr Urbánek s tím, že celkové náklady na připravované projekty vycházejí na desítky miliard.
Prvním rezidenčním projektem má být bytový soubor Jalový Dvůr v Praze 4, který bude první výstavbou v rámci chystané velké čtvrti kolem budoucí stanice metra D Nové Dvory.
Ten by měl mít stavební povolení právě už v příštím roce, a v roce 2026 by tak mělo být dokončeno zhruba čtyřicet bytů v domech z dřevěných CLT panelů.
Jalový Dvůr, Monom Works pro PDS
Jalový Dvůr, Monom Works pro PDS
Zatímco projekt Jalový Dvůr nepotřebuje změnu územního plánu, právě na tu musí čekat celá čtvrť Nové Dvory s bydlením pro pět tisíc lidí, administrativou, mateřskou a základní školou a prostorem pro obchody a služby.
Město tady předpokládá, že se čtvrť bude stavět postupně v horizontu deseti až patnácti let spolu s novou stanicí metra a tramvajovou tratí.
Nové Dvory, Unit architekti pro MHMP
Nové Dvory, Unit architekti pro MHMP
Mezi další bytové projekty, které by ale Pražská developerská společnost chtěla začít stavět už letos nebo na začátku příštího roku, patří zhruba pětadvacet bytů v projektu Nový Zlíchov, bytový dům Zenklova na Palmovce nebo asi padesát nájemních bytů v domě Peroutkova – Jinonická.
Nový Zlíchov, Kava pro PDS
Nový Zlíchov, Kava pro PDS
Palmovka – Zenklova, MS Architekti pro PDS
Za rok a půl by měla mít stavební povolení také nová čtvrť ve stylu zahradního města v Dolních Počernicích, kde Praha plánuje v první etapě stavět asi tři stovky bytů.
„Bude to taková první vlaštovka většího území, která umožní bydlení, ale díky nebytovým prostorům i další funkce,“ říká Urbánek. Brzy chce městská firma začít projektovat i druhou etapu, ve které má být 550 bytů i základní škola.
Dolní Počernice, Loxia pro PDS
Na začátku příštího roku by za předpokladu hladkého průběhu mohl mít potřebná povolení také bytový dům V Botanice na Smíchově, pro který Pražská developerská společnost v roce 2022 vypsala vůbec první architektonickou soutěž na městskou rezidenční zástavbu. Zvítězil v ní návrh od pražského studia Atelier bod architekti. Dům s 56 byty bude mít také obchody v přízemí.
V Botanice, Atelier bod architekti
A mezi lety 2026 a 2028 chce městská firma začít stavět bytový dům Vršovická v Praze 10, jehož podobu podle výsledků architektonické soutěže navrhl ateliér Kuba & Pilař architekti.
Bytový dům Vršovická, Kuba & Pilař architekti
Celkem chystá Pražská developerská společnost na osmi stech tisících metrech čtverečních městských pozemků více než padesát projektů.
„V souladu s nejlepší urbanistickou praxí připravujeme pro velká rozvojová území, která město vlastní, plnohodnotné nové čtvrti s pestrým využitím. Kromě bydlení nabídnou pracovní příležitosti a prostor pro vzdělávání, kulturu, společenské setkávání, nakupování, sport a relaxaci,“ dodává náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček.
10. 4. 20246 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
