Do Alp se už zdaleka nejezdí jen za sjezdovkami. Ať už je to kvůli ubývajícímu sněhu, nebo kvůli letním vedrům, platí, že Rakousko se stává stále více celoroční destinací, která neustále posiluje možnosti letního vyžití.
A to se propisuje i do skladby nemovitostí, které v nám nejbližší alpské zemi kupují čeští investoři. Z „áčkových“ lyžařských středisek se Češi přesouvají dál od sjezdovek, ale blíže třeba jezerům nebo větším městům.
Trend navíc podporuje i situace s cenami, které jsou vlivem omezené výstavby v top destinacích o něco příznivější právě v lokalitách dál od sjezdovek.
Češi & zahraniční nemovitosti
Nemovitosti v zahraničí se staly základní součástí portfolií tuzemských investorů. Proč svůj druhý domov Češi nejčastěji budují ve Španělsku? Jak je ovlivnila bezpečnostní situace v Dubaji a kde teď koupit nejzajímavější reality na trhu? Téma detailně a postupně přibližujeme v letním realitním seriálu. Všechny články naleznete ZDE.
Rakousko je pro Čechy oblíbeným realitním trhem už mnoho let. V podstatě hned po vstupu Česka do Evropské unie, kdy začalo být pro české občany možné kupovat nemovitosti v Rakousku na své jméno, se movití Češi do investování v rakouských Alpách vrhli. V konkurenci s francouzskými a švýcarskými Alpami Rakousko těžilo hlavně z geografické blízkosti a dobré dopravní dostupnosti, což ostatně trvá dodnes.
„Od počátku byla jasná orientace českých občanů na áčková lyžařská střediska, přičemž platila obdobná logika jako u koupě nemovitostí u moře: čím blíže k moři, v tomto případě ke sjezdovce, tím lépe,“ uvádí Jan Rejcha, majitel realitní kanceláře Rellox, která prodává nemovitosti v rakouských alpských střediscích už více než dvacet let.
To se ale v posledních letech mění. Zatímco v první dekádě tohoto tisíciletí se sešel moment vysoké poptávky českých investorů s vysokou nabídkou zejména v regionu Kaprun – Zell am See, ale i Sölden, Saalbach či Zillertal, kdy byly obce ještě otevřené nové výstavbě, nyní se většina alpských středisek novým developerským projektům brání.
A zejména v top lyžařských střediscích je nyní patrný výrazný tlak municipalit omezovat novou výstavbu pro jiné než hlavní bydlení, což nabídku škrtí.
Nové apartmány v Gröbmingu s možností druhého bydlení bez podmínky dalšího pronájmu. Zdroj: Rellox
Většině investorů tak nezbývá nic jiného než přesunout svůj zájem do okolních obcí. „Má to tři základní důvody. Je tam co koupit, ceny nemovitostí jsou nižší a podmínky užívání nemovitosti jsou mnohdy v těchto okolních obcích vstřícnější směrem k vedlejšímu, tedy rekreačnímu bydlení,“ vysvětluje Rejcha.
Podle Rejchy už typickým kupujícím nemovitosti v rakouských Alpách není skalní fanoušek sjezdovek, ale stále častěji zájem o koupi táhnou již zmiňované letní aktivity jako cyklistika, turistika po horách mezi pasoucími se krávami a rodinné aktivity.
Další trend, který se českých investorů týká a jenž souvisí i se zmiňovanou proměnou Rakouska na celoroční destinaci, popisuje zakladatelka realitní kanceláře Domus Global Hana Čmakalová.
„Čeští klienti se posunuli od pouhého bytu na lyže k investičnímu uvažování. Ptají se na výnosnost, obsazenost a daňový režim. Nejvíce míří do Salcburska, Korutan a Štýrska,“ říká.
„Movitější klientela má zájem i o dražší Tyrolsko. Typicky jde o apartmány 2 + kk až 4 + kk v novostavbách s licencí na krátkodobý pronájem,“ dodává Čmakalová.
Luxusní apartmány v Söldenu, Zdroj: Domus Global
Z hlediska typu nemovitosti kupuje naprostá většina českých i ostatních zahraničních investorů v Rakousku apartmán. „V hlavních lyžařských střediscích se ceny novostaveb pohybují zhruba od šesti tisíc do dvanácti tisíc eur za metr čtvereční, v prémiových lokalitách jako Kitzbühel i výrazně výše,“ říká Čmakalová.
Ceny v posledních dvou letech podle ní spíše stagnovaly, a to i kvůli růstu úrokových sazeb, ale u kvalitních nových projektů nyní opět rostou.
Menšina kupujících má zájem o horské chaty, takzvané chalety. V tomto případě je požadavek umístění přímo na sjezdovce nebo blízko lanovky stále aktuální. S tím se ale pojí vysoké cenovky.
„V případě luxusních ski in / ski out chaletů v rakouských Alpách, pokud jsou vůbec k dispozici, se ceny pohybují výrazně nad deset milionů eur. A právě taková cena je častým cenovým stropem pro tuzemské zájemce,“ doplňuje Rejcha.
Realitní kanceláře se shodují, že Rakousko je pro investory výhodné především stabilitou trhu a také velmi dobrou likviditou nemovitostí. Naopak je potřeba brát v potaz pravidla ohledně užívání nemovitosti. Rakousko zjednodušeně řečeno rozlišuje užívání nemovitosti na hlavní bydlení a na vedlejší bydlení, které zahrnuje druhé bydlení a nemovitosti na další komerční pronájem.
„Bez správného určení nelze nemovitost legálně krátkodobě pronajímat a hrozí sankce. Pravidla se navíc liší spolkovou zemí od země, například Tyrolsko a Salcbursko jsou výrazně přísnější než Korutany,“ vysvětluje Čmakalová. Investor by si tak měl pohlídat, jakým způsobem je možné danou nemovitost užívat.
