Forbes RealDeal je souhrn, který vám na přelomu měsíce servíruje to nejzajímavější, co se v uplynulých čtyřech týdnech událo na českém realitním a stavebním trhu. Vše, co byste z oblasti nemovitostí měli vědět. Na jednom místě.

Vedle tradičního lednového bilancování kolem realitního trhu přinesl první měsíc roku 2024 i poměrně dost zpráv ze světa architektury. Penta ukázala, jak by měla vypadat bývalá budova pošty vedle Masarykova nádraží a do Prahy dorazil i autor Vltavské filharmonie Bjarke Ingels, aby pohovořil o tom, v jakém stavu návrh budovy je.

Projděte si výběr devíti lednových zpráv z oblasti nemovitostí a architektury.

Čekání na návrat. Začneme tím bilancováním. Podle analýzy Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny ze začátku roku se loni trh s hypotékami výrazně propadl, aby se závěrem roku začal zase pomalinku zvedat. Podle předpovědí bankéřů by mohly letos úrokové sazby klesnout pod pět procent, což by mohlo poptávku po hypotékách zase o něco oživit.

Vstříc novému roku. A pokračujeme výhledem. Velkých developerů z žebříčku nejbohatších Čechů jsme se zeptali, co očekávají od realitního trhu a developmentu v roce 2024. A bylo to takové opatrně optimistické předpovídání.

Příští stanice – miliardový Smíchov. Se začátkem roku 2024 startuje i druhá etapa modernizace smíchovského vlakového nádraží za zhruba pět miliard. A v polovině roku chce Praha začít budovat také moderní autobusový terminál, který nahradí autobusové nádraží Na Knížecí a zároveň dá celému komplexu vnější podobu. Velké projekty jsou ovšem v plánu i v sousedství budoucího terminálu.

Velké plány na Hané. Developerská skupina Redstone, kterou vlastní podnikatel Richard Morávek, hodlá už letos začít s velkolepým projektem v Olomouci. Podle návrhu architektonického ateliéru A8000 by měla vedle obchodního centra Galerie Šantovka vzniknout nová městská čtvrť Šantovka District. V ní bude bydlení, obchody i kanceláře. A také spojení s nábřežím Mlýnského potoka.

Nový start pro Gabriela. Skupina Cimex, patřící Janě Sobotové a Petru Lukešovi, popsala své plány s areálem bývalého kláštera benediktinek na jednom ze smíchovských kopců. Za dvě miliardy hodlá klášter pod jménem Gabriel Loci přeměnit na pětihvězdičkový hotel a přistavět k němu apartmány. A to podle návrhu pražského studia DAM architekti.

Vizualizace DAM architekti

Penta nekončí. Developerská společnost Penta Real Estate spadající do investičního impéria miliardáře Marka Dospivy se rozjela ve velkém. Po dokončení Masaryčky a nákupu pozemků na Florenci v lednu představila i to, co chystá s budovou bývalé pošty v Hybernské ulici. Té dá podobu architekt Jakub Klaška, který byl řadu let součástí týmu Zaha Hadid Architects a podílel se i na budově Masaryčky.

Vizualizace studio negativ
Vizualizace studio negativ

Co s Kotvou? Leden byl poslední měsíc, kdy jste si mohli zajít udělat pořádný nákup do Kotvy. Ta totiž zavírá a bude čekat na velkou rekonstrukci, kterou financuje Generali Real Estate. Změní se vnitřní náplň i okolí. Samotná rekonstrukce by mohla začít v polovině roku. Ale znáte to, v Praze jeden nikdy neví.

Děkuji, nechci. Česká pošta prodává svoji hlavní budovu v Jindřišské ulici, jenže tu, zdá se, nikdo nechce. Do tendru s vyvolávací cenou 1,538 miliardy se nepřihlásil žádný uchazeč a teď nezájem ohlásilo i hlavní město, které ji původně převzít chtělo. Pro potřeby magistrátu tam prý není dost místa a modernizace by stála moc peněz.

Filharmonie ve třetině. Podle dánské architektonické celebrity Bjarkeho Ingelse jsou teď práce na Vltavské filharmonii zhruba ve třetině. V Praze architekt prezentoval podrobnou studii, kterou bude jeho studio odevzdávat v únoru. A v rozhovoru pro Forbes také prozradil, co pro něj zatím bylo v rámci projektu nejtěžší.

vltavská filharmonie, dopracovaný návrh leden 2023
Foto BIG