Marriott, Mandarin Oriental nebo třeba Four Seasons. Jeden z těchto světově známých hotelových brandů může svítit i nad vaší vlastní nemovitostí v zahraničí. Trend servisovaných nemovitostí pod značkou globálního hotelového řetězce je totiž v Evropě na vzestupu a chytají se ho i čeští investoři.
„Základem konceptu je propojení vlastního bydlení s hotelovou úrovní služeb a zároveň s prestiží konkrétní značky, která má navíc měřitelnou hodnotu,“ vysvětluje Lenka Pechová, která působí jako analytička v poradenské společnosti Savills.
Češi & zahraniční nemovitosti
Nemovitosti v zahraničí se staly základní součástí portfolií tuzemských investorů. Proč svůj druhý domov Češi nejčastěji budují ve Španělsku? Jak je ovlivnila bezpečnostní situace v Dubaji a kde teď koupit nejzajímavější reality na trhu? Téma detailně a postupně přibližujeme v letním realitním seriálu. Všechny články naleznete ZDE.
Podle aktuálního reportu Savills Branded Residences Europe 2026 má počet těchto projektů vzrůst ze 141 na konci roku 2025 na více než tři stovky do roku 2032. Posilování trendu rezidencí pod hotelovými značkami spadá pod stále oblíbenější koncept takzvaných branded rezidencí.
„Za růstem stojí především poptávka po pohodlnějším a komplexnějším způsobu bydlení, ale také snaha developerů odlišit projekty a využít sílu zavedených značek,“ dodává Pechová.
„V podstatě se jedná o spojení rezidenčního nebo smíšeného realitního projektu se známou značkou, která dodá realitnímu projektu přidanou hodnotu,“ říká Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox, která se specializuje na zahraniční nemovitosti pro české investory.
Jedním ze dvou hlavních segmentů tohoto konceptu jsou lifestylové značky, především ty módní typu, Armani nebo Dolce & Gabbana, a také luxusní automobilky jako Bugatti, Porsche či Aston Martin. Druhý segment tvoří právě hotelové brandy.
Pro investora, který si koupí apartmán v některém z projektů pod hlavičkou známého hotelového řetězce, plyne několik významných výhod. Předně je to přístup k celosvětovým rezervačním systémům daného hotelového řetězce.
„Tím pádem se nemovitost vlastníka de facto pronajímá celosvětově, což znamená vysokou obsazenost. Kvalita značky a definovaného standardu znamená schopnost udržení definované cenové hladiny. Ve výsledku to tedy znamená dobré výnosy z pronájmu,“ shrnuje Rejcha.
Podle něj už tvoří velkou část prodejů jeho realitní kanceláře právě servisované apartmány pod značkou jednoho z globálních hotelových řetězců. „Mezi českými realitními investory je zatím zájem zejména o méně luxusní hotelové nemovitosti, jako jsou Wyndham nebo Ramada,“ říká.
Vedle lepších výnosů z pronájmu může pro investora, který chce nemovitost pronajímat, hrát roli i to, že je díky hotelovému řetězci jasně dané právní určení reality jako turistické nemovitosti, které umožňuje další turistický pronájem a případně definuje podmínky vlastního užívání.
To dává vlastníkovi do budoucna jistotu, že svoji nemovitost bude moct dále turisticky pronajímat, což je na některých trzích klíčové.
Další výhodou je i vyšší pravděpodobnost uchování hodnoty nemovitosti, protože se k ní pojí standard provozu a služeb, který má daný hotelový řetězec zaběhnutý. Na druhou stranu je ale nutné počítat s vyšší pořizovací cenou i provozními náklady.
Podle zmiňovaného reportu společnosti Savills dosahují nemovitosti spojené s prestižními značkami v Evropě v průměru o 38 procent vyšších cen oproti běžné výstavbě.
„To ale může vyvážit třeba fakt, že vlastníci značkových hotelových nemovitostí mají většinou přístup k benefitům a nadstandardním službám v daném hotelovém řetězci po celém světě,“ doplňuje Rejcha.
Spojení se silnou hotelovou značkou dává byznysově smysl i developerům. Těm to umožňuje účtovat vyšší prodejní ceny a zároveň jim značky mohou pomoci v rychlejším prodeji nemovitostí v rámci daného projektu. I tady se ale dají najít také rizika.
Foto Rellox
Developer musí totiž při takovém spojení většinou dodržovat striktní smluvní podmínky, které se týkají kvality a standardu stavby, vybavení a případně také dalšího provozu, což znamená také složitější schvalovací procesy.
Mezi lídry trhu s největším množstvím projektů aktuálně patří hotelové řetězce, jako jsou Marriott a Mandarin Oriental. Vlastní projekty mají také řetězce Aman, Six Senses nebo Four Seasons. Co se týče jednotlivých zemí, patří ke špičce Turecko, Španělsko nebo Portugalsko.
„Do České republiky se koncept luxusních apartmánových rezidencí, známý jako branded residences, zatím nerozšířil. Developeři však postupně posouvají hranice luxusu a standardu vlastnického bydlení a jejich projekty se tomuto segmentu stále více přibližují,“ shrnuje Pechová.
Průkopníkem je v tomto směru pražský hotel Fairmon Golden Prague, ve kterém v rámci velké rekonstrukce vzniklo také 23 servisovaných apartmánů spojených se značkou Fairmont. Rozdíl je ale v tom, že tyto apartmány nejsou na prodej a Fairmont si je nechává na dlouhodobý pronájem.
Trend servisovaných apartmánů je sice v Česku stále silnější, avšak luxusní značky, ať už hotelové, módní či automobilové, tady zatím nestaví.
